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Nave industrial con taller en Fermo, Contrada Campiglione 20 - LOTE 1

Inmueble situado en una zona llana a lo largo del valle del río Tenna, en la periferia oeste de la ciudad.
El área está bien comunicada, a unos 15–20 minutos del peaje de la autopista Fermo–Porto San Giorgio (A14), y se caracteriza por una creciente transformación urbanística, con asentamientos productivos, comerciales y artesanales.
En las inmediaciones del área se encuentra en fase avanzada la realización del nuevo centro hospitalario provincial, acompañado de intervenciones infraestructurales (viabilidad, rotondas y conexiones) que aumentarán su accesibilidad y su valor estratégico.

Fábrica de suelas con oficinas en P1 y oficinas, locales de muestrario y almacén en PB, Sub. 33
La nave se presenta como una estructura funcional y bien organizada, desarrollada en dos plantas sobre rasante. En la planta baja encontramos una acogedora zona de unos 150 m², utilizada como oficina y sala de muestrario, acabada con suelos de gres y divisiones ligeras de cartón-yeso y PVC. Las carpinterías, también de PVC, garantizan un buen aislamiento. Esta zona comparte con la primera planta las instalaciones principales, eléctrica y térmica.
La parte posterior de la planta, donde se encuentra también un montacargas que conecta los dos niveles, se abre directamente al almacén del sub. 34, también de la misma propiedad y lote de venta. La superficie destinada a depósito, de unos 110 m², presenta pavimento de cuarzo, ideal para uso industrial.
Subiendo a la primera planta se accede a una amplia fábrica de suelas de unos 1.000 m² y a oficinas de dirección de unos 150 m². Ambos ambientes están bien equipados, con instalaciones completas, pavimento de monococción y servicios higiénicos. El taller está además dotado de extracción de humos y canalización blindada (busbar) para la distribución eléctrica. La altura interior alcanza los 4,5 metros bajo viga, asegurando una excelente funcionalidad de los espacios.

Local "artesanal" de uso almacén en PB de la fábrica de suelas, Sub. 34
El local se encuentra en la planta baja, con acceso cómodo desde el patio común. Dispone de dos accesos rodados independientes, ambos dotados de persianas seccionables motorizadas que facilitan las operaciones de carga y descarga. La superficie interior se extiende por unos 530 m², con una altura útil de 4,00 metros, garantizando una buena funcionalidad para actividades de almacenamiento o logística ligera.
En el interior, el ambiente se presenