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Parkhotel in Montefiore dell'Aso (AP), Via Molino 48

A- Immobilie in MONTEFIORE DELL'ASO, Via Molino 48, mit einer gewerblichen Fläche von 1.812,69 m² für den Anteil von 1/1 Volleigentum (HOTEL DEL PARCO S.R.L.) mit Zubehör.
Die Immobilien befinden sich auf der Ostseite des Ortszentrums von Montefiore dell'Aso, in einer Seitenstraße der Via del Molino. Das Hauptgebäude (Parzelle 382) ist ein Komplex mit sozial-gesundheitlicher und sozialer Zweckbestimmung, genutzt als Altenheim für selbstständige Senioren (Nr. 20), geschützte Wohnresidenz und Tageszentrum für nicht selbstständige Senioren. Das Gebäude besteht aus fünf Geschossen einschließlich des Flachdachs der Überdeckung. In den Geschossen sind alle Bewegungsflächen für Menschen mit Behinderung gewährleistet. Der Immobilie sind außen Technikräume, ein Parkplatzbereich sowie ein Souterrain-/Untergeschoss (Parzelle 400 - Ebene S1 und S2) und eine elektrische Zentrale (Parzelle 437 - Ebene S1 und S2) zugeordnet. Diese sind auch über außenliegende Metalltreppen zugänglich.
Das Gebäude in tragendem Mauerwerk und Stahlbeton besteht aus drei unterschiedlichen Baukörpern, präsentiert sich jedoch als eine Einheit. Die Immobilie erstreckt sich über ein Souterrain-/Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss mit begehbarer Dachterrasse. Die einzelnen Geschosse sind durch ein internes Treppenhaus, zwei Aufzüge und eine Tragenaufzugsanlage verbunden. Auf der Südseite befindet sich außen eine eiserne Fluchttreppe. Das gesamte Gebäude ist hellblau gestrichen.
Im Souterrain (PS1) befindet sich der Haupteingang auf der Ostseite des Gebäudes an der Via Molino, gegenüber dem Parkplatz der Parzelle 400. Auch vom Erdgeschoss gibt es einen Nebeneingang mit kleinem Hof auf der Straßenseite, die an den „Gemeindepark“ grenzt. Dieses Geschoss ist als „Tageszentrum für Senioren“ bestimmt und besteht aus: Halle/Empfang für Gäste und Besucher, Verwaltungsbüro-Direktion, Ruheraum, Fitnessraum, Multimedia-Labor, WC-Anlagen, Umkleideräume, Wäschelager, Geräte-/Werkzeugraum, Treppenhaus, Aufzüge und Tragenaufzug.
Das Erdgeschoss (PT), bestimmt als „Geschützte Wohnresidenz für Senioren“ für insgesamt zwanzig Bewohner, besteht aus: Nr. 12 Zimmern, davon acht Doppel- und vier Einzelzimmer; die Zimmer mit Ausrichtung zur Ostfassade verfügen über einen Balkon. Auf der Westseite befindet sich der Außenzugang mit Rampe für Menschen mit Behinderung und ein kleiner gemeinschaftlicher, ausgestatteter Hof. Die Zimmer sind mit eigenem Bad, Klimaanlage, Heizung und TV ausgestattet. Außerdem gibt es auf dieser Ebene einen Personalraum, eine Ambulanz/Infirmerie, ein betreutes Bad und ein Lager für Ausrüstung. Die Räume ohne natürliche Beleuchtung sind mit einer Zwangsluftabsauganlage ausgestattet.
Das 1. Obergeschoss (P1), bestimmt als „Altenheim für selbstständige Senioren“ für insgesamt zwanzig Bewohner, besteht aus: Nr. 16 Einzelzimmern und zwei Doppelzimmern, alle mit Balkon. Jedes Zimmer ist mit Bad, Klimaanlage, Heizung und TV ausgestattet. Außerdem gibt es einen Personalraum und ein Servicebad/-dienstzimmer. Die Räume ohne natürliche Beleuchtung sind mit einer Zwangsluftabsauganlage ausgestattet.
Das 2. Obergeschoss (P2), bestimmt für „Gemeinschaftsdienste“, besteht aus Speisesaal, Küche, Speisekammer, Wartezimmer, Mehrzwecksaal, Friseursalon, Andachtsraum und WC-Anlagen. Im Nordteil befindet sich eine Terrasse. Im Südteil gibt es eine geschlossene und überdachte Terrasse, auf deren Überdachung die Paneele der Photovoltaikanlage installiert sind.
Das 3. Obergeschoss (P3) ist eine Terrasse, die als Flachdach dient. Ein Teil ist mit einer Holzpergola überdacht, auf der Photovoltaikmodule installiert sind (im Eigentum Dritter, wie später angegeben, und daher ist diese Anlage nicht Gegenstand des Verkaufs). Vorhanden sind außerdem das Treppenhaus mit Aufzug sowie die Heizungszentrale, außerhalb derer sich die Wechselrichter der Photovoltaikanlage befinden.
Alle Innenräume haben verputzte und gestrichene Wände, die Bäder und die Küche sind überwiegend gefliest.

