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Für Agritourismus genutzte Anlage in Torricella Sicura (TE), Ortsteil Piano Grande 154

Agrartourismusbetrieb mit Baumschule in der Gemeinde Torricella Sicura, Ortsteil Cesacamponi, bestehend aus einem ehemaligen ländlichen Gebäude auf zwei Ebenen, Lager, Remise und umliegenden landwirtschaftlichen Flächen.
Die Objekte, mit direktem Zugang von der Verbindungsstraße zwischen den Ortsteilen Santa Chiara und Piano Grande, sind wie folgt gestaltet: Agrartourismusbetrieb, bestehend aus einem ehemaligen ländlichen Gebäude, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen, mit renovierten Restauranträumen sowie zwei Kellern und einem Abstellraum im ursprünglichen Zustand im Erdgeschoss, einer Wohnung im ersten Stock, ebenfalls noch im ursprünglichen Zustand und derzeit unbewohnbar; Baumschule in Nähe des vorgenannten Betriebs, talwärts der oben genannten Verbindungsstraße gelegen, bestehend aus landwirtschaftlichen Flächen, einer Lagerhalle als Remise und einem Holzbungalow als Magazin.
Das Ganze weist eine Verkaufsfläche auf von:
- Agrartourismusbetrieb – 325 m² für das Gebäude, davon 193 m² im Erdgeschoss und 132 m² im 1. Obergeschoss,
- zugehörige Fläche von ca. 1.230 m² und 27.690 m² für die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen;
- Baumschule – 400 m² für die Remise und 35 m² für das Magazin,
- zugehörige Fläche von ca. 3.175 m²,
- umliegende landwirtschaftliche Flächen von ca. 3.480 m².

Es wird darauf hingewiesen, dass alle im Gebäude festgestellten Unregelmäßigkeiten in Bezug auf Volumenerweiterungen (Laubengang, Eingang und Raum mit Holzofen) nicht zu den sanierungsfähigen Baumaßnahmen gehören, da sie zum einen nicht Gegenstand einer mit der Behörde unterzeichneten Programmvereinbarung sind und zum anderen das in der Landwirtschaftszone zulässige Maximalvolumen von 800 m³ überschreiten.

Es wird ferner darauf hingewiesen, dass:
- der vom Finanzamt festgestellte Anbau, im Grundbuch Blatt 53, Parzelle 549, Untereinheit 1, besitzt keine Baugenehmigung und erfordert daher zunächst eine bauplanungsrechtliche Amnestie und, sobald diese erteilt ist, die Zahlung der kommunalen und grundbuchrechtlichen Sanktionen (bis heute mit den entsprechenden Zinsen berechnet) und anschließend die Eintragung in die Karte und die grundbuchliche Erfassung;
- der vom Finanzamt festgestellte Anbau, im Grundbuch Blatt 53, Parzelle 549, Untereinheit 2, der mit Baugenehmigung genehmigt und dieser entsprechend ausgeführt wurde, muss in die Karte eingetragen und im Grundbuch erfasst werden, nach vorheriger Zahlung der vom Grundbuchamt auferlegten Verwaltungsstrafe, wie oben beschrieben;
- das für die gastronomische Tätigkeit (Agritourismus) bestimmte Gebäude, im Grundbuch Blatt 53, Parzelle 546, Untereinheit 1, das von der städtebaulich genehmigten und im Grundbuch erfassten Ausführung abweicht, kann nicht Gegenstand einer grundbuchlichen Änderung sein, da der ausgeführte Anbau (Schließung des Laubengangs, Bau des Eingangsraums und eines Anbaus mit Holzofen) das städtebaulich realisierbare Volumen überschreitet.

Gebäudekataster der Gemeinde Torricella Sicura, Blatt 53:
Parzelle 546 - Untereinheit 1 - 2
Parzelle 549 - Untereinheit 1 - 2
Parzelle 461
Flurkataster der Gemeinde Torricella Sicura, Blatt 53:
Parzellen 108 - 109 - 131 - 133 - 138 - 141 - 458 - 546 - 132 - 460 - 462 - 181 - 140