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Struttura adibita ad agriturismo a Torricella Sicura (TE), Frazione Piano Grande 154

Azienda Agrituristica con Vivaio situati nel Comune di Torricella Sicura, Contrada Cesacamponi, costituiti da fabbricato ex rurale su due livelli, magazzino, rimessa e terreni agricoli circostanti.
I beni, con accesso diretto dalla strada di collegamento tra le frazioni di Santa Chiara e Piano Grande sono così conformati: azienda agrituristica costituito da fabbricato ex rurale, circoscritto da terreni ad uso agricolo, con locali ristoro ristrutturati e due cantine ed un ripostiglio allo stato originario al piano terra, un appartamento al piano primo, ancora allo stato originario ed attualmente inagibile; vivaio, in prossimità dell’azienda suddetta, a valle della strada di collegamento sopra citata, costituto da terreni agricoli, un capannone ad uso rimessa ed un bungalow in legno ad uso magazzino.
Il tutto per una superficie commerciale pari a:
- Azienda Agrituristica - mq. 325 per il fabbricato, di cui mq. 193 al P.T. e mq. 132 al P.1°,
- area di pertinenza pari a circa mq. 1.230, e mq. 27.690 per i terreni agricoli circostanti;
- Vivaio - mq. 400 per la rimessa e mq. 35 per il magazzino,
- area di pertinenza di circa mq. 3.175,
- terreni agricoli circostanti per circa mq. 3.480.

Si precisa che tutte le difformità riscontrate nel fabbricato, relativamente agli aumenti di volume (portico, ingresso e locale forno a legna), non rientrano tra le opere sanabili in quanto, oltre a non essere oggetto di Accordo di Programma sottoscritto con l’Ente, eccedono anche nella volumetria massima consentita in zona agricola pari a mc. 800.

Si precisa inoltre che:
- l’annesso accertato dall’Agenzia delle Entrate identificato al fg. 53 p.lla 549 sub 1, è privo di titolo edilizio e quindi necessita in primis procedere alla sanatoria urbanistica e, una volta concessa, effettuare il versamento delle sanzioni comunali e catastali (calcolate con i relativi interessi ad oggi) e procedere così al relativo inserimento in mappa ed accatastamento;
- l'annesso accertato dall’Agenzia delle Entrate identificato al fg. 53 p.lla 549 sub 2, autorizzato con titolo edilizio e conforme a questo, andrebbe inserito in mappa ed accatastato, previo pagamento della sanzione amministrativa imposta dal catasto come sopra detto;
- il fabbricato destinato ad attività ristorativa (agriturismo), catastalmente identificato al fg. 53 p.lla 546 sub 1, difforme a quanto urbanisticamente approvato ed accatastato, non può essere oggetto di variazione catastatale in quanto l’ampliamento realizzato (chiusura portico, realizzazione di vano ingresso e di annesso con forno a legna)supera il volume urbanisticamente realizzabile.

Catasto Fabbricati del Comune di Torricella Sicura al Foglio 53:
Particella 546 - Sub. 1 - 2
Particella 549 - Sub. 1- 2
Particella 461
Catasto Terreni del Comune di Torricella Sicura al Foglio 53:
Particelle 108 - 109 - 131 - 133 - 138 - 141 - 458 - 546 - 132 - 460 - 462 - 181 - 140