Športno-rekreacijski center in zazidljiva zemljišča v Deruti (PG) - LOT 1

ZBIRANJE PONUDB - Pravice polne lastnine na športno-rekreacijskem centru in zazidljivih zemljiščih v Deruti (PG), zaselku San Nicolò di Celle, Vocabolo Santa Cristina, Strada Marscianese del Piano - LOT 1 (nekdanji LOT 1 in nekdanji LOT 3)

ŠPORTNO-REKREACIJSKI CENTER - VREDNOST € 1.398.627,00

Nepremičnine so vpisane v Kataster stavb Občine Deruta na listu 8:

Parcela 134 – Pod 3 – Kategorija D/3 – R.C. € 18.154,49
Parcela 134 – Pod 4 – Kategorija D/3 – R.C. € 8.651,69
Parcela 134 – Pod 5 – Kategorija D/8 – R.C. € 4.273,78
Parcela 134 – Pod 6 – Kategorija D/3 – R.C. € 965,77
Parcela 134 – Pod 7 – V izgradnji
Parcela 134 – Pod 8 – Kategorija D/3 – R.C. € 10.637,77
Parcela 134 – Pod 9 – Kategorija C/2 – Razred 7 – Površina 25 m² – R.C. € 35,28
Parcela 134 – Pod 10 – Kategorija C/7 – Razred 4 – Površina 100 m² - R.C. € 21,69
Parcela 203/204 – Kategorija D/3 – R.C. € 1.402,00

Zemljišča so vpisana v Kataster zemljišč Občine Deruta na listu 8:

Parcela 39 – Mestno območje – Površina 2.320 m²
Parcela 134 – Mestno območje – Površina 13.339 m²
Parcela 203 – Mestno območje – Površina 530 m²
Parcela 204 – Mestno območje – Površina 340 m²
Navaja se, da bo treba parcelo 39 (mestno območje) razdeliti, ker je v solastnini z Lotom 2

Športno-rekreacijski kompleks sestavlja obsežno zunanje območje z bazeni in opremljenimi površinami, dve plesni dvorani v pritličju in ena v prvem nadstropju, restavracijska dvorana ter dve nedokončani hotelski stavbi.
Objekt sestavljajo:
• Osrednje telo z vhodom z blagajno, barom, pisarnami in skladišči, garderobami in prhami. Ravna streha tega objekta se uporablja kot sončna terasa.
• Zunanje tlakovano in opremljeno območje s prhami, zunanjim barom, pergolo in plesiščem;
• Bazen 18x33 metrov z dvema skakalnicama ter otroški bazen s toboganom;
• Diskoteka 1, objekt, ki je razporejen v pritličju, pretežno namenjen diskoteki, delno pa pisarnam in skladiščem. Diskoteka, do katere se dostopa neposredno s parkirišča pred njo, obsega blagajno in prodajo vstopnic, osrednje plesišče z DJ-kabino ter zidanimi in lesenimi salonskimi kotički ob straneh, galerije z manjšimi stopničastimi tribunami, na katerih so razporejeni različni saloni in območja, ter veliko bar cono z zidanim pultom. Za DJ-kabino je skladiščni del z več prostori; na tem območju se nahajajo tudi 4 zasilni izhodi, ki vodijo na zunanjo ploščad na nasprotni strani parkirišča. Diskoteka ima ločene sanitarije za moške in ženske ter dve samostojni in funkcionalni "privè" coni, do vsake se dostopa po stopnicah neposredno iz območij ob plesišču;
• Hotel, ki se razvija v prvem nadstropju nad diskoteko; ta del nepremičnine ni bil nikoli dokončan in je danes zapuščen;
• Diskoteka 2 se nahaja v pritličju stavbe ob objektu, ki gosti hotel in veliko diskoteko; sestavlja jo plesišče, obdano z DJ-kabino in sedišči, dve bar coni in sanitarije. Zunaj je nadstrešek.
• V pritličju iste stavbe kot diskoteka 2 je restavracijska dvorana, v prvem nadstropju plesna dvorana, v drugem nadstropju pa hotelski objekt.

Celoten športno-rekreacijski kompleks ima veliko parkirišče, ki se razteza po celotni njegovi dolžini, s 3 dovoznimi vhodi z javne ceste. Parkirišče je pretežno neutrjeno.

Opozarjamo, da je del nepremičnin trenutno predmet pogodbe o najemu podjetja.

Prosimo, upoštevajte morebitne urbanistične nepravilnosti, kot izhaja iz priloženega cenitvenega poročila.

ZAZIDLJIVA ZEMLJIŠČA - VREDNOST € 162.139,00

Zemljišča so vpisana v Kataster zemljišč Občine Deruta na listu 8:

Parcela 264 – Drevesno obdelovalno zemljišče – Površina 468 m² – R.D. € 2,90 – R.A. € 2,42
Parcela 265 – Drevesno obdelovalno zemljišče – Površina 148 m² – R.D. € 0,92 – R.A. € 0,76
Parcela 297 - Drevesno obdelovalno zemljišče – Površina 220 m² – R.D. € 1,36 – R.A. € 1,14
Parcela 303 - Drevesno obdelovalno zemljišče – Površina 85 m² – R.D. € 0,53 – R.A. € 0,44
Parcela 299 – Obdelovalno zemljišče – Površina 7.135 m² – R.D. € 44,22 – R.A. € 38,69
Parcela 301 - Drevesno obdelovalno zemljišče – Površina 2.990 m² – R.D. € 18,53 – R.A. € 15,44
Parcela 158 - Drevesno obdelovalno zemljišče – Površina 520 m² – R.D. € 3,22– R.A. € 2,69
Parcela 166 - Drevesno obdelovalno zemljišče – Površina 6.310 m² – R.D. € 39,11 – R.A. € 32,59
Parcela 167 - Drevesno obdelovalno zemljišče – Površina 350 m²
Parcela 208 - Drevesno obdelovalno zemljišče – Površina 7.050 m² – R.D. € 43,22 – R.A. € 36,41

Zemljišča ravninske lege z različnimi urbanističnimi namembnostmi.
Parcele 264-265-297-299-303 so po veljavnem P.R.G. Občine Deruta razvrščene kot "FS" - območja za storitve in opremo splošnega pomena na urbanem, občinskem in nadobčinskem nivoju. Ta območja so nadalje razdeljena na različne sklope, med katerimi je tudi naslednji:
- AS – Športna oprema, ki vključuje območja in stavbe, opremljene za tekmovalno športno dejavnost. Konkretno je znotraj te kategorije obravnavano območje razvrščeno kot FS – območja, ki pretežno vključujejo specializirane stavbe in opremo za športne dejavnosti v zaprtih prostorih
Parcele 39-58-167-166/p in 208/p so po veljavnem P.R.G. Občine Deruta razvrščene kot "DT – urbana območja preobrazbe proizvodno-turistične".
Parcele 166/p in 208/p so razvrščene kot "P – parkirišča" ter tudi E/PA – območje posebnega kmetijskega interesa.

Opozarjamo, da so zemljišča predmet pogodbe o najemu podjetja.

Za dodatne informacije si oglejte cenitveno poročilo in priloženo dokumentacijo