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Hotel ar parco a Montefiore dell'Aso (AP), Via Molino 48

A- Immobile situato a MONTEFIORE DELL'ASO, Via Molino 48, co' 'na superficie commerciale de 1.812,69 mq pe' la quota de 1/1 de piena proprietà (HOTEL DEL PARCO S.R.L.) co' accessori.
L'immobili stanno dar lato est der centro de Montefiore dell'Aso, in 'na traversa de Via del Molino. Er fabbricato principale (Particella 382) è 'n complesso co' finalità sociosanitaria e sociale, adoperato come Casa de riposo pe' anziani autosufficienti (n. 20), Residenza protetta e Centro diurno pe' anziani nun autosufficienti. L'edificio è fatto da cinque piani, compreso er tetto piano de la copertura. Ner piani so' garantiti tutti l'spazi de manovra pe' disabili. L'immobile è servito all'esterno da locali tecnici, 'n'area parcheggio e 'n seminterrato (Particella 400 - Piano S1 e S2) e Centrale elettrica (Particella 437 - Piano S1 e S2). A questi se ce arriva pure tramite scale esterne metalliche.
L'edificio, in muratura portante e calcestruzzo armato, è composto da tre corpi diversi, ma se presenta in 'n unico assetto. L'immobile se sviluppa su 'n Piano seminterrato, Piano terra, Piano primo, Piano secondo e Piano terzo co' lastrico solare calpestabile. I vari piani so' collegati da 'na scala interna, due ascensori e 'na montalettighe. Dar lato sud, all'esterno, ce sta 'na scala d'emergenza in ferro. Tutto l'edificio è tinteggiato d'azzurro.
Ar Piano Seminterrato (PS1) ce sta l'ingresso principale dar lato est dell'edificio su Via Molino, davanti ar parcheggio de cui Particella 400. Pure dar Piano Terra ce sta 'n accesso secondario, co' 'na piccola corte, dar lato strada che confina co' er "Parco Comunale". Sto piano è destinato a "Centro Diurno pe' Anziani" ed è composto da: hall/reception ospiti e visitatori, ufficio amministrativo-direzione, sala relax, palestra, laboratorio multimediale, bagni, spogliatoi, deposito biancheria, locale attrezzi-utensili, vano scala, ascensori e montalettighe.
Er Piano Terra (PT), destinato a "Residenza Protetta pe' Anziani", pe' 'n totale de venti ospiti, è composto da: n. 12 camere, de cui otto doppie e quattro singole; quelle co' affaccio sulla parete est c'hanno er balcone. Dar lato ovest ce sta l'accesso esterno co' scivolo pe' handicap e 'na piccola corte collettiva attrezzata. Le camere so' fornite de bagno interno, aria condizionata, riscaldamento, tv. In più, ar piano ce sta 'n locale der personale, ambulatorio/infermeria, bagno assistito e deposito de attrezzature. Gli ambienti, senza illuminazione naturale, so' completi de impianto de aspirazione aria forzata.
Er Piano Primo (P1), destinato a "Casa de Riposo pe' Anziani Autosufficienti", pe' 'n totale de venti ospiti, è composto da: n. 16 camere singole e due doppie, tutte co' balcone. Ogni camera è fornita de bagno, aria condizionata, riscaldamento e tv. In più ce sta 'n locale pe' er personale e 'n bagno-locale de servizio. I vani senza illuminazione naturale so' completi de impianto de aspirazione aria forzata.
Er Piano Secondo (P2), destinato a "Servizi Collettivi", è composto da sala pranzo, cucina, dispensa, sala attesa, sala polifunzionale, parrucchieria, locale de culto e bagni. Nella parte nord ce sta 'n terrazzo. Nella parte sud ce sta 'n terrazzo chiuso e coperto, sulla cui tettoia ce stanno i pannelli dell'impianto fotovoltaico.
Er Piano Terzo (P3) è 'n terrazzo che fa da copertura piana. 'Na parte è coperta co' pergolato in legno co' sopra i pannelli fotovoltaici (de proprietà de terzi, come specificato più avanti, e quindi 'sto impianto nun è oggetto de vendita). Ce sta pure er vano scala, co' ascensore, e la Centrale termica, fora da la quale ce stanno gli inverter dell'impianto fotovoltaico.
Tutti l'interni c'hanno le pareti intonacate e tinteggiate, i bagni e la cucina so' principalmente piastrellati.

