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Hôtel du parc à Montefiore dell'Aso (AP), Via Molino 48

A- Immeuble situé à MONTEFIORE DELL'ASO, Via Molino 48, d'une surface commerciale de 1a812,69 m² pour la quote-part de 1/1 en pleine propriété (HOTEL DEL PARCO S.R.L.) avec accessoires.
Les immeubles se trouvent sur le côté est du centre de Montefiore dell'Aso, dans une rue transversale de Via del Molino. Le bâtiment principal (Parcelle 382) est un complexe à vocation socio-sanitaire et sociale, destiné comme maison de retraite pour personnes âgées autonomes (n. 20), résidence protégée et centre de jour pour personnes âgées dépendantes. Le bâtiment se compose de cinq niveaux, y compris la toiture-terrasse de couverture. Dans les étages, tous les espaces de manœuvre pour personnes handicapées sont garantis. Le bien est desservi extérieurement par des locaux techniques, une aire de stationnement et un sous-sol (Parcelle 400 - Niveau S1 et S2) ainsi qu'une centrale électrique (Parcelle 437 - Niveau S1 et S2). On y accède également par des escaliers métalliques extérieurs.
Le bâtiment, en maçonnerie porteuse et béton armé, est constitué de trois corps différents, mais se présente comme un ensemble unique. Le bien se développe sur un niveau semi-enterré, un rez-de-chaussée, un premier étage, un deuxième étage et un troisième étage avec toit-terrasse praticable. Les différents niveaux sont reliés par un escalier intérieur, deux ascenseurs et un monte-brancard. Sur le côté sud, à l'extérieur, se trouve un escalier de secours en fer. L'ensemble du bâtiment est peint en bleu clair.
Au niveau semi-enterré (PS1) se trouve l'entrée principale sur le côté est du bâtiment, Via Molino, face au parking de la Parcelle 400. Depuis le rez-de-chaussée, il existe également un accès secondaire, avec une petite cour, du côté de la route jouxtant le « Parc communal ». Ce niveau est destiné au « Centre de jour pour personnes âgées » et se compose de : hall/réception pour résidents et visiteurs, bureau administratif-direction, salle de détente, salle de sport, laboratoire multimédia, sanitaires, vestiaires, dépôt de linge, local outils-ustensiles, cage d'escalier, ascenseurs et monte-brancard.
Le rez-de-chaussée (PT), destiné à la « Résidence protégée pour personnes âgées », pour un total de vingt résidents, se compose de : n. 12 chambres dont huit doubles et quatre simples ; celles donnant sur la façade est disposent d'un balcon. Côté ouest se trouve l'accès extérieur avec rampe pour handicapés et une petite cour collective aménagée. Les chambres sont équipées de salle de bain privative, climatisation, chauffage, télévision. En outre, à cet étage se trouvent un local du personnel, un cabinet/infirmerie, une salle de bain assistée et un dépôt de matériel. Les locaux dépourvus d'éclairage naturel sont équipés d'un système d'aspiration d'air forcée.
Le premier étage (P1), destiné à la « Maison de retraite pour personnes âgées autonomes », pour un total de vingt résidents, se compose de : n. 16 chambres simples et deux doubles, toutes avec balcon. Chaque chambre est équipée de salle de bain, climatisation, chauffage et télévision. Il y a également un local pour le personnel et une salle de bain/local de service. Les pièces dépourvues d'éclairage naturel sont équipées d'un système d'aspiration d'air forcée.
Le deuxième étage (P2), destiné aux « Services collectifs », se compose d'une salle à manger, cuisine, réserve, salle d'attente, salle polyvalente, salon de coiffure, lieu de culte et sanitaires. Dans la partie nord se trouve une terrasse. Dans la partie sud se trouve une terrasse fermée et couverte, sur l'auvent de laquelle sont installés les panneaux du système photovoltaïque.
Le troisième étage (P3) est une terrasse servant de couverture plane. Une partie est couverte par une pergola en bois surmontée de panneaux photovoltaïques (appartenant à des tiers, comme précisé ultérieurement, et par conséquent cette installation n'est pas objet de vente). Sont également présents la cage d'escalier avec ascenseur, la centrale thermique à l'extérieur de laquelle se trouvent les onduleurs de l'installation photovoltaïque.
Tous les intérieurs ont des murs enduits et peints ; les salles de bain et la cuisine sont principalement carrelées.