Die Bodenbeläge sind unterschiedlicher Art, darunter Fliesen und Parkett. Türen und Fenster sind überwiegend aus Holz, während die Rollläden aus Kunststoff sind.
Außerhalb des Gebäudes befinden sich die weiteren Immobilien. Insbesondere befinden sich im Untergeschoss (PS2) die Technikräume (P.400 Sub 4 und P.437 Sub 1) sowie ein überdachter Parkplatz (P.400 Sub 2 und P.382 Sub 6) mit Eingang im Osten von der Via Molino. Über einen kleinen Hof und eine Stahltreppe (P.400 Sub1) gelangt man in das Souterrain (PS1), wo sich der als Parkplatz genutzte Hof befindet (P.400 Sub 3 und P.437 Sub 2). Diese Immobilien sind überwiegend aus Beton.
Katasteridentifikation:
Blatt 12 Parzelle 382 Sub. 10 (Gebäudekataster), Kategorie D/4, Ertrag 20.700,00 Euro, Katasteradresse: VIA MOLINO Nr. 48 Ebene S1-T - 1-2 - 3
Grenzen: Blatt 12: Parzelle 402, Parzelle 376, Parzelle 382 Sub 8 und Sub 9. Die Parzelle 382 grenzt an Blatt 12: Parzelle 402, Parzelle 308, Parzelle 400, Parzelle 389, Parzelle 378 und Parzelle 376.
A1- Weiteres Gebäude, bestehend aus ÜBERDACHTER GARAGE PS2.
Katasteridentifikation:
Blatt 12 Parzelle 400 Sub. 2 (Gebäudekataster), Kategorie F/3, Katasteradresse: VIA MOLINO Nr. SCN Ebene S2.
Grenzen: Blatt 12 Parzelle 400 Sub 1, Sub 3 und Sub 4. Die Parzelle 400 grenzt an Blatt12: Parzelle 382, Parzelle 389, Parzelle 420, Parzelle 438 und Parzelle 308.
A2- Weiteres Gebäude, bestehend aus TECHNIKRAUM PS2.
Katasteridentifikation:
Blatt 12 Parzelle 437 Sub. 1 (Gebäudekataster), Kategorie F/3, Fläche 8 m², Katasteradresse: VIA MOLINO Nr. SCN Ebene S2.
Grenzen: Blatt 12: Parzelle 400 Sub 1, Sub 2 und Sub 4; Parzelle 437 Sub 2. Die Parzelle 437 grenzt an Blatt 12 Parzelle 400.
A3- Weiteres Gebäude, bestehend aus ÜBERDACHTER GARAGE PS2.
Katasteridentifikation:
Blatt 12 Parzelle 382 Sub. 6 (Gebäudekataster), Kategorie F/3, Fläche 35 m², Katasteradresse: VIA MOLINO Nr. SCN Ebene S2.
Grenzen: Blatt 12 Parzelle 400 und Blatt 12 Parzelle 382 Sub 9. Die Parzelle 382 grenzt an Blatt 12: Parzelle 402, Parzelle 308, Parzelle 400, Parzelle 389, Parzelle 378 und Parzelle 376.
A4- Weiteres Gebäude, bestehend aus AUSSENHOF PARKPLATZ PS1.
Katasteridentifikation:
Blatt 2 Parzelle 400 Sub. 3 (Gebäudekataster), Kategorie F/3, Katasteradresse: VIA MOLINO Nr. SCN Ebene S1.
Grenzen: Blatt 2 Parzelle 400 Sub 1, Sub 2 und Sub 4. Die Parzelle 400 grenzt an Blatt 2: Parzelle 382, Parzelle 389, Parzelle 420, Parzelle 438 und Parzelle 308.
A5- Weiteres Gebäude, bestehend aus AUSSENHOF PARKPLATZ PS1.
Katasteridentifikation:
Blatt 12 Parzelle 437 Sub. 2 (Gebäudekataster), Kategorie F/3, Fläche 10 m², Katasteradresse: VIA MOLINO Nr. SCN Ebene S1.
Grenzen: Blatt 12: Parzelle 400 Sub 1, Sub 4 und Sub 3; Parzelle 437 Sub 1. Die Parzelle 437 grenzt an Blatt 12 Parzelle 400.
A6- Weiteres Gebäude, bestehend aus TECHNIKRAUM PS2.
Katasteridentifikation:
Blatt 12 Parzelle 400 Sub. 4 (Gebäudekataster), Kategorie F/3, Katasteradresse: VIA MOLINO Nr. SCN Ebene S1 - S2. BCNC zur Parzelle 400, Sub 2 und Sub 3.
A7- Weiteres Gebäude, bestehend aus FREIFLÄCHEN UND GEHWEGE.
Katasteridentifikation:
Blatt 12 Parzelle 400 Sub. 1 (Gebäudekataster), Kategorie F/3, Katasteradresse: VIA MOLINO Nr. SCN Ebene S2. BCNC zur Parzelle 400, Sub 2 und Sub 3.
Gesamte gewerbliche Fläche der Haupteinheiten: 1.812,69 m²
Gesamte gewerbliche Fläche der Zubehörflächen: 254,80 m²

B- INVENTARISIERTE BEWEGLICHE GÜTER
spezifisch ausgewiesen im beigefügten Inventar mit der Bezeichnung „Liste der inventarisierten Güter“ von Inventar-Nr. 00001 bis Nr. 00112.