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VENTE AUX ENCHÈRES Habitation avec dépendances et terrain à Cortona (AR), Localité Casorbica 10 - LOT 1

Les biens sont situés dans la campagne proche de la localité de Camucia et au pied de la colline de Cortona, à 5 km du centre de Cortona et à environ 7 km du raccordement autoroutier Pérouse-Bettolle.
Ils ont une superficie commerciale totale d'environ 369,70 m².
L'ensemble est constitué d'un bâtiment principal, entièrement destiné à l'habitation, d'une construction annexe destinée à remise-cave, et d'une ancienne porcherie désaffectée et menaçant ruine.
À la cour d'origine dépendant du bâtiment, limitée aux abords des constructions, a été annexée une vaste zone agricole maintenue en pelouse et en partie en potager ; sur la partie de la zone annexée qui fait face à la route communale, un second accès carrossable à la cour a été réalisé.
Le bâtiment principal est le bâtiment de tête d'une rangée de bâtiments d'anciens colons situés le long de la route communale ; le bâtiment se développe vers l'intérieur de la propriété et oriente sa façade principale vers la portion de cour qui constituait l'ancienne « aire de battage », sur laquelle donnaient la remise et la porcherie.
Il est disposé sur trois niveaux hors sol ; les locaux du rez-de-chaussée ont tous accès depuis la cour et sont destinés à la « zone jour » ; certaines portions ont le sol à un niveau légèrement inférieur à celui du terrain extérieur. La liaison verticale est constituée d'un escalier intérieur. Au premier étage se trouvent une cuisine-séjour et une chambre, tandis qu'au deuxième étage se trouvent 2 chambres dont l'une dotée d'une salle de bain à usage exclusif.
La remise est située face au bâtiment d'habitation et est réalisée en maçonnerie porteuse, avec un plancher de couverture composé de poutres et de solives en bois supportant des tuiles en terre cuite. Elle est constituée de deux pièces séparées, toutes deux destinées à des annexes, telles qu'une cave et des remises à outils. L'accès se fait directement depuis la cour et le petit côté de la construction est mitoyen de la route communale. La construction est intégrée à la cour avec des aménagements et des finitions appropriés.
Le bâtiment de l'ancienne porcherie est situé en marge de la cour d'origine du bâtiment et était destiné à l'élevage des porcins. La construction est à un seul niveau, réalisée avec une structure en maçonnerie de faible épaisseur et couverte d'une charpente à deux pans. Au fil du temps, elle a été transformée en remise. Actuellement, elle est en mauvais état structurel, au point qu'une portion s'est effondrée, et elle est inutilisable.

Des non-conformités sont présentes.

Le bien à usage d'habitation de catégorie A/3 est en cours de libération à la suite d'une transaction avec le locataire et le délai de libération du bien, libre de personnes et de biens, a été fixé par le juge délégué au 15.12.2026.

Cadastre des bâtiments de la commune de Cortona, feuille 144 :
Parcelle 115 - Catégorie A/3 - Classe 4 - Consistance 12 pièces - Revenu € 898,64

Cadastre des terrains de la commune de Cortona, feuille 144 :
Parcelle 409 - Portion AA - Qualité Terre arable plantée d'arbres - Consistance 7 900 m² - R.D. € 44,88 - R.C. € 18,36
Parcelle 409 - Portion AB - Qualité Oliveraie - Consistance 1 750 m² - R.D. € 8,13 - R.C. € 6,78

Pour plus d'informations, consulter l'expertise et la documentation en annexe