Les revêtements de sol sont de divers types, notamment carrelage et parquet. Les portes et fenêtres sont principalement en bois, tandis que les volets roulants sont en plastique.
À l'extérieur du bâtiment se trouvent les autres immeubles. En particulier, au niveau enterré (PS2) se trouvent les locaux techniques (P.400 Sub 4 et P.437 Sub 1) et un parking couvert (P.400 Sub 2 et P.382 Sub 6) avec entrée à l'est depuis Via Molino. Par une petite cour et un escalier en acier (P.400 Sub 1), on accède au niveau semi-enterré (PS1) où se trouve la cour utilisée comme parking (P.400 Sub 3 et P.437 Sub 2). Ces immeubles sont principalement en béton.
Identification cadastrale :
feuille 12 parcelle 382 sub. 10 (cadastre des bâtiments), catégorie D/4, revenu cadastral 20a7700,00 euros, adresse cadastrale : VIA MOLINO n. 48 Niveau S1-T - 1-2 - 3
Limites : Feuille 12 : Parcelle 402, Parcelle 376, Parcelle 382 Sub 8 et Sub 9. La Parcelle 382 confine avec Feuille 12 : Parcelle 402, Parcelle 308, Parcelle 400, Parcelle 389, Parcelle 378 et Parcelle 376.
A1- Autre bâtiment, composé d'un GARAGE COUVERT PS2.
Identification cadastrale :
feuille 12 parcelle 400 sub. 2 (cadastre des bâtiments), catégorie F/3, adresse cadastrale : VIA MOLINO n. SCN Niveau S2.
Limites : Feuille 12 Parcelle 400 Sub 1, Sub 3 et Sub 4. La Parcelle 400 confine avec Feuille12 : Parcelle 382, Parcelle 389, Parcelle 420, Parcelle 438 et Parcelle 308.
A2- Autre bâtiment, composé d'un LOCAL TECHNIQUE PS2.
Identification cadastrale :
feuille 12 parcelle 437 sub. 1 (cadastre des bâtiments), catégorie F/3, superficie 8 m², adresse cadastrale : VIA MOLINO n. SCN Niveau S2.
Limites : Feuille 12 : Parcelle 400 Sub 1, Sub 2 et Sub 4 ; Parcelle 437 Sub 2. La Parcelle 437 confine avec Feuille 12 Parcelle 400.
A3- Autre bâtiment, composé d'un GARAGE COUVERT PS2.
Identification cadastrale :
feuille 12 parcelle 382 sub. 6 (cadastre des bâtiments), catégorie F/3, superficie 35 m², adresse cadastrale : VIA MOLINO n. SCN Niveau S2.
Limites : Feuille 12 Parcelle 400 et Feuille 12 Parcelle 382 Sub 9. La Parcelle 382 confine avec Feuille 12 : Parcelle 402, Parcelle 308, Parcelle 400, Parcelle 389, Parcelle 378 et Parcelle 376.
A4- Autre bâtiment, composé d'une COUR EXTÉRIEURE PARKING PS1.
Identification cadastrale :
feuille 2 parcelle 400 sub. 3 (cadastre des bâtiments), catégorie F/3, adresse cadastrale : VIA MOLINO n. SCN Niveau S1.
Limites : Feuille 2 Parcelle 400 Sub 1, Sub 2 et Sub 4. La Parcelle 400 confine avec Feuille 2 : Parcelle 382, Parcelle 389, Parcelle 420, Parcelle 438 et Parcelle 308.
A5- Autre bâtiment, composé d'une COUR EXTÉRIEURE PARKING PS1.
Identification cadastrale :
feuille 12 parcelle 437 sub. 2 (cadastre des bâtiments), catégorie F/3, superficie 10 m², adresse cadastrale : VIA MOLINO n. SCN Niveau S1.
Limites : Feuille 12 : Parcelle 400 Sub 1, Sub 4 et Sub 3 ; Parcelle 437 Sub 1. La Parcelle 437 confine avec Feuille 12 Parcelle 400.
A6- Autre bâtiment, composé d'un LOCAL TECHNIQUE PS2.
Identification cadastrale :
feuille 12 parcelle 400 sub. 4 (cadastre des bâtiments), catégorie F/3, adresse cadastrale : VIA MOLINO n. SCN Niveau S1 - S2. BCNC à la Parcelle 400, Sub 2 et Sub 3.
A7- Autre bâtiment, composé d'AIRES DÉCOUVERTES ET CHEMINEMENTS.
Identification cadastrale :
feuille 12 parcelle 400 sub. 1 (cadastre des bâtiments), catégorie F/3, adresse cadastrale : VIA MOLINO n. SCN Niveau S2. BCNC à la Parcelle 400, Sub 2 et Sub 3.
Surface commerciale totale unités principales : 1a812,69 m²
Surface commerciale totale accessoires : 254,80 m²

B- BIENS MOBILIERS INVENTORIÉS
spécifiquement identifiés dans l'inventaire joint intitulé « Liste des biens inventoriés » du n.00001 au n.00112 de l'inventaire.