Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

Δομή που χρησιμοποιείται ως αγροτουριστικό κατάλυμα στο Torricella Sicura (TE), τοπικό διαμέρισμα Piano Grande 154

Αγροτουριστική επιχείρηση με φυτώριο που βρίσκονται στον Δήμο Torricella Sicura, στην περιοχή Contrada Cesacamponi, αποτελούμενα από πρώην αγροτικό κτίσμα σε δύο επίπεδα, αποθήκη, στεγασμένο χώρο στάθμευσης/στέγη για μηχανήματα και περιβάλλοντα αγροτεμάχια.
Τα ακίνητα, με άμεση πρόσβαση από τον δρόμο που συνδέει τα τοπικά διαμερίσματα Santa Chiara και Piano Grande, είναι διαμορφωμένα ως εξής: αγροτουριστική επιχείρηση αποτελούμενη από πρώην αγροτικό κτίσμα, που περιβάλλεται από γη για γεωργική χρήση, με ανακαινισμένους χώρους εστίασης και δύο καντίνες και μια αποθήκη στο αρχικό τους στάδιο στο ισόγειο, διαμέρισμα στον πρώτο όροφο, επίσης στο αρχικό του στάδιο και προς το παρόν μη κατοικήσιμο· φυτώριο, πλησίον της προαναφερθείσας επιχείρησης, χαμηλότερα από τον προαναφερθέντα δρόμο σύνδεσης, αποτελούμενο από αγροτεμάχια, ένα υπόστεγο που χρησιμοποιείται ως στεγασμένος χώρος στάθμευσης/στέγη για μηχανήματα και ένα ξύλινο μπανγκαλόου που χρησιμοποιείται ως αποθήκη.
Σύνολο επιφάνειας εμπορικής χρήσης ίσο με:
- Αγροτουριστική επιχείρηση - 325 τ.μ. για το κτίριο, εκ των οποίων 193 τ.μ. στο ισόγειο και 132 τ.μ. στον 1ο όροφο,
- χώρος αποκλειστικής χρήσης περίπου 1.230 τ.μ. και 27.690 τ.μ. για τα περιβάλλοντα αγροτεμάχια·
- Φυτώριο - 400 τ.μ. για τον στεγασμένο χώρο/στέγη για μηχανήματα και 35 τ.μ. για την αποθήκη,
- χώρος αποκλειστικής χρήσης περίπου 3.175 τ.μ.,
- περιβάλλοντα αγροτεμάχια περίπου 3.480 τ.μ.

Διευκρινίζεται ότι όλες οι διαπιστωθείσες αυθαίρετες κατασκευές στο κτίσμα, που αφορούν τις αυξήσεις όγκου (υπόστεγο, είσοδος και χώρος φούρνου με ξύλα), δεν εμπίπτουν στις ρυθμίσεις αυθαιρέτων, καθώς, πέραν του ότι δεν αποτελούν αντικείμενο Προγραμματικής Συμφωνίας που έχει υπογραφεί με τον Φορέα, υπερβαίνουν και τον μέγιστο επιτρεπόμενο όγκο στην αγροτική ζώνη, ίσο με 800 κ.μ.

Διευκρινίζεται επίσης ότι:
- το παράρτημα που έχει διαπιστωθεί από την Υπηρεσία Εσόδων (Agenzia delle Entrate) και ταυτοποιείται στο φύλλο 53, τεμ. 549 υποκ. 1, στερείται οικοδομικής άδειας και συνεπώς απαιτείται κατ’ αρχάς να προχωρήσει η τακτοποίηση ως προς την πολεοδομία και, μόλις αυτή εγκριθεί, να καταβληθούν τα δημοτικά και κτηματολογικά πρόστιμα (υπολογισμένα με τους σχετικούς τόκους μέχρι σήμερα) και στη συνέχεια να προχωρήσει η αντίστοιχη καταχώρισή του στον χάρτη και στο κτηματολόγιο·
- το παράρτημα που έχει διαπιστωθεί από την Υπηρεσία Εσόδων και ταυτοποιείται στο φύλλο 53, τεμ. 549 υποκ. 2, το οποίο έχει εγκριθεί με οικοδομική άδεια και είναι σύμφωνο με αυτήν, θα πρέπει να εισαχθεί στον χάρτη και να καταχωριστεί στο κτηματολόγιο, μετά την καταβολή του διοικητικού προστίμου που επιβάλλεται από το κτηματολόγιο, όπως αναφέρθηκε ανωτέρω·
- το κτίσμα που προορίζεται για δραστηριότητα εστίασης (αγροτουρισμός), το οποίο στο κτηματολόγιο κτισμάτων ταυτοποιείται στο φύλλο 53, τεμ. 546 υποκ. 1, είναι διαφορετικό από αυτό που έχει πολεοδομικά εγκριθεί και κτηματολογικά καταχωριστεί και δεν μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο κτηματολογικής μεταβολής, δεδομένου ότι η πραγματοποιηθείσα επέκταση (κλείσιμο υπόστεγου, δημιουργία χώρου εισόδου και παραρτήματος με φούρνο ξύλων) υπερβαίνει τον πολεοδομικά επιτρεπόμενο όγκο.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Torricella Sicura, Φύλλο 53:
Τεμάχιο 546 - Υποκ. 1 - 2
Τεμάχιο 549 - Υποκ. 1 - 2
Τεμάχιο 461
Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου Torricella Sicura, Φύλλο 53:
Τεμάχια 108 - 109 - 131 - 133 - 138 - 141 - 458 - 546 - 132 - 460 - 462 - 181 - 140