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VERSTEIGERUNG Wohnhaus mit Nebengebäuden und Grundstück in Cortona (AR), Ortsteil Casorbica 10 - LOS 1

Die Immobilien liegen auf dem Land in der Nähe des Ortes Camucia und am Fuße des Hügels von Cortona, 5 km vom Zentrum von Cortona und etwa 7 km von der Autobahnanschlussstelle Perugia-Bettolle entfernt.
Sie haben eine Gesamtnutzfläche von etwa 369,70 m².
Die Anlage besteht aus einem Hauptgebäude, das vollständig als Wohnhaus genutzt wird, einem Nebengebäude, das als Garage-Keller dient, und einem ehemaligen Schweinestall, der ungenutzt und baufällig ist.
Dem ursprünglichen Zubehörgelände des Gebäudes, das auf die Umgebung der Gebäude beschränkt war, wurde eine große landwirtschaftliche Fläche hinzugefügt, die als Wiese und teilweise als Gemüsegarten genutzt wird; auf dem Teil der hinzugefügten Fläche, der an die Gemeindestraße angrenzt, wurde ein zweiter Fahrzeugzugang zum Zubehörgelände geschaffen.
Das Hauptgebäude ist der Kopfteil einer Reihe ehemaliger Bauernhäuser entlang der Gemeindestraße; das Gebäude erstreckt sich in das Innere des Grundstücks und richtet seine Hauptfassade auf den Teil des Zubehörgeländes, der den alten "Dreschplatz" bildete, auf den die Garage und der Schweinestall ausgerichtet waren.
Es erstreckt sich über drei oberirdische Ebenen; die Räume im Erdgeschoss haben alle Zugang vom Zubehörgelände und sind als "Wohnbereich" konzipiert; einige Bereiche haben einen Fußboden, der etwas niedriger liegt als das Außengelände. Die vertikale Verbindung erfolgt über eine Innentreppe. Im ersten Stock befinden sich eine Wohnküche und ein Zimmer, während im zweiten Stock 2 Zimmer liegen, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt.
Die Garage befindet sich gegenüber dem Wohngebäude und ist aus tragendem Mauerwerk und einer Dachdecke mit Holzträgern und -balken ausgeführt, die Terrakottafliesen tragen. Sie besteht aus zwei separaten Räumen, die beide als Nebenräume wie Keller und Geräteschuppen dienen. Der Zugang erfolgt direkt vom Zubehörgelände und die kürzere Seite des Gebäudes grenzt an die Gemeindestraße. Das Gebäude ist mit geeigneten Anpassungen und Ausstattungen in das Zubehörgelände integriert.
Das Gebäude des ehemaligen Schweinestalls befindet sich am Rand des ursprünglichen Zubehörgeländes des Gebäudes und war für die Unterbringung von Schweinen bestimmt. Das Gebäude ist einstöckig, aus dünnem Mauerwerk errichtet und mit einem Satteldach bedeckt. Im Laufe der Zeit wurde es in eine Garage umgewandelt. Derzeit befindet es sich in einem prekären statischen Zustand, so dass ein Teil eingestürzt und es unbrauchbar ist.

Es liegen Abweichungen vor.

Die Wohnimmobilie der Kategorie A/3 befindet sich in der Phase der Räumung infolge einer Vereinbarung mit dem Mieter, und der Termin für die Übergabe der Immobilie frei von Personen und Sachen wurde vom beauftragten Richter auf den 15.12.2026 festgelegt.

Kataster der Gebäude der Gemeinde Cortona, Blatt 144:
Parzelle 115 - Kategorie A/3 - Klasse 4 - Bestand 12 Zimmer - Katasterertrag 898,64 €

Kataster der Grundstücke der Gemeinde Cortona, Blatt 144:
Parzelle 409 - Teil AA - Qualität Baumfeld - Bestand 7.900 m² - R.D. 44,88 € - R.C. 18,36 €
Parzelle 409 - Teil AB - Qualität Olivenhain - Bestand 1.750 m² - R.D. 8,13 € - R.C. 6,78 €

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügten Unterlagen