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EM LEILÃO Habitação com anexos e terreno em Cortona (AR), Localidade Casorbica 10 - LOTE 1

Os imóveis estão situados na zona rural próxima à povoação de Camucia e aos pés da colina de Cortona, a 5 km do centro de Cortona e a cerca de 7 km da ligação rodoviária Perugia-Bettolle.
Têm uma área comercial total de cerca de 369,70 m².
O complexo é constituído por um edifício principal, destinado integralmente a habitação, por uma construção acessória destinada a garagem-adega, e por uma antiga pocilga em desuso e em risco de ruína.
Ao pátio original de pertença do edifício, limitado ao redor das construções, foi anexada uma vasta área agrícola mantida como relvado e, em parte, como horta; na parte da área anexada que confronta com a estrada municipal, foi realizado um segundo acesso para veículos ao pátio.
O edifício principal é o primeiro de uma fileira de edifícios ex-coloniais situados ao longo da estrada municipal; o edifício desenvolve-se para o interior da propriedade e vira a fachada principal para a porção do pátio que constituía a antiga "eira", para a qual davam a garagem e a pocilga.
Está disposto em três níveis acima do solo; as divisões do rés-do-chão têm todas acesso pelo pátio e destinam-se a "zona de dia"; algumas porções têm o pavimento a uma cota ligeiramente inferior à do terreno exterior. A ligação vertical é constituída por uma escada interior. No primeiro andar encontra-se uma cozinha-sala e um quarto, enquanto no segundo andar se encontram 2 quartos, um dos quais dotado de casa de banho de uso exclusivo.
A garagem está situada em frente ao edifício de habitação e é construída com alvenaria resistente e laje de cobertura com vigas e caibros de madeira que suportam tijoleiras de barro cozido. É constituída por duas divisões separadas, ambas destinadas a anexos, tais como adega e arrecadações de ferramentas. O acesso é feito diretamente pelo pátio e o lado menor da construção confronta com a estrada municipal. A construção está integrada no pátio com arranjos e acabamentos apropriados.
O edifício da antiga pocilga está situado na margem do pátio original do edifício e destinava-se ao alojamento dos suínos. A construção é de um só nível, executada com uma estrutura em alvenaria de espessura reduzida e coberta com uma estrutura em forma de cabana. Ao longo do tempo, foi reconvertida em garagem. Atualmente, encontra-se em precárias condições estáticas, ao ponto de uma porção ter desabado, e é inutilizável.

Existem irregularidades.

O imóvel de uso habitacional, categoria A/3, está em fase de liberação após transação com o locatário, e o prazo de entrega do imóvel livre de pessoas e bens foi fixado pelo Juiz delegado para o dia 15.12.2026.

Cadastro de Imóveis do Município de Cortona, Folha 144:
Parcela 115 - Categoria A/3 - Classe 4 - Consistência 12 compartimentos - Rendimento € 898,64

Cadastro de Terrenos do Município de Cortona, Folha 144:
Parcela 409 - Porção AA - Qualidade Seminativo arborizado - Consistência 7.900 m² - Rendimento Dominical € 44,88 - Rendimento Catastral € 18,36
Parcela 409 - Porção AB - Qualidade Olival - Consistência 1.750 m² - Rendimento Dominical € 8,13 - Rendimento Catastral € 6,78

Para mais informações, consulte a perícia e a documentação em anexo