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Usine avec atelier à Fermo, Contrada Campiglione 20 - LOT 1

Bien immobilier situé dans une zone plane le long de la vallée de la rivière Tenna, en périphérie ouest de la ville.
Le secteur est bien desservi, à environ 15–20 minutes du péage autoroutier Fermo–Porto San Giorgio (A14), et se caractérise par une transformation urbanistique croissante, avec des implantations productives, commerciales et artisanales.
À proximité, la réalisation du nouveau pôle hospitalier provincial est à un stade avancé, accompagnée d’interventions infrastructurelles (voirie, ronds-points et liaisons) qui en augmenteront l’accessibilité et la valeur stratégique.

Atelier de semelles avec bureaux au 1er étage et bureaux, salle d’échantillons et entrepôt au rez-de-chaussée, Sub. 33
L’usine se présente comme une structure fonctionnelle et bien organisée, développée sur deux niveaux hors sol. Au rez-de-chaussée, on trouve un espace accueillant d’environ 150 m², utilisé comme bureau et salle d’échantillons, fini avec des sols en grès et des cloisons légères en plaques de plâtre et PVC. Les menuiseries, également en PVC, assurent une bonne isolation. Cette zone partage avec le premier étage les installations principales, électriques et thermiques.
La partie arrière de l’étage, où se trouve également un monte-charge reliant les deux niveaux, s’ouvre directement sur l’entrepôt du sub. 34, également de la même propriété et du même lot de vente. La surface dédiée au stockage, d’environ 110 m², présente un sol en quartz, idéal pour un usage industriel.
En montant au premier étage, on accède à un vaste atelier de semelles d’environ 1 000 m² et à des bureaux de direction d’environ 150 m². Les deux espaces sont bien équipés, avec des installations complètes, un sol en monocuisson et des sanitaires. L’atelier est en outre doté d’une aspiration des fumées et d’un jeu de barres blindé pour la distribution électrique. La hauteur intérieure atteint 4,5 mètres sous poutre, assurant une excellente utilisation des espaces.

Local « artisanal » à usage d’entrepôt au rez-de-chaussée de l’atelier de semelles, Sub. 34
Le local se trouve au rez-de-chaussée, avec un accès pratique depuis la cour commune. Il dispose de deux entrées carrossables indépendantes, toutes deux équipées de rideaux métalliques sectionnels motorisés facilitant les opérations de chargement et de déchargement. La surface intérieure s’étend sur environ 530 m², avec une hauteur utile de 4,00 mètres, garantissant une bonne fonctionnalité pour des activités de stockage ou de logistique légère.
À l’intérieur, l’espace se présente comme un volume vaste et régulier, rythmé par une rangée de poteaux en béton armé. Un sanitaire est présent en appui à l’activité. Le sol, en béton fini au quartz, assure résistance et praticité pour un usage industriel. L’unité est également dotée d’une installation électrique, la rendant prête à l’emploi pour diverses destinations opérationnelles.

Portion d’atelier de semelles au 1er étage, Catég. C/3
Le local se trouve au premier étage et est directement relié au subalterne 33, destiné à l’atelier de semelles, avec lequel il constitue un corps fonctionnel unique. Sa surface couvre une superficie brute d’environ 400 m² et se distingue par une grande hauteur intérieure moyenne, d’environ 6,50 mètres, conférant une grande polyvalence d’usage.
Le sol est en béton fini au quartz, idéal pour garantir robustesse et durabilité dans des contextes de production. L’unité est en outre desservie par une installation électrique, partagée avec le sub. 33, confirmant l’intégration entre les deux espaces.

Cadastre des bâtiments de la Commune de Fermo au Feuillet 39 :
Parcelle 9 - Sub. 33 - Catégorie D/7
Parcelle 9 - Sub. 34 - Catégorie C/3
Parcelle 9 - Sub. 61 - Catégorie C/3