Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

Agriturizmus céljára szolgáló épület Torricella Sicura (TE), Piano Grande 154. szám alatti városrész

Agriturisztikai vállalkozás faiskolával Torricella Sicura községben, Cesacamponi városrészben, egy volt mezőgazdasági rendeltetésű, két szintes épületből, raktárból, színből és a környező mezőgazdasági területekből áll.
Az ingatlanok, amelyek közvetlen bejárattal rendelkeznek a Santa Chiara és Piano Grande városrészeket összekötő útról, a következőképpen tagolódnak: agriturisztikai vállalkozás, amely egy volt mezőgazdasági épületből áll, mezőgazdasági művelésű földterületekkel körülhatárolva; a földszinten felújított vendéglátóhelyiségek, két pince és egy, eredeti állapotában megmaradt tároló található; az első emeleten egy lakás található, amely szintén eredeti állapotában maradt és jelenleg lakhatatlan; faiskola a fent említett vállalkozás közelében, a fentebb említett összekötő út völgy felőli oldalán, mezőgazdasági területekből, egy színből (gép- és eszköztároló) és egy fa bungalóból áll, amely raktárként szolgál.
Az összesített kereskedelmi alapterület:
- Agriturisztikai vállalkozás – 325 m² az épület esetében, ebből 193 m² a földszinten és 132 m² az első emeleten,
- hozzátartozó udvar megközelítőleg 1 230 m², valamint mintegy 27 690 m² a környező mezőgazdasági területek,
- Faiskola – 400 m² a szín és 35 m² a raktár,
- hozzátartozó udvar megközelítőleg 3 175 m²,
- környező mezőgazdasági területek megközelítőleg 3 480 m².

Megjegyzendő, hogy az épületben feltárt valamennyi szabálytalanság, amelyek a térfogatnövekedésre (tornác, bejárat és fatüzelésű kemencével ellátott helyiség) vonatkoznak, nem tartoznak a jogszerűen utólag rendezhető munkálatok körébe, mivel azon túl, hogy nem képezik a Hatósággal kötött Programmegállapodás tárgyát, meghaladják a mezőgazdasági övezetben engedélyezett, 800 m³-es maximális térfogatot is.

Továbbá pontosítandó, hogy:
- az Adóhivatal által megállapított és az 53-as helyrajzi lap 549-es helyrajzi szám 1-es alrészlete alatt azonosított melléképület nem rendelkezik építési engedéllyel, ezért első lépésként szükséges az építési szabálytalanságok utólagos rendezése (urbanisztikai amnesztia), és annak engedélyezése után a települési és kataszteri bírságok (a mai napig számított kamatokkal együtt) megfizetése, majd ezt követően a megfelelő feltüntetés a térképen és a kataszteri nyilvántartásban;
- az Adóhivatal által megállapított, az 53-as helyrajzi lap 549-es helyrajzi szám 2-es alrészlete alatt azonosított melléképület, amely érvényes építési engedéllyel rendelkezik és annak megfelel, szintén feltüntetendő a térképen és kataszteri bejegyzést igényel, a fent említett kataszteri közigazgatási bírság megfizetését követően;
- a vendéglátó tevékenység (agriturizmus) céljára szolgáló épület, amelyet az 53-as helyrajzi lap 546-os helyrajzi szám 1-es alrészlete alatt tartanak nyilván, és amely eltér az urbanisztikailag jóváhagyott és kataszterben rögzített állapottól, nem képezheti kataszteri változtatás tárgyát, mivel a megvalósított bővítés (a tornác beépítése, a bejárati helyiség kialakítása és a fatüzelésű kemencével ellátott melléképület létesítése) meghaladja az urbanisztikailag megengedett beépíthető térfogatot.

Torricella Sicura község épület-nyilvántartása (Catasto Fabbricati), 53-as helyrajzi lap:
546-os helyrajzi szám – 1-es és 2-es alrészlet
549-es helyrajzi szám – 1-es és 2-es alrészlet
461-es helyrajzi szám
Torricella Sicura község földterület-nyilvántartása (Catasto Terreni), 53-as helyrajzi lap:
108 – 109 – 131 – 133 – 138 – 141 – 458 – 546 – 132 – 460 – 462 – 181 – 140 helyrajzi számok