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Hotel del parque en Montefiore dell'Aso (AP), Via Molino 48

A- Inmueble situado en MONTEFIORE DELL'ASO, Via Molino 48, con una superficie comercial de 1.812,69 m² por la cuota de 1/1 de plena propiedad (HOTEL DEL PARCO S.R.L.) con accesorios.
Los inmuebles se encuentran en el lado este del centro de Montefiore dell'Aso, en una calle transversal de Via del Molino. El edificio principal (Parcela 382) es un complejo con finalidad sociosanitaria y social, destinado como Residencia para ancianos autosuficientes (n. 20), Residencia protegida y Centro de día para ancianos no autosuficientes. El edificio consta de cinco plantas incluido el techo plano de la cubierta. En las plantas están garantizados todos los espacios de maniobra para personas con discapacidad. El inmueble dispone exteriormente de locales técnicos, un área de aparcamiento y un semisótano (Parcela 400 - Planta S1 y S2) y Central eléctrica (Parcela 437 - Planta S1 y S2). A estos también se accede mediante escaleras exteriores metálicas.
El edificio, de mampostería portante y hormigón armado, está compuesto por tres cuerpos diferentes, pero se presenta en un conjunto único. El inmueble se desarrolla en una planta semisótano, planta baja, primera planta, segunda planta y tercera planta con solárium transitable. Las distintas plantas están conectadas mediante una escalera interior, dos ascensores y un montacamillas. En el lado sur, exteriormente, hay una escalera de emergencia de hierro. Todo el edificio está pintado de azul.
En la planta semisótano (PS1) se encuentra la entrada principal en el lado este del edificio de Via Molino, frente al aparcamiento correspondiente a la Parcela 400. También desde la planta baja hay un acceso secundario, con un pequeño patio, en el lado de la calle que linda con el "Parque Municipal". Esta planta está destinada a "Centro de Día para Ancianos" y se compone de: hall/recepción para huéspedes y visitantes, oficina administrativa-dirección, sala relax, gimnasio, laboratorio multimedia, baños, vestuarios, depósito de lavandería, cuarto de herramientas-utensilios, caja de escalera, ascensores y montacamillas.
La planta baja (PB), destinada a "Residencia Protegida para Ancianos", para un total de veinte huéspedes, se compone de: n. 12 habitaciones, de las cuales ocho dobles y cuatro individuales; las que dan a la pared este tienen balcón. En el lado oeste hay un acceso exterior con rampa para personas con discapacidad y un pequeño patio colectivo equipado. Las habitaciones disponen de baño interior, aire acondicionado, calefacción y TV. Además, en la planta hay una sala de personal, consulta/enfermería, baño asistido y depósito de equipamiento. Los ambientes, sin iluminación natural, están provistos de un sistema de extracción de aire forzada.
La primera planta (P1), destinada a "Residencia para Ancianos Autosuficientes", para un total de veinte huéspedes, se compone de: n. 16 habitaciones individuales y dos dobles, todas con balcón. Cada habitación dispone de baño, aire acondicionado, calefacción y TV. Además, hay un local para el personal y un baño-local de servicio. Los espacios sin iluminación natural están provistos de un sistema de extracción de aire forzada.
La segunda planta (P2), destinada a "Servicios Colectivos", se compone de comedor, cocina, despensa, sala de espera, sala polivalente, peluquería, sala de culto y baños. En la parte norte hay una terraza. En la parte sur hay una terraza cerrada y cubierta, sobre cuya marquesina se encuentran los paneles del sistema fotovoltaico.
La tercera planta (P3) es una terraza que sirve de cubierta plana. Una parte está cubierta con una pérgola de madera con paneles fotovoltaicos encima (propiedad de terceros, como se especifica posteriormente, y por lo tanto dicho sistema no es objeto de venta). También está presente la caja de escalera, con ascensor, la central térmica, en cuyo exterior se encuentran los inversores del sistema fotovoltaico.
Todos los interiores tienen paredes enlucidas y pintadas; los baños y la cocina están principalmente alicatados.

