Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

Obiekt przeznaczony na agroturystykę w Torricella Sicura (TE), Frazione Piano Grande 154

Gospodarstwo agroturystyczne z szkółką roślin położone w gminie Torricella Sicura, Contrada Cesacamponi, składające się z dawnego budynku wiejskiego na dwóch kondygnacjach, magazynu, wiaty na sprzęt oraz otaczających gruntów rolnych.
Nieruchomości, z bezpośrednim dostępem z drogi łączącej miejscowości Santa Chiara i Piano Grande, są ukształtowane następująco: gospodarstwo agroturystyczne składające się z dawnego budynku wiejskiego, otoczonego gruntami o przeznaczeniu rolniczym, z odnowionymi pomieszczeniami gastronomicznymi oraz dwiema piwnicami i schowkiem w stanie pierwotnym na parterze, mieszkaniem na pierwszym piętrze, nadal w stanie pierwotnym i obecnie nie do użytkowania; szkółka roślin, w pobliżu wspomnianego gospodarstwa, poniżej wyżej wymienionej drogi łączącej, składająca się z gruntów rolnych, hali przeznaczonej na wiatę oraz drewnianego bungalowu przeznaczonego na magazyn.
Całość o łącznej powierzchni komercyjnej wynoszącej:
- Gospodarstwo agroturystyczne - 325 mkw. dla budynku, z czego 193 mkw. na parterze i 132 mkw. na pierwszym piętrze,
- teren przynależny około 1 230 mkw. oraz 27 690 mkw. gruntów rolnych otaczających;
- Szkółka roślin - 400 mkw. dla wiaty oraz 35 mkw. dla magazynu,
- teren przynależny około 3 175 mkw.,
- otaczające grunty rolne około 3 480 mkw.

Doprecyzowuje się, że wszystkie stwierdzone niezgodności w budynku, dotyczące zwiększenia kubatury (portyk, wejście i pomieszczenie z piecem opalanym drewnem), nie należą do prac podlegających legalizacji, ponieważ, oprócz tego że nie są objęte Porozumieniem Programowym podpisanym z Urzędem, przekraczają również maksymalną dopuszczalną kubaturę w strefie rolnej wynoszącą 800 m sześc.

Doprecyzowuje się ponadto, że:
- budynek towarzyszący stwierdzony przez Agenzia delle Entrate, oznaczony jako fg. 53 dz. 549 poddz. 1, jest pozbawiony pozwolenia budowlanego i w związku z tym wymaga w pierwszej kolejności przeprowadzenia procedury sanacji urbanistycznej, a po jej uzyskaniu – uiszczenia kar administracyjnych gminnych i katastralnych (obliczonych wraz z należnymi do dziś odsetkami), a następnie wprowadzenia do mapy i ewidencji gruntów;
- budynek towarzyszący stwierdzony przez Agenzia delle Entrate, oznaczony jako fg. 53 dz. 549 poddz. 2, dopuszczony na podstawie pozwolenia budowlanego i z nim zgodny, powinien zostać wprowadzony do mapy i ewidencji, po uprzednim uregulowaniu kary administracyjnej nałożonej przez kataster, jak wyżej wskazano;
- budynek przeznaczony na działalność gastronomiczną (agroturystyka), katastralnie oznaczony jako fg. 53 dz. 546 poddz. 1, niezgodny z zatwierdzoną dokumentacją urbanistyczną i wpisem w katastrze, nie może być przedmiotem zmiany katastralnej, ponieważ wykonana rozbudowa (zabudowanie portyku, wykonanie przedsionka wejściowego oraz budynku towarzyszącego z piecem opalanym drewnem) przekracza kubaturę dopuszczalną z punktu widzenia przepisów urbanistycznych.

Kataster Budynków gminy Torricella Sicura, arkusz 53:
Działka 546 - poddz. 1 - 2
Działka 549 - poddz. 1 - 2
Działka 461
Kataster Gruntów gminy Torricella Sicura, arkusz 53:
Działki 108 - 109 - 131 - 133 - 138 - 141 - 458 - 546 - 132 - 460 - 462 - 181 - 140