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Estructura destinada a agroturismo en Torricella Sicura (TE), Frazione Piano Grande 154

Empresa Agriturística con Vivero situada en el municipio de Torricella Sicura, Contrada Cesacamponi, constituida por un edificio ex rural de dos niveles, almacén, cobertizo y terrenos agrícolas circundantes.
Los bienes, con acceso directo desde la carretera de conexión entre las fracciones de Santa Chiara y Piano Grande, están configurados de la siguiente manera: empresa agriturística constituida por un edificio ex rural, delimitado por terrenos de uso agrícola, con locales de restauración reformados y dos bodegas y un trastero en estado original en la planta baja, un apartamento en la primera planta, aún en estado original y actualmente inhabitable; vivero, en las proximidades de la mencionada empresa, valle abajo de la citada carretera de conexión, constituido por terrenos agrícolas, una nave utilizada como cobertizo y un bungalow de madera utilizado como almacén.
El conjunto tiene una superficie comercial equivalente a:
- Empresa Agriturística - 325 m² para el edificio, de los cuales 193 m² en la planta baja y 132 m² en la primera planta,
- área de pertinencia de aproximadamente 1.230 m², y 27.690 m² para los terrenos agrícolas circundantes;
- Vivero - 400 m² para el cobertizo y 35 m² para el almacén,
- área de pertinencia de aproximadamente 3.175 m²,
- terrenos agrícolas circundantes de aproximadamente 3.480 m².

Se precisa que todas las discrepancias detectadas en el edificio, en relación con los aumentos de volumen (pórtico, entrada y local horno de leña), no se encuentran entre las obras regularizables ya que, además de no ser objeto de Acuerdo de Programa suscrito con el Organismo, también exceden la volumetría máxima permitida en zona agrícola, igual a 800 m³.

Se precisa además que:
- el anexo comprobado por la Agencia Tributaria identificado en la hoja 53 parcela 549 sub 1, carece de licencia urbanística y, por tanto, es necesario en primer lugar proceder a la regularización urbanística y, una vez concedida, efectuar el pago de las sanciones municipales y catastrales (calculadas con los intereses correspondientes hasta la fecha) y proceder así a la correspondiente inclusión en el mapa y registro catastral;
- el anexo comprobado por la Agencia Tributaria identificado en la hoja 53 parcela 549 sub 2, autorizado con licencia urbanística y conforme a la misma, debería incluirse en el mapa y registrarse en el catastro, previo pago de la sanción administrativa impuesta por el catastro como se ha indicado anteriormente;
- el edificio destinado a actividad de restauración (agroturismo), catastralmente identificado en la hoja 53 parcela 546 sub 1, diferente de lo aprobado urbanísticamente y registrado en el catastro, no puede ser objeto de variación catastral ya que la ampliación realizada (cierre del pórtico, realización del espacio de entrada y del anexo con horno de leña) supera el volumen urbanísticamente edificable.

Catastro de Edificaciones del Municipio de Torricella Sicura en la Hoja 53:
Parcela 546 - Sub. 1 - 2
Parcela 549 - Sub. 1- 2
Parcela 461
Catastro de Terrenos del Municipio de Torricella Sicura en la Hoja 53:
Parcelas 108 - 109 - 131 - 133 - 138 - 141 - 458 - 546 - 132 - 460 - 462 - 181 - 140