Appartement en kelder op veiling in Bisceglie (BT)

DE DEELNAME AAN DE VEILING IS BEPERKT TOT DE BIEDERS DIE ZIJN TOEGELATEN TOT FASE 2 VAN DE VERKOOPAANKONDIGING

Appartement en kelder in Bisceglie (BT), Via Porto 26

Het appartement op de veiling bevindt zich in een semi-centrale zone op korte afstand van de haven van Bisceglie, in de nabijheid van het kasteel, de vismarkt, het Parco delle Beatitudini, het Piazza V. Emanuele, de kerk van S. Margherita, en de kerk van de Misericordia.
Het appartement, met een totale bruto oppervlakte van 71,60 m²), bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw dat zich over drie bovengrondse verdiepingen ontwikkelt.
De toegang is via de gemeenschappelijke trap en intern is het onderverdeeld in een hal, keuken/eetkamer/woonkamer met balkon, een tweepersoonsslaapkamer en een extra kamer.
De kelder, met een bruto oppervlakte van 20,10 m², bevindt zich op de ondergrondse verdieping van hetzelfde gebouw; de wanden en het plafond zijn niet gepleisterd en alleen wit geschilderd, de vloer daarentegen bestaat uit cementstenen.

BOUWPROCEDURES
De constructie dateert van vóór 01/09/1967. Er zijn geen historische, artistieke en archeologische beperkingen.
Het onroerend goed is op 17/11/1942 in het kadaster ingeschreven met indiening van een plattegrond gedateerd 24/04/1940.
De U.T.C. van de gemeente Bisceglie heeft de volgende vergunningen voor het bovengenoemde onroerend goed meegedeeld: D.I.A. nr. 228/1998 van 20/07/1998 prot. nr. 9092 (ingediend voor interne onderhoudswerkzaamheden bestaande uit het verplaatsen van enkele interne scheidingswanden, vernieuwing van elektrische en water-/rioleringsinstallaties, vervanging van vloeren en bekledingen, binnenschilderwerk, reparatie van binnenkozijnen); D.I.A. nr. 464/2001 van 11/09/2001 prot. nr. 23184 (ingediend voor externe herstelwerkzaamheden aan de gevel aan via Porto, afgerond op 06/10/2001 zoals blijkt uit de kennisgeving van voltooiing van de werkzaamheden van 14/11/2001 prot. 29416); S.C.I.A. nr. 68/2005 van 14/02/2005 prot. nr. 4867 (ingediend voor buitengewone onderhoudswerkzaamheden voor het inbouwen van een warmwaterketel in het gevelmetselwerk en de aanleg van een water-/rioleringsinstallatie, afgerond op 06/06/2005 zoals blijkt uit de kennisgeving van voltooiing van de werkzaamheden van 06/06/2005 prot. 19300); S.C.I.A. nr. 370/2006 van 19/07/2006 prot. nr. 29988 (ingediend voor vervanging van de oude regenpijpen, herstel van de cordonbanden van de 1e en 2e verdieping, pleister- en schilderwerk van de omtrekgevels, afgerond op 24/01/2007 zoals blijkt uit de kennisgeving van voltooiing van de werkzaamheden van 25/01/2007 prot. 3505).
Er zijn bij de U.T.C. van Bisceglie geen verdere vergunningen/toestemmingen bekend naast de hierboven genoemde.

KADASTERAFWIJKINGEN
Er is overeenstemming tussen het adres: "via Porto civ.26" vermeld in de akten van herkomst van 20/05/2011 en 02/03/1998 en het adres dat daadwerkelijk bij het onroerend goed is aangetroffen; terwijl in de plattegrond en het kadastraal uittreksel het adres: "via Porto civ.20" wordt vermeld.
Bij het onroerend goed zijn de volgende afwijkingen ten opzichte van de kadastrale plattegrond vastgesteld:
- het verplaatsen/verschuiven van de deur tussen de keuken/eetkamer en de tweepersoonsslaapkamer;
- het verwijderen van een kleine ruimte in de nabijheid van de voordeur;
- een kleine verplaatsing/verschuiving van de toegangsdeur naar de badkamer;
De gemiddelde kosten voor het bijwerken voor de correctie van het huisnummer vermeld in het uittreksel en de aanpassing van de kadastrale plattegrond worden geraamd op een gemiddelde kostprijs van € 550,00.

STEDENBOUWKUNDIGE AFWIJKINGEN
Het onroerend goed vertoont de volgende stedenbouwkundige afwijkingen die naar voren zijn gekomen bij vergelijking met de uit te voeren projecttekening bijgevoegd bij de D.I.A. 228/1998 prot. nr. 9092:
- lichte variatie in de indeling van de interne ruimten, aangezien ter plaatse de kleine opbergruimte in de keuken niet wordt aangetroffen;
- ter plaatse wordt een dunne scheidingswand in de achterkamer aangetroffen die niet in de tekening is vermeld;
- ter plaatse wordt een andere vorm van de badkamerruimte aangetroffen, met een kleine verlenging van een scheidingswand richting de voordeur;
- in vergelijking met de tekening wordt ter plaatse geen scheidingswand in de woonkamer aan via Porto aangetroffen
De gemiddelde kosten voor bouwkundige regularisatie die nodig zijn om deze afwijkingen te verhelpen, worden geraamd op in totaal € 3.000,00.
Het appartement op de veiling beschikt niet over een bijgewerkte, nog geldige A.P.E. (Energieprestatiecertificaat). De verwarmings-, elektrische, airconditioning- en water-/rioleringsinstallaties beschikken niet over certificeringen.

Het te koop aangeboden appartement is vrij van personen en/of zaken.

De onroerende goederen op de veiling zijn geregistreerd in het Kadaster van Gebouwen van de gemeente Bisceglie op Blad 12, Perceel 295, ondernummer 9, categorie A/3, klasse 4, omvang 4,5 kamers, R.C. € 348,61.

Voor meer informatie verwijzen wij naar het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie.