Bisceglie (BT)'de açık artırmada daire ve bodrum

AÇIK ARTIRMAYA KATILIM, SATIŞ İLANININ 2. AŞAMASINA KABUL EDİLEN TEKLİF VERENLERLE SINIRLIDIR

Bisceglie (BT), Via Porto 26'da daire ve bodrum

Açık artırmadaki daire, Bisceglie limanına kısa mesafede yarı merkezi bir bölgede, kale, balık pazarı, Parco delle Beatitudini, V. Emanuele Meydanı, S. Margherita Kilisesi ve Misericordia Kilisesi yakınında yer almaktadır.
Toplam brüt alanı 71,60 m² olan daire, üç katlı (yer üstü) bir binanın ikinci katında yer almaktadır.
Giriş ortak merdivenden sağlanır ve iç mekân antre, balkonlu mutfak/yemek/oturma alanı, bir ebeveyn yatak odası ve bir ek oda olarak bölünmüştür.
Brüt alanı 20,10 m² olan bodrum, aynı binanın bodrum katında yer alır; duvarlar ve tavan sıvasız olup yalnızca beyaz renkle boyanmıştır, zemin ise beton briketlerden oluşmaktadır.

YAPI İŞLEMLERİ
Yapı 01/09/1967 tarihinden öncedir. Tarihi, sanatsal ve arkeolojik kısıtlama yoktur.
Taşınmaz, 24/04/1940 tarihli bir kat planı sunularak 17/11/1942 tarihinde kadastroya kaydedilmiştir.
Bisceglie Belediyesi U.T.C.'si, söz konusu taşınmazla ilgili aşağıdaki yetki belgelerini bildirmiştir: D.I.A. n.228/1998, 20/07/1998, prot. n. 9092 (bazı iç bölme duvarlarının yerinin değiştirilmesi, elektrik ve su/kanalizasyon tesisatlarının yenilenmesi, zemin ve kaplamaların değiştirilmesi, iç boya badana, iç kapı-pencere doğramalarının düzenlenmesinden oluşan olağanüstü iç bakım işleri için sunulmuştur); D.I.A. n.464/2001, 11/09/2001, prot. n. 23184 (Via Porto cephesinde dış cephe onarım işleri için sunulmuştur; işler, 14/11/2001 tarihli ve prot. 29416 sayılı iş bitirme bildirimine göre 06/10/2001 tarihinde tamamlanmıştır); S.C.I.A. n.68/2005, 14/02/2005, prot. n. 4867 (cephe duvarına termik kazan gömülmesi ve su-kanalizasyon tesisatı yapılması için olağanüstü bakım işleri için sunulmuştur; işler, 06/06/2005 tarihli ve prot. 19300 sayılı iş bitirme bildirimine göre 06/06/2005 tarihinde tamamlanmıştır); S.C.I.A. n.370/2006, 19/07/2006, prot. n. 29988 (eski yağmur iniş borularının değiştirilmesi, 1. ve 2. kat kat silmelerinin onarımı, çevre cephelerinin sıvanması ve boyanması işleri için sunulmuştur; işler, 25/01/2007 tarihli ve prot. 3505 sayılı iş bitirme bildirimine göre 24/01/2007 tarihinde tamamlanmıştır).
Bisceglie U.T.C.'de yukarıda listelenenler dışında başka izin/yetki belgesi bulunmamaktadır.

KADASTRO UYGUNSUZLUKLARI
20/05/2011 ve 02/03/1998 tarihli edinim belgelerinde belirtilen "via Porto civ.26" adresi ile taşınmazda fiilen tespit edilen adres arasında uyum vardır; ancak kat planında ve kadastro kaydında "via Porto civ.20" adresi yazılıdır.
Taşınmazda kadastro kat planına göre aşağıdaki uygunsuzluklar tespit edilmiştir:
- mutfak/yemek alanı ile ebeveyn yatak odası arasındaki kapının yerinin değiştirilmesi/kaydırılması;
- giriş kapısı yakınındaki küçük bir bölmenin kaldırılması;
- banyo giriş kapısının küçük ölçüde yerinin değiştirilmesi/kaydırılması;
Kadastro kaydında belirtilen kapı numarasının düzeltilmesi ve kadastro kat planının uyarlanması için ortalama güncelleme maliyeti 550,00 € olarak belirlenmiştir.

İMAR UYGUNSUZLUKLARI
Taşınmazda, D.I.A. 228/1998 prot. n. 9092'ye ekli gerçekleştirilecek proje grafiğiyle karşılaştırma sonucu ortaya çıkan aşağıdaki imar uygunsuzlukları vardır:
- iç mekân dağılımında hafif değişiklik; çünkü yerinde mutfaktaki küçük kiler bölmesi bulunmamaktadır;
- yerinde, arka odada grafikte gösterilmeyen küçük ince bir bölme duvarı bulunmaktadır;
- yerinde, banyo bölmesinin farklı bir şekli ve giriş kapısına doğru küçük bir bölme duvarı uzantısı bulunmaktadır;
- grafiğe kıyasla, Via Porto üzerindeki oturma odası bölmesinde yerinde bir bölme duvarı bulunmamaktadır
Bu uygunsuzlukları gidermek için gerekli ortalama yapı düzenleme maliyeti toplam 3.000,00 € olarak belirlenmiştir.
Açık artırmadaki daire, geçerlilik süresi içinde güncellenmiş A.P.E. (Enerji Performans Belgesi) sahibi değildir. Isıtma, elektrik, iklimlendirme ve su/kanalizasyon tesisatlarının sertifikaları yoktur.

Satılık daire, kişilerden ve/veya eşyalardan boş durumdadır.

Açık artırmadaki taşınmazlar, Bisceglie Belediyesi Bina Kadastrosu'nda Foglio 12, Parsel 295, alt bölüm 9, kategori A/3, sınıf 4, büyüklük 4,5 oda, R.C. 348,61 € olarak kayıtlıdır.

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporuna ve ekteki belgelere bakınız.