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Hotel del parco a Montefiore dell'Aso (AP), Via Molino 48

A- Immòbile situatu a MONTEFIORE DELL'ASO, Via Molino 48, de superficie commerciale de 1.812,69 mq pe la quota de 1/1 de piena proprietà (HOTEL DEL PARCO S.R.L.) co accessori.
Li immòbbili se troven da la parte est del centro de Montefiore dell'Aso, 'n na traversa de Via del Molino. Lu fabbricatu principale (Particella 382) è 'n complessu co finalità socio-sanitaria e sociale, destinatu a Casa de riposu pe anziani autosufficienti (n. 20), Residenza protetta e Centro diurnu pe anziani non autosufficienti. L'edificiu è fattu de cinque piani, compresu lu tettu pianu de la copertura. Ne li piani so garantiti tutti li spazi de manovra pe disabili. L'immòbile è servitu fora da locali tecnici, 'n'area parcheggio e 'n seminterratu (Particella 400 - Piano S1 e S2) e Centrale elettrica (Particella 437 - Piano S1 e S2). A quisti ce se va anche tramite scale esterne metalliche.
L'edificiu, in muratura portante e calcestruzzu armatu, è fattu da tre corpi diversi, ma se presenta in un solu assettu. L'immòbile se sviluppa su 'n Piano seminterratu, Piano terra, Piano primu, Piano secondu e Piano terzu co lastricu solare calpestabile. Li vari piani so collegati co 'n scala interna, do ascensori e 'na montalettighe. Da la parte sud, fora, c'è 'na scala d'emergenza in ferru. Tutto l'edificiu è pitturatu d'azzurru.
Al Piano Seminterratu (PS1) c'è l'entrata principale da la parte est de l'edificiu su Via Molino, davanti al parcheggio de la Particella 400. Anche dal Piano Terra c'è 'n accessu secondariu, co 'na piccola corte, da la parte de la strada che confina co lu "Parco Comunale". Stu piano è destinatu a "Centro Diurnu pe Anziani" ed è cumpostu da: hall/reception pe ospiti e visitatori, ufficiu amministrativu-direzione, sala relax, palestra, laboratoriu multimediale, bagni, spogliatoi, depositu biancheria, locale attrezzi-utensili, vanu scala, ascensori e montalettighe.
Lu Piano Terra (PT) destinatu a "Residenza Protetta pe Anziani", pe complessivi venti ospiti, è cumpostu da: n. 12 camere de cui otto doppie e quattro singole; quelle co affacciu su parete est c'hanno lu balcone. Da la parte ovest c'è l'accessu esternu co scivulu pe handicap e piccola corte collettiva attrezzata. Le camere so fornite de bagno internu, aria condizionata, riscaldamentu, tv. In più, nel piano c'è 'n locale del personale, ambulatoriu/infermeria, bagno assistitu e depositu de attrezzature. Li ambienti, senza illuminazione naturale, so completi de impiantu de aspirazione aria forzata.
Lu Piano Primu (P1) destinatu a "Casa de Riposu pe Anziani Autosufficienti", pe complessivi venti ospiti, è cumpostu da: n. 16 camere singole e do doppie, tutte co balcone. Ogni camera è fornita de bagno, aria condizionata, riscaldamentu e tv. In più c'è 'n locale pe lu personale e 'n bagno-locale de serviziu. Li vani senza illuminazione naturale so completi de impiantu de aspirazione aria forzata.
Lu Piano Secondu (P2) destinatu a "Servizi Collettivi", è cumpostu da sala pranzo, cucina, dispensa, sala attesa, sala polifunzionale, parrucchieria, locale de cultu e bagni. Da la parte nord c'è 'n terrazzu. Da la parte sud c'è 'n terrazzu chiusu e copertu, su la cui tettoia ce so li pannelli dell'impiantu fotovoltaicu.
Lu Piano Terzu (P3) è 'n terrazzu che fa da copertura piana. 'Na parte è coperta co pergolatu in legnu co sopra li pannelli fotovoltaici (de proprietà de terzi, come specificatu dopo, e perciò stu impiantu non è oggettu de vendita). C'è pure lu vanu scala, co ascensore, la Centrale termica fora de la quale ce so li inverter dell'impiantu fotovoltaicu.
Tutti li interni c'hanno le pareti intonacate e pitturate, li bagni e la cucina so principalmente piastrellati.

