Interessado em participar online? Solicite o manual

Hotel do parque em Montefiore dell'Aso (AP), Via Molino 48

A- Imóvel situado em MONTEFIORE DELL'ASO, Via Molino 48, com área comercial de 1.812,69 m², pela quota de 1/1 de plena propriedade (HOTEL DEL PARCO S.R.L.) com acessórios.
Os imóveis encontram-se no lado leste do centro de Montefiore dell'Aso, numa travessa da Via del Molino. O edifício principal (Parcela 382) é um complexo com finalidade socioassistencial e social, destinado a Lar de idosos para idosos autossuficientes (n.º 20), Residência protegida e Centro de dia para idosos não autossuficientes. O edifício é constituído por cinco pisos incluindo a cobertura com terraço plano. Nos pisos estão garantidos todos os espaços de manobra para pessoas com deficiência. O imóvel é servido externamente por salas técnicas, uma área de estacionamento e uma cave (Parcela 400 - Piso S1 e S2) e Central elétrica (Parcela 437 - Piso S1 e S2). A estes acede-se também através de escadas metálicas exteriores.
O edifício, em alvenaria portante e betão armado, é constituído por três corpos distintos, mas apresenta-se como um conjunto único. O imóvel desenvolve-se num piso semienterrado, rés do chão, primeiro piso, segundo piso e terceiro piso com terraço/solário transitável. Os vários pisos estão ligados por uma escada interior, dois elevadores e um elevador maca. No lado sul, no exterior, existe uma escada de emergência em ferro. Todo o edifício está pintado de azul-claro.
No Piso Semienterrado (PS1) existe a entrada principal no lado leste do edifício na Via Molino, em frente ao estacionamento da Parcela 400. Também a partir do Rés do Chão existe um acesso secundário, com pequeno pátio, do lado da estrada que confina com o "Parque Municipal". Este piso destina-se a "Centro de Dia para Idosos" e é composto por: hall/receção para hóspedes e visitantes, escritório administrativo-direção, sala de relaxamento, ginásio, laboratório multimédia, casas de banho, vestiários, depósito de roupa, sala de ferramentas/utensílios, caixa de escadas, elevadores e elevador maca.
O Rés do Chão (PT), destinado a "Residência Protegida para Idosos", para um total de vinte hóspedes, é composto por: n.º 12 quartos, dos quais oito duplos e quatro individuais; os que têm vista para a parede leste possuem varanda. No lado oeste existe o acesso exterior com rampa para pessoas com deficiência e pequeno pátio coletivo equipado. Os quartos dispõem de casa de banho privativa, ar condicionado, aquecimento e TV. Além disso, no piso existe uma sala para o pessoal, consultório/enfermaria, casa de banho assistida e depósito de equipamentos. Os ambientes, sem iluminação natural, estão completos com sistema de extração/aspiração de ar forçada.
O Primeiro Piso (P1), destinado a "Lar de Idosos para Idosos Autossuficientes", para um total de vinte hóspedes, é composto por: n.º 16 quartos individuais e dois duplos, todos com varanda. Cada quarto dispõe de casa de banho, ar condicionado, aquecimento e TV. Além disso, existe uma sala para o pessoal e uma casa de banho/sala de serviço. Os compartimentos sem iluminação natural estão completos com sistema de extração/aspiração de ar forçada.
O Segundo Piso (P2), destinado a "Serviços Coletivos", é composto por sala de refeições, cozinha, despensa, sala de espera, sala polivalente, cabeleireiro, sala de culto e casas de banho. Na parte norte existe um terraço. Na parte sul há um terraço fechado e coberto, sobre cuja cobertura estão instalados os painéis do sistema fotovoltaico.
O Terceiro Piso (P3) é um terraço que funciona como cobertura plana. Uma parte está coberta com pérgula de madeira com painéis fotovoltaicos por cima (de propriedade de terceiros, conforme especificado posteriormente, e por isso este sistema não é objeto de venda). Existe também a caixa de escadas, com elevador, e a central térmica, no exterior da qual se encontram os inversores do sistema fotovoltaico.
Todos os interiores têm paredes rebocadas e pintadas; as casas de banho e a cozinha são principalmente revestidas com azulejo.

