Wohnung und Keller in Auktion in Bisceglie (BT)

DIE TEILNAHME AN DER AUKTION IST AUF DIE ZUGELASSENEN BIETER IN PHASE 2 DER VERKAUFSBEKANNTMACHUNG BESCHRÄNKT

Wohnung und Keller in Bisceglie (BT), Via Porto 26

Die Wohnung in Auktion befindet sich in halbzentraler Lage, unweit des Hafens von Bisceglie, in der Nähe des Schlosses, des Fischmarkts, des Parks der Seligpreisungen, der Piazza V. Emanuele, der Kirche S. Margherita und der Kirche der Barmherzigkeit.
Die Wohnung hat eine Gesamtbruttofläche von 71,60 m² und befindet sich im zweiten Stock eines Gebäudes, das sich über drei Stockwerke erstreckt.
Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus, und die Wohnung ist innen in einen Flur, eine Küche/Esszimmer/Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer und einen weiteren Raum aufgeteilt.
Der Keller hat eine Bruttofläche von 20,10 m² und befindet sich im Untergeschoss desselben Gebäudes. Die Wände und die Decke sind nicht verputzt, sondern nur weiß gestrichen, der Boden besteht aus Zementsteinen.

BAUUNTERLAGEN
Der Bau stammt aus der Zeit vor dem 01.09.1967. Es bestehen keine historischen, künstlerischen oder archäologischen Beschränkungen.
Die Immobilie wurde am 17.11.1942 im Kataster erfasst, mit Vorlage eines Lageplans vom 24.04.1940.
Das U.T.C. der Gemeinde Bisceglie hat folgende Genehmigungen für die besagte Immobilie mitgeteilt: D.I.A. Nr. 228/1998 vom 20.07.1998 Prot. Nr. 9092 (eingereicht für interne Instandhaltungsarbeiten, bestehend aus der Verschiebung einiger interner Trennwände, Erneuerung der Elektro- und Wasser-/Abwasseranlagen, Austausch von Böden und Verkleidungen, Innenanstriche, Instandsetzung der Innentüren); D.I.A. Nr. 464/2001 vom 11.09.2001 Prot. Nr. 23184 (eingereicht für externe Wiederherstellungsarbeiten an der Fassade in der Via Porto, abgeschlossen am 06.10.2001 gemäß Fertigstellungsmeldung vom 14.11.2001 Prot. 29416); S.C.I.A. Nr. 68/2005 vom 14.02.2005 Prot. Nr. 4867 (eingereicht für außerordentliche Instandhaltungsarbeiten für den Einbau einer Therme in das Fassadenmauerwerk und die Errichtung einer Wasser-/Abwasseranlage, abgeschlossen am 06.06.2005 gemäß Fertigstellungsmeldung vom 06.06.2005 Prot. 19300); S.C.I.A. Nr. 370/2006 vom 19.07.2006 Prot. Nr. 29988 (eingereicht für den Austausch der alten Regenrinnen, Wiederherstellung der Gesimse des 1. und 2. Stocks, Verputz- und Anstricharbeiten der umlaufenden Fassaden, abgeschlossen am 24.01.2007 gemäß Fertigstellungsmeldung vom 25.01.2007 Prot. 3505).
Es liegen keine weiteren Genehmigungen beim U.T.C. von Bisceglie vor, außer den oben aufgeführten.

KATASTERABWEICHUNGEN
Es besteht Übereinstimmung zwischen der Adresse „Via Porto civ.26“, die in den Erwerbsurkunden vom 20.05.2011 und vom 02.03.1998 angegeben ist, und der tatsächlich an der Immobilie festgestellten; während im Lageplan und im Katasterauszug die Adresse „Via Porto civ.20“ angegeben ist.
An der Immobilie wurden folgende Abweichungen gegenüber dem Katasterlageplan festgestellt:
- die Verschiebung/Verlagerung der Tür zwischen der Küche/Esszimmer und dem Schlafzimmer;
- die Entfernung eines kleinen Raums in der Nähe der Eingangstür;
- eine kleine Verschiebung/Verlagerung der Badezimmertür;
Die durchschnittlichen Kosten für die Aktualisierung zur Korrektur der im Katasterauszug angegebenen Hausnummer und die Anpassung des Katasterlageplans werden auf durchschnittlich 550,00 € geschätzt.

STÄDTEBAULICHE ABWEICHUNGEN
Die Immobilie weist folgende städtebauliche Abweichungen auf, die im Vergleich zum realisierten Projektplan, der der D.I.A. 228/1998 Prot. Nr. 9092 beigefügt ist, festgestellt wurden:
- geringfügige Abweichung der Aufteilung der Innenräume, da vor Ort der kleine Abstellraum in der Küche nicht vorhanden ist;
- vor Ort gibt es eine kleine dünne Trennwand im hinteren Zimmer, die im Plan nicht dargestellt ist;
- vor Ort gibt es eine andere Form des Badezimmers, mit einer kleinen Verlängerung einer Trennwand in Richtung Eingangstür;
- im Vergleich zum Plan gibt es vor Ort keine Trennwand im Wohnzimmer an der Via Porto
Die durchschnittlichen Kosten für die baurechtliche Regularisierung zur Behebung dieser Abweichungen werden auf insgesamt 3.000,00 € geschätzt.
Die Wohnung in Auktion verfügt über kein gültiges A.P.E. (Energieausweis). Die Heizungs-, Elektro-, Klima- und Wasser-/Abwasseranlagen verfügen über keine Zertifizierungen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist frei von Personen und/oder Sachen.

Die Immobilien in Auktion sind im Gebäudekataster der Gemeinde Bisceglie erfasst: Blatt 12, Parzelle 295, Unterabteilung 9, Kategorie A/3, Klasse 4, Bestand 4,5 Räume, R.C. 348,61 €.

Für weitere Informationen konsultieren Sie bitte das Gutachten und die beigefügten Unterlagen.