Im Bau befindliches Zweifamilienhaus mit Hof und Grundstücken zur Auktion in Trevi (PG) - Los 1

IN AUKTION Im Bau befindliches Zweifamilienhaus mit Hof und Grundstücken in Trevi (PG), Ortsteil Pigge, Via Casaletto - ANGEBOTSSAMMLUNG

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Pigge, etwa 4 km sowohl vom historischen Zentrum als auch von der Ausfahrt „Trevi“ der Staatsstraße 3 Flaminia entfernt.
Sie hat eine Gesamtfläche von 226,32 m².
Teilweise errichtetes Zweifamilienhaus, das gemäß den Planvorgaben aus zwei Wohneinheiten bestehen wird, die sich über drei Ebenen erstrecken: 1. Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, die über eine Innentreppe miteinander verbunden sind, sowie eine Garage im 1. Untergeschoss.
Die betreffenden Teile befinden sich vollständig im Rohbauzustand, ohne Trennwände und ohne Installationen.
Die Gebäudestrukturen wurden mit einem dreidimensionalen Rahmen aus Stahlbetonstützen und -trägern ausgeführt, Decken aus Ortbeton-Latero-Zement, bestehend aus Gitterträgern und Hohlsteinen; ein Teil des Gebäudes im Erdgeschoss wird gegen Erdreich entwickelt, daher wurden die vertikalen tragenden Strukturen mittels 30 cm dicker Stahlbetonwände ausgeführt. Die Ausfachungen sind vollständig noch herzustellen. Satteldach mit Dachdeckung aus Ziegeln (Coppi).

Einige Teile des Bauwerks sind seit langer Zeit Witterungseinflüssen ausgesetzt, insbesondere sämtliche perimetrischen Tragstrukturen und vor allem einige Bereiche von Decken, Trägern und Stützen der zweiten Ebene, die aufgrund des Fehlens jeglicher Abdichtungsschicht direkt von Niederschlägen betroffen sind. Auch die perimetrischen Ausfachungen sind beschädigt, bis hin zum Abplatzen der äußeren Flächen der Blöcke.

Gegenüber dem genehmigten Projekt wurden zudem während der Bauausführung bedeutende strukturelle Änderungen vorgenommen, wie zum Beispiel: die Herstellung von Stahlbetonwänden an zwei gesamten Außenseiten des Untergeschosses anstelle der vorgesehenen Ziegel-Ausfachungen sowie die Herstellung einer Latero-Zement-Decke anstelle einer Decke mit Mauerwerksrippen.

Schließlich erfordern nachträglich entstandene Bedürfnisse im Zusammenhang mit der Neuordnung der Zufahrtsstraßen zu den einzelnen Gebäuden die Schaffung einer Durchfahrt für die Einfahrt in die Garage, nach vorherigem Abbruch eines Teils der Außenwand des Untergeschosses. Da diese letztere aus Stahlbeton und nicht aus Ausfachungsblöcken ausgeführt ist, sind Vorprüfungen zur Feststellung der Machbarkeit sowie besondere Sorgfalt in der Ausführungsphase erforderlich.

Es wird auf das Bestehen einer Wegerechtsdienstbarkeit auf den Parzellen 1348-1349 - Blatt 57 hingewiesen.

Gebäudekataster der Gemeinde Trevi, Blatt 57:
Parzelle 1261 - Sub 1 - Kategorie F/3
Parzelle 1261 - Sub 2 - Kategorie F/3
Parzelle 1261 - Sub 3 - Kategorie F/3
Parzelle 1261 - Sub 4 - Kategorie F/3
Parzelle 1262 - Nicht zählbares Gemeinschaftsgut, ausschließlich für Sub 1-2
Parzelle 1263 - Nicht zählbares Gemeinschaftsgut, ausschließlich für Sub 3-4
Parzellen 1264 - Nicht zählbares Gemeinschaftsgut für alle Sub

Grundstückskataster der Gemeinde Trevi, Blatt 57:
Parzelle 1294 - Fläche 545 m²
Parzelle 1295 - Fläche 422 m² - Anteil 3/16

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation