Edifício bifamiliar em construção com pátio e terrenos em leilão em Trevi (PG) - Lote 1

EM LEILÃO Edifício bifamiliar em construção com pátio e terrenos em Trevi (PG), Località Pigge, Via Casaletto - RECOLHA DE OFERTAS

O imóvel situa-se na località Pigge, a cerca de 4 km tanto do centro histórico como do nó "Trevi" da Estrada Estadual 3 Flaminia.
Possui uma área total de 226,32 m².
Edifício bifamiliar parcialmente construído, que, de acordo com as disposições do projeto, será composto por duas habitações, distribuídas por três níveis: primeiro piso abaixo do nível da rua, rés do chão e primeiro andar, comunicantes entre si por escada interna e com garagem situada no primeiro piso abaixo do nível da rua.
As frações em questão encontram-se totalmente em estado bruto, sem divisórias nem instalações.
As estruturas do edifício foram executadas com uma estrutura tridimensional de pilares e vigas em betão armado, lajes em vigotas e abobadilhas de latero-cimento moldadas in loco, constituídas por treliças e blocos; uma parte do edifício ao nível do rés do chão desenvolver-se-á contra o terreno, pelo que as estruturas portantes verticais foram realizadas mediante paredes em betão armado com espessura de 30 cm. As alvenarias de vedação estão todas por executar. Telhado de duas águas com cobertura em telhas cerâmicas tipo coppo.

Algumas partes da construção estão há muito tempo expostas aos agentes atmosféricos, em particular todas as estruturas portantes perimetrais e, sobretudo, algumas partes de lajes, vigas e pilares do segundo nível, diretamente afetadas pela precipitação devido à ausência de qualquer camada impermeabilizante. Também as alvenarias perimetrais de vedação apresentam degradação até à rutura das faces externas dos blocos.

Em relação ao projeto autorizado, foram ainda introduzidas durante a execução variações estruturais significativas, como por exemplo: a realização de paredes em betão armado em dois lados perimetrais completos do piso semienterrado em substituição das vedações em tijolo previstas e a execução de uma cobertura em latero-cimento em vez de uma cobertura com muretes.

Por fim, necessidades supervenientes relacionadas com a redistribuição das vias de acesso aos edifícios individuais impõem a criação de uma passagem para a entrada na garagem, mediante a demolição de uma parte da parede perimetral do piso semienterrado. A execução desta última em betão armado, em vez de blocos de vedação, requer verificações prévias para determinar a sua viabilidade e cuidados especiais na fase de execução.

Assinala-se a existência de uma servidão de passagem nas Partículas 1348-1349 - Folha 57.

Cadastro de Edifícios do Município de Trevi na Folha 57:
Partícula 1261 - Sub 1 - Categoria F/3
Partícula 1261 - Sub 2 - Categoria F/3
Partícula 1261 - Sub 3 - Categoria F/3
Partícula 1261 - Sub 4 - Categoria F/3
Partícula 1262 - Bem comum não censível exclusivo dos Sub 1-2
Partícula 1263 - Bem comum não censível exclusivo dos Sub 3-4
Partículas 1264 - Bem comum não censível a todos os Sub

Cadastro de Terrenos do Município de Trevi na Folha 57:
Partícula 1294 - Área 545 m²
Partícula 1295 - Área 422 m² - Quota 3/16

Para mais informações, consultar a perícia e a documentação em anexo