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Opificio co' laboratorio a Fermo, Contrada Campiglione 20 - LOTTO 1

Immobile situato in una zona piana lungo la valle del fiume Tenna, nella periferia a ponente della citte0.
L
area e8 ben collegata, a circa 15
30 minuti dal casello dellautostrada Fermo
30Porto San Giorgio (A14), ed e8 caratterizzata da una trasformazione urbanistica che cresce, con insediamenti produttivi, commerciali e artigianali.
Vicino all
area e8 in fase bella avanzata la realizzazione del nuovo presidio ospedaliero provinciale, insieme a interventi infrastrutturali (viabilite0, rotatorie e collegamenti) che ne aumenteranno l
accessibilite0 e il valore strategico.

Suolificio con Uffici al P1 e Uffici, locali campionario e magazzino al PT, Sub. 33
L
opificio si presenta come una struttura funzionale e fatta bene, sviluppata su due piani fori terra. Al piano terra si trova un
area accogliente d
circa 150 mq, usata come ufficio e sala campionario, rifinita con pavimenti in gres e divisori leggeri in cartongesso e PVC. Gli infissi, anche loro in PVC, garantiscono un bon isolamento. Questa zona condivide co
primo piano gli impianti principali, elettrico e termico.
La parte di dietro del piano, dove c
e8 anche un montacarichi che collega i due livelli, si apre direttamente sul magazzino del sub. 34, anche lui della stessa propriete0 e dello stesso lotto di vendita. La superficie adibita a deposito, d
circa 110 mq, ha una pavimentazione al quarzo, ideale per l
uso industriale.
Salendo al primo piano si entra in un suolificio bello grande d
circa 1.000 mq e in uffici direzionali d
circa 150 mq. Tutti e due gli ambienti son ben attrezzati, con impianti completi, pavimentazione in monocottura e servizi igienici. Il laboratorio e8 anche dotato d
aspirazione fumi e blindo-sbarra per la distribuzione elettrica. L
altezza interna arriva a 4,5 metri sotto trave, assicurando una bella fruibilite0 degli spazi.

Locale "artigianale" a uso magazzino al PT del suolificio, Sub. 34
Il locale e8 al piano terra, con accesso comodo dalla corte comune. Ha due ingressi carrabili indipendenti, tutti e due con serrande sezionali motorizzate che facilitano le operazioni di carico e scarico. La superficie interna e8 d
circa 530 mq, con un
altezza utile di 4,00 metri, garantendo una bona fruibilite0 per attivite0 di deposito o logistica leggera.
Dentro, l
ambiente si presenta come uno spazio ampio e regolare, segnato da una fila di pilastri in cemento armato. C
e8 un servizio igienico a supporto dell
attivite0. La pavimentazione, in calcestruzzo finito al quarzo, assicura resistenza e praticite0 per l
uso industriale. L
unite0 e8 anche dotata d
impianto elettrico, rendendola pronta all
uso per varie destinazioni operative.

Porzione suolificio P1, Categ. C/3
Il locale e8 al primo piano ed e8 collegato di
diretto al subalterno 33, destinato a suolificio, con cui fa un unico corpo funzionale. L
area copre una superficie lorda d
circa 400 mq e si distingue per l
altezza media interna bella ampia, pari a circa 6,50 metri, che gli d
e0 gran versatilite0 d
uso.
La pavimentazione e8 in calcestruzzo finito al quarzo, ideale per garantire robustezza e durata in contesti produttivi. L
unite0 e8 anche servita da impianto elettrico, condiviso co
sub. 33, a conferma dell
integrazione tra i due spazi.

Catasto Fabbricati del Comune di Fermo al Foglio 39:
Particella 9 - Sub. 33 - Categoria D/7
Particella 9 - Sub. 34 - Categoria C/3
Particella 9 - Sub. 61 - Categoria C/3