Li pavimenti so de vario tipu, tra cui piastrellati e co parquet. Le porte e le finestre so prevalentemente in legnu, mentre le serrande so in plastica.
Fora dall'edificiu ce so l'artri immòbbili. In particulare, al Piano interratu (PS2) ce so li Locali tecnici (P.400 Sub 4 e P.437 Sub 1) e 'n parcheggio copertu (P.400 Sub 2 e P.382 Sub 6) co entrata a est da Via Molino. Tramite 'na piccola corte e scala in acciaio (P.400 Sub1) se va al Piano Seminterratu (PS1) dove c'è la corte adibita a parcheggio (P.400 Sub 3 e P.437 Sub 2). Quisti immòbbili so principalmente in calcestruzzu.
Identificazione catastale:
foglio 12 particella 382 sub. 10 (catasto fabbricati), categoria D/4, rendita 20.700,00 Euro, indirizzu catastale: VIA MOLINO n. 48 Piano S1-T - 1-2 - 3
Coerenze: Foglio 12: Particella 402, Particella 376, Particella 382 Sub 8 e Sub 9. La Particella 382 confina co Foglio 12: Particella 402, Particella 308, Particella 400, Particella 389, Particella 378 e Particella 376.
A1- Atrò fabbricatu, cumpostu da AUTORIMESSA COPERTA PS2.
Identificazione catastale:
foglio 12 particella 400 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria F/3, indirizzu catastale: VIA MOLINO n. SCN Piano S2.
Coerenze: Foglio 12 Particella 400 Sub 1, Sub 3 e Sub 4. La Particella 400 confina co Foglio 12: Particella 382, Particella 389, Particella 420, Particella 438 e Particella 308.
A2- Atrò fabbricatu, cumpostu da LOCALE TECNICO PS2.
Identificazione catastale:
foglio 12 particella 437 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria F/3, consistenza 8 mq, indirizzu catastale: VIA MOLINO n. SCN Piano S2.
Coerenze: Foglio 12: Particella 400 Sub 1, Sub 2 e Sub 4; Particella 437 Sub 2. La Particella 437 confina co Foglio 12 Particella 400.
A3- Atrò fabbricatu, cumpostu da AUTORIMESSA COPERTA PS2.
Identificazione catastale:
foglio 12 particella 382 sub. 6 (catasto fabbricati), categoria F/3, consistenza 35 mq, indirizzu catastale: VIA MOLINO n. SCN Piano S2.
Coerenze: Foglio 12 Particella 400 e Foglio 12 Particella 382 Sub 9. La Particella 382 confina co Foglio 12: Particella 402, Particella 308, Particella 400, Particella 389, Particella 378 e Particella 376.
A4- Atrò fabbricatu, cumpostu da CORTE ESTERNA PARCHEGGIO PS1.
Identificazione catastale:
foglio 2 particella 400 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria F/3, indirizzu catastale: VIA MOLINO n. SCN Piano S1.
Coerenze: Foglio 2 Particella 400 Sub 1, Sub 2 e Sub 4. La Particella 400 confina co Foglio 2: Particella 382, Particella 389, Particella 420, Particella 438 e Particella 308.
A5- Atrò fabbricatu, cumpostu da CORTE ESTERNA PARCHEGGIO PS1.
Identificazione catastale:
foglio 12 particella 437 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria F/3, consistenza 10 mq, indirizzu catastale: VIA MOLINO n. SCN Piano S1.
Coerenze: Foglio 12: Particella 400 Sub 1, Sub 4 e Sub 3; Particella 437 Sub 1. La Particella 437 confina co Foglio 12 Particella 400.
A6- Atrò fabbricatu, cumpostu da LOCALE TECNICO PS2.
Identificazione catastale:
foglio 12 particella 400 sub. 4 (catasto fabbricati), categoria F/3, indirizzu catastale: VIA MOLINO n. SCN Piano S1 - S2. BCNC a la Particella 400, Sub 2 e Sub 3.
A7- Atrò fabbricatu, cumpostu da AREE SCOPERTE E CAMMINAMENTI.
Identificazione catastale:
foglio 12 particella 400 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria F/3, indirizzu catastale: VIA MOLINO n. SCN Piano S2. BCNC a la Particella 400, Sub 2 e Sub 3.
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 1.812,69 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 254,80 m²

B- BENI MOBILI INVENTARIATI
specificamente individuati nell’inventariu allegatu chiamatu "Elenco beni inventariati" dal n.00001 al n.00112 de inventariu.