Twee-onder-een-kapwoning in aanbouw met binnenplaats en percelen grond te koop op veiling in Trevi (PG) - Kavel 1

IN VEILING Twee-onder-een-kapwoning in aanbouw met binnenplaats en percelen grond in Trevi (PG), Plaats Pigge, Via Casaletto - VERZAMELEN VAN BIEDINGEN

Het pand bevindt zich in de plaats Pigge op ongeveer 4 km zowel van het historisch centrum als van de afrit "Trevi" van de rijksweg Strada Statale 3 Flaminia.
Het heeft een totale oppervlakte van 226,32 m².
Gedeeltelijk gerealiseerde twee-onder-een-kapwoning, die volgens de projectvoorschriften zal bestaan uit twee woningen, verdeeld over drie niveaus: eerste ondergrondse verdieping, begane grond en eerste verdieping, onderling verbonden via een interne trap en met een garage op de eerste ondergrondse verdieping.
De betreffende delen bevinden zich volledig in ruwbouwstaat, zonder scheidingswanden en installaties.
De draagstructuren van het gebouw zijn uitgevoerd met een driedimensionaal frame van kolommen en balken in gewapend beton (C.A.), vloeren in ter plaatse gestort latero-cement, bestaande uit tralieliggers en holle blokken; een deel van het gebouw op de begane grond zal tegen de grond aan worden gerealiseerd, daarom zijn de verticale dragende structuren uitgevoerd met wanden in gewapend beton met een dikte van 30 cm. De gevelvullingen moeten nog volledig worden gerealiseerd. Zadeldak met dakbedekking in dakpannen (coppi).

Enkele delen van de constructie zijn al lange tijd blootgesteld aan weersinvloeden, met name alle perimeterdragende structuren en, vooral, sommige delen van vloeren, balken en kolommen van het tweede niveau, die rechtstreeks door neerslag worden getroffen door het ontbreken van enige waterdichte laag. Ook de perimetervullingen zijn aangetast tot aan het breken van de buitenvlakken van de blokken.

Ten opzichte van het goedgekeurde project zijn bovendien tijdens de uitvoering aanzienlijke structurele wijzigingen aangebracht, zoals bijvoorbeeld: de realisatie van wanden in gewapend beton op twee volledige perimeterzijden van de kelderverdieping ter vervanging van de voorziene bakstenen vullingen, en de realisatie van een latero-cement dakconstructie in plaats van een constructie met muurtjes.

Ten slotte vereisen nieuwe behoeften in verband met de herindeling van de toegangswegen tot de afzonderlijke gebouwen het creëren van een doorgang voor de toegang tot de garage, na de sloop van een deel van de perimeterwand van de kelderverdieping. De uitvoering van deze laatste in gewapend beton, in plaats van met vullingsblokken, vereist voorafgaande controles om de haalbaarheid te bepalen en bijzondere zorgvuldigheid tijdens de uitvoering.

Er wordt gewezen op het bestaan van een recht van overpad op de percelen 1348-1349 - Blad 57.

Gebouwkadaster van de gemeente Trevi op Blad 57:
Perceel 1261 - Sub 1 - Categorie F/3
Perceel 1261 - Sub 2 - Categorie F/3
Perceel 1261 - Sub 3 - Categorie F/3
Perceel 1261 - Sub 4 - Categorie F/3
Perceel 1262 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal geregistreerd, exclusief voor Sub 1-2
Perceel 1263 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal geregistreerd, exclusief voor Sub 3-4
Percelen 1264 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal geregistreerd voor alle Sub

Grondkadaster van de gemeente Trevi op Blad 57:
Perceel 1294 - Oppervlakte 545 m²
Perceel 1295 - Oppervlakte 422 m² - Aandeel 3/16

Voor meer informatie raadpleeg de taxatie en de bijgevoegde documentatie