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Betriebsgebäude mit Labor in Fermo, Contrada Campiglione 20 – LOS 1

Immobilie in einer ebenen Zone entlang des Tals des Flusses Tenna, am westlichen Stadtrand.
Das Gebiet ist gut angebunden, etwa 15–20 Minuten von der Autobahnausfahrt Fermo–Porto San Giorgio (A14) entfernt, und geprägt von einer zunehmenden städtebaulichen Entwicklung mit Produktions-, Handels- und Handwerksansiedlungen.
In der Nähe befindet sich der Neubau des neuen provinziellen Krankenhausstandorts in einem fortgeschrittenen Realisierungsstadium, begleitet von Infrastrukturmaßnahmen (Straßenführung, Kreisverkehre und Verbindungen), die die Erreichbarkeit und den strategischen Wert weiter erhöhen werden.

Sohlenfabrik mit Büros im 1. OG sowie Büros, Musterraum und Lager im EG, Untereinheit 33
Der Betrieb präsentiert sich als funktionale und gut organisierte Struktur, verteilt auf zwei oberirdische Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Bereich von ca. 150 m², genutzt als Büro und Musterraum, ausgestattet mit Feinsteinzeugböden und leichten Trennwänden aus Gipskarton und PVC. Die Fensterrahmen, ebenfalls aus PVC, gewährleisten eine gute Dämmung. Dieser Bereich teilt sich mit dem ersten Obergeschoss die Hauptanlagen, Elektrik und Heizung.
Der hintere Teil der Etage, in dem sich auch ein Lastenaufzug befindet, der die beiden Ebenen verbindet, öffnet sich direkt zum Lager der Untereinheit 34, das ebenfalls derselben Eigentümerschaft und demselben Verkaufslos zugeordnet ist. Die als Lager genutzte Fläche von ca. 110 m² verfügt über einen Quarzboden, ideal für industrielle Nutzung.
Im ersten Obergeschoss gelangt man in eine große Sohlenfabrik von ca. 1.000 m² sowie in Verwaltungsbüros von ca. 150 m². Beide Bereiche sind gut ausgestattet, mit vollständigen Anlagen, Bodenbelag aus Monocottura und Sanitäranlagen. Das Labor ist zudem mit Rauchabsaugung und Stromschienen-/Sammelschienensystem (Blindo-Sbarra) zur Elektroverteilung ausgestattet. Die lichte Innenhöhe erreicht 4,5 Meter unter dem Träger, was eine optimale Nutzbarkeit der Flächen gewährleistet.

„Handwerklicher“ Raum zur Lagernutzung im EG der Sohlenfabrik, Untereinheit 34
Der Raum befindet sich im Erdgeschoss, mit bequemem Zugang vom gemeinsamen Hof. Er verfügt über zwei unabhängige Fahrzeugzufahrten, beide mit motorisierten, секtionalen Rolltoren ausgestattet, die Be- und Entladevorgänge erleichtern. Die Innenfläche erstreckt sich über ca. 530 m², mit einer nutzbaren Höhe von 4,00 Metern, wodurch eine gute Nutzbarkeit für Lager- oder leichte Logistikaktivitäten gegeben ist.
Innen präsentiert sich der Bereich als großer, regelmäßiger Raum, gegliedert durch eine Reihe von Stahlbetonstützen. Ein WC steht zur Unterstützung der Tätigkeit zur Verfügung. Der Boden aus quarzvergütetem Beton gewährleistet Widerstandsfähigkeit und Praktikabilität für industrielle Nutzung. Die Einheit ist außerdem mit einer Elektroanlage ausgestattet und somit für verschiedene betriebliche Nutzungen sofort einsatzbereit.

Teilbereich der Sohlenfabrik im 1. OG, Kat. C/3
Der Raum befindet sich im ersten Obergeschoss und ist direkt mit der Untereinheit 33, die als Sohlenfabrik genutzt wird, verbunden, mit der er einen einzigen funktionalen Baukörper bildet. Seine Fläche umfasst eine Bruttogrundfläche von ca. 400 m² und zeichnet sich durch die große durchschnittliche Innenhöhe von etwa 6,50 Metern aus, die eine hohe Nutzungsflexibilität verleiht.
Der Boden besteht aus quarzvergütetem Beton, ideal, um Robustheit und Langlebigkeit in Produktionsumgebungen zu gewährleisten. Die Einheit ist zudem an die Elektroanlage angeschlossen, die mit Untereinheit 33 geteilt wird, was die Integration der beiden Bereiche bestätigt.

Gebäudekataster der Gemeinde Fermo, Blatt 39:
Parzelle 9 – Untereinheit 33 – Kategorie D/7
Parzelle 9 – Untereinheit 34 – Kategorie C/3
Parzelle 9 – Untereinheit 61 – Kategorie C/3