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Struttura adibita ad agriturismo a Torricella Sicura (TE), Frazione Piano Grande 154

Azienda agrituristica con vivaio situati nel Comune di Torricella Sicura, Contrada Cesacamponi, costituiti da fabbricato ex rurale su due livelli, magazzino, rimessa e terreni agricoli circostanti.
I beni, con accesso diretto dalla strada di collegamento tra le frazioni di Santa Chiara e Piano Grande, son fatti a questa maniera: azienda agrituristica costituita da fabbricato ex rurale, circondato da terreni ad uso agricolo, con locali ristoro ristrutturati e due cantine e un ripostiglio allo stato originario al piano terra, un appartamento al piano primo, ancora allo stato originario e al momento inagibile; vivaio, vicino all’azienda suddetta, a valle della strada di collegamento sopra citata, composto da terreni agricoli, un capannone ad uso rimessa e un bungalow in legno ad uso magazzino.
Il tutto per una superficie commerciale pari a:
- Azienda agrituristica – mq 325 per il fabbricato, di cui mq 193 al piano terra e mq 132 al primo piano,
- area di pertinenza pari a circa mq 1.230, e mq 27.690 per i terreni agricoli circostanti;
- Vivaio – mq 400 per la rimessa e mq 35 per il magazzino,
- area di pertinenza di circa mq 3.175,
- terreni agricoli circostanti per circa mq 3.480.

Si fa presente che tutte le difformità riscontrate nel fabbricato, per quanto riguarda gli aumenti di volume (portico, ingresso e locale forno a legna), un rientrano tra le opere sanabili perché, oltre a un essere oggetto di Accordo di Programma sottoscritto con l’Ente, sforano anche la volumetria massima consentita in zona agricola, pari a mc 800.

Si precisa inoltre che:
- l’annesso accertato dall’Agenzia delle Entrate identificato al foglio 53 particella 549 sub 1, è privo di titolo edilizio e quindi c’è da procedere prima di tutto alla sanatoria urbanistica e, una volta concessa, fare il versamento delle sanzioni comunali e catastali (calcolate con i relativi interessi fino a oggi) e procedere così al relativo inserimento in mappa e accatastamento;
- l’annesso accertato dall’Agenzia delle Entrate identificato al foglio 53 particella 549 sub 2, autorizzato con titolo edilizio e conforme a questo, andrebbe inserito in mappa e accatastato, dopo il pagamento della sanzione amministrativa imposta dal catasto come detto sopra;
- il fabbricato destinato ad attività ristorativa (agriturismo), catastalmente identificato al foglio 53 particella 546 sub 1, difforme da quanto urbanisticamente approvato e accatastato, un po’ può essere oggetto di variazione catastale perché l’ampliamento realizzato (chiusura portico, realizzazione di vano d’ingresso e di annesso con forno a legna) supera il volume urbanisticamente realizzabile.

Catasto Fabbricati del Comune di Torricella Sicura al foglio 53:
Particella 546 – sub. 1 – 2
Particella 549 – sub. 1 – 2
Particella 461
Catasto Terreni del Comune di Torricella Sicura al foglio 53:
Particelle 108 – 109 – 131 – 133 – 138 – 141 – 458 – 546 – 132 – 460 – 462 – 181 – 140