Los pavimentos son de varios tipos, entre ellos alicatados y con parqué. Las puertas y ventanas son predominantemente de madera, mientras que las persianas son de plástico.
Exteriormente al edificio se encuentran los demás inmuebles. En particular, en la planta subterránea (PS2) están los locales técnicos (P.400 Sub 4 y P.437 Sub 1) y un aparcamiento cubierto (P.400 Sub 2 y P.382 Sub 6) con entrada al este desde Via Molino. A través de un pequeño patio y una escalera de acero (P.400 Sub1) se accede a la planta semisótano (PS1) donde se encuentra el patio destinado a aparcamiento (P.400 Sub 3 y P.437 Sub 2). Estos inmuebles son principalmente de hormigón.
Identificación catastral:
hoja 12 parcela 382 sub. 10 (catastro de edificios), categoría D/4, renta 20.700,00 euros, dirección catastral: VIA MOLINO n. 48 Planta S1-T - 1-2 - 3
Linderos: Hoja 12: Parcela 402, Parcela 376, Parcela 382 Sub 8 y Sub 9. La Parcela 382 linda con Hoja 12: Parcela 402, Parcela 308, Parcela 400, Parcela 389, Parcela 378 y Parcela 376.
A1- Otro edificio, compuesto por GARAJE CUBIERTO PS2.
Identificación catastral:
hoja 12 parcela 400 sub. 2 (catastro de edificios), categoría F/3, dirección catastral: VIA MOLINO n. SCN Planta S2.
Linderos: Hoja 12 Parcela 400 Sub 1, Sub 3 y Sub 4. La Parcela 400 linda con Hoja12: Parcela 382, Parcela 389, Parcela 420, Parcela 438 y Parcela 308.
A2- Otro edificio, compuesto por LOCAL TÉCNICO PS2.
Identificación catastral:
hoja 12 parcela 437 sub. 1 (catastro de edificios), categoría F/3, superficie 8 m², dirección catastral: VIA MOLINO n. SCN Planta S2.
Linderos: Hoja 12: Parcela 400 Sub 1, Sub 2 y Sub 4; Parcela 437 Sub 2. La Parcela 437 linda con Hoja 12 Parcela 400.
A3- Otro edificio, compuesto por GARAJE CUBIERTO PS2.
Identificación catastral:
hoja 12 parcela 382 sub. 6 (catastro de edificios), categoría F/3, superficie 35 m², dirección catastral: VIA MOLINO n. SCN Planta S2.
Linderos: Hoja 12 Parcela 400 y Hoja 12 Parcela 382 Sub 9. La Parcela 382 linda con Hoja 12: Parcela 402, Parcela 308, Parcela 400, Parcela 389, Parcela 378 y Parcela 376.
A4- Otro edificio, compuesto por PATIO EXTERIOR APARCAMIENTO PS1.
Identificación catastral:
hoja 2 parcela 400 sub. 3 (catastro de edificios), categoría F/3, dirección catastral: VIA MOLINO n. SCN Planta S1.
Linderos: Hoja 2 Parcela 400 Sub 1, Sub 2 y Sub 4. La Parcela 400 linda con Hoja 2: Parcela 382, Parcela 389, Parcela 420, Parcela 438 y Parcela 308.
A5- Otro edificio, compuesto por PATIO EXTERIOR APARCAMIENTO PS1.
Identificación catastral:
hoja 12 parcela 437 sub. 2 (catastro de edificios), categoría F/3, superficie 10 m², dirección catastral: VIA MOLINO n. SCN Planta S1.
Linderos: Hoja 12: Parcela 400 Sub 1, Sub 4 y Sub 3; Parcela 437 Sub 1. La Parcela 437 linda con Hoja 12 Parcela 400.
A6- Otro edificio, compuesto por LOCAL TÉCNICO PS2.
Identificación catastral:
hoja 12 parcela 400 sub. 4 (catastro de edificios), categoría F/3, dirección catastral: VIA MOLINO n. SCN Planta S1 - S2. BCNC a la Parcela 400, Sub 2 y Sub 3.
A7- Otro edificio, compuesto por ÁREAS DESCUBIERTAS Y CAMINOS PEATONALES.
Identificación catastral:
hoja 12 parcela 400 sub. 1 (catastro de edificios), categoría F/3, dirección catastral: VIA MOLINO n. SCN Planta S2. BCNC a la Parcela 400, Sub 2 y Sub 3.
Superficie comercial total unidades principales: 1.812,69 m²
Superficie comercial total accesorios: 254,80 m²

B- BIENES MUEBLES INVENTARIADOS
específicamente identificados en el inventario adjunto denominado "Lista de bienes inventariados" del n.00001 al n.00112 de inventario.