Os pavimentos são de vários tipos, incluindo cerâmico e parquet. As portas e janelas são predominantemente de madeira, enquanto as persianas são de plástico.
No exterior do edifício existem outros imóveis. Em particular, no piso enterrado (PS2) existem as salas técnicas (P.400 Sub 4 e P.437 Sub 1) e um estacionamento coberto (P.400 Sub 2 e P.382 Sub 6) com entrada a leste pela Via Molino. Através de um pequeno pátio e escada em aço (P.400 Sub1) acede-se ao Piso Semienterrado (PS1), onde existe o pátio utilizado como estacionamento (P.400 Sub 3 e P.437 Sub 2). Estes imóveis são principalmente em betão.
Identificação cadastral:
folha 12 parcela 382 sub. 10 (cadastro predial), categoria D/4, renda 20.700,00 Euros, endereço cadastral: VIA MOLINO n. 48 Piso S1-T - 1-2 - 3
Confrontações: Folha 12: Parcela 402, Parcela 376, Parcela 382 Sub 8 e Sub 9. A Parcela 382 confina com a Folha 12: Parcela 402, Parcela 308, Parcela 400, Parcela 389, Parcela 378 e Parcela 376.
A1- Outro edifício, composto por GARAGEM COBERTA PS2.
Identificação cadastral:
folha 12 parcela 400 sub. 2 (cadastro predial), categoria F/3, endereço cadastral: VIA MOLINO n. SCN Piso S2.
Confrontações: Folha 12 Parcela 400 Sub 1, Sub 3 e Sub 4. A Parcela 400 confina com a Folha 12: Parcela 382, Parcela 389, Parcela 420, Parcela 438 e Parcela 308.
A2- Outro edifício, composto por SALA TÉCNICA PS2.
Identificação cadastral:
folha 12 parcela 437 sub. 1 (cadastro predial), categoria F/3, área 8 m², endereço cadastral: VIA MOLINO n. SCN Piso S2.
Confrontações: Folha 12: Parcela 400 Sub 1, Sub 2 e Sub 4; Parcela 437 Sub 2. A Parcela 437 confina com a Folha 12 Parcela 400.
A3- Outro edifício, composto por GARAGEM COBERTA PS2.
Identificação cadastral:
folha 12 parcela 382 sub. 6 (cadastro predial), categoria F/3, área 35 m², endereço cadastral: VIA MOLINO n. SCN Piso S2.
Confrontações: Folha 12 Parcela 400 e Folha 12 Parcela 382 Sub 9. A Parcela 382 confina com a Folha 12: Parcela 402, Parcela 308, Parcela 400, Parcela 389, Parcela 378 e Parcela 376.
A4- Outro edifício, composto por PÁTIO EXTERNO ESTACIONAMENTO PS1.
Identificação cadastral:
folha 2 parcela 400 sub. 3 (cadastro predial), categoria F/3, endereço cadastral: VIA MOLINO n. SCN Piso S1.
Confrontações: Folha 2 Parcela 400 Sub 1, Sub 2 e Sub 4. A Parcela 400 confina com a Folha 2: Parcela 382, Parcela 389, Parcela 420, Parcela 438 e Parcela 308.
A5- Outro edifício, composto por PÁTIO EXTERNO ESTACIONAMENTO PS1.
Identificação cadastral:
folha 12 parcela 437 sub. 2 (cadastro predial), categoria F/3, área 10 m², endereço cadastral: VIA MOLINO n. SCN Piso S1.
Confrontações: Folha 12: Parcela 400 Sub 1, Sub 4 e Sub 3; Parcela 437 Sub 1. A Parcela 437 confina com a Folha 12 Parcela 400.
A6- Outro edifício, composto por SALA TÉCNICA PS2.
Identificação cadastral:
folha 12 parcela 400 sub. 4 (cadastro predial), categoria F/3, endereço cadastral: VIA MOLINO n. SCN Piso S1 - S2. BCNC à Parcela 400, Sub 2 e Sub 3.
A7- Outro edifício, composto por ÁREAS DESCOBERTAS E CAMINHOS.
Identificação cadastral:
folha 12 parcela 400 sub. 1 (cadastro predial), categoria F/3, endereço cadastral: VIA MOLINO n. SCN Piso S2. BCNC à Parcela 400, Sub 2 e Sub 3.
Área comercial total das unidades principais: 1.812,69 m²
Área comercial total dos acessórios: 254,80 m²

B- BENS MÓVEIS INVENTARIADOS
identificados especificamente no inventário anexo denominado "Lista de bens inventariados" do n.º 00001 ao n.º 00112 do inventário.