Le pavimentazioni so' de vario tipo, tra cui piastrellato e parquet. Le porte e le finestre so' prevalentemente in legno, mentre le serrande so' in plastica.
All'esterno dell'edificio ce stanno l'artri immobili. In particolare, ar Piano interrato (PS2) ce stanno i Locali tecnici (P.400 Sub 4 e P.437 Sub 1) e 'n parcheggio coperto (P.400 Sub 2 e P.382 Sub 6) co' ingresso a est da Via Molino. Tramite 'na piccola corte e 'na scala in acciaio (P.400 Sub 1) se accede ar Piano Seminterrato (PS1) dove ce sta la corte adibita a parcheggio (P.400 Sub 3 e P.437 Sub 2). 'Sti immobili so' principalmente in calcestruzzo.
Identificazione catastale:
foglio 12 particella 382 sub. 10 (catasto fabbricati), categoria D/4, rendita 20.700,00 Euro, indirizzo catastale: VIA MOLINO n. 48 Piano S1-T - 1-2 - 3
Coerenze: Foglio 12: Particella 402, Particella 376, Particella 382 Sub 8 e Sub 9. La Particella 382 confina co' Foglio 12: Particella 402, Particella 308, Particella 400, Particella 389, Particella 378 e Particella 376.
A1- Artro fabbricato, composto da AUTORIMESSA COPERTA PS2.
Identificazione catastale:
foglio 12 particella 400 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria F/3, indirizzo catastale: VIA MOLINO n. SCN Piano S2.
Coerenze: Foglio 12 Particella 400 Sub 1, Sub 3 e Sub 4. La Particella 400 confina co' Foglio 12: Particella 382, Particella 389, Particella 420, Particella 438 e Particella 308.
A2- Artro fabbricato, composto da LOCALE TECNICO PS2.
Identificazione catastale:
foglio 12 particella 437 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria F/3, consistenza 8 mq, indirizzo catastale: VIA MOLINO n. SCN Piano S2.
Coerenze: Foglio 12: Particella 400 Sub 1, Sub 2 e Sub 4; Particella 437 Sub 2. La Particella 437 confina co' Foglio 12 Particella 400.
A3- Artro fabbricato, composto da AUTORIMESSA COPERTA PS2.
Identificazione catastale:
foglio 12 particella 382 sub. 6 (catasto fabbricati), categoria F/3, consistenza 35 mq, indirizzo catastale: VIA MOLINO n. SCN Piano S2.
Coerenze: Foglio 12 Particella 400 e Foglio 12 Particella 382 Sub 9. La Particella 382 confina co' Foglio 12: Particella 402, Particella 308, Particella 400, Particella 389, Particella 378 e Particella 376.
A4- Artro fabbricato, composto da CORTE ESTERNA PARCHEGGIO PS1.
Identificazione catastale:
foglio 2 particella 400 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria F/3, indirizzo catastale: VIA MOLINO n. SCN Piano S1.
Coerenze: Foglio 2 Particella 400 Sub 1, Sub 2 e Sub 4. La Particella 400 confina co' Foglio 2: Particella 382, Particella 389, Particella 420, Particella 438 e Particella 308.
A5- Artro fabbricato, composto da CORTE ESTERNA PARCHEGGIO PS1.
Identificazione catastale:
foglio 12 particella 437 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria F/3, consistenza 10 mq, indirizzo catastale: VIA MOLINO n. SCN Piano S1.
Coerenze: Foglio 12: Particella 400 Sub 1, Sub 4 e Sub 3; Particella 437 Sub 1. La Particella 437 confina co' Foglio 12 Particella 400.
A6- Artro fabbricato, composto da LOCALE TECNICO PS2.
Identificazione catastale:
foglio 12 particella 400 sub. 4 (catasto fabbricati), categoria F/3, indirizzo catastale: VIA MOLINO n. SCN Piano S1 - S2. BCNC alla Particella 400, Sub 2 e Sub 3.
A7- Artro fabbricato, composto da AREE SCOPERTE E CAMMINAMENTI.
Identificazione catastale:
foglio 12 particella 400 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria F/3, indirizzo catastale: VIA MOLINO n. SCN Piano S2. BCNC alla Particella 400, Sub 2 e Sub 3.
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 1.812,69 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 254,80 m²

B- BENI MOBILI INVENTARIATI
specificamente individuati nell’inventario allegato chiamato "Elenco beni inventariati" dar n.00001 ar n.00112 d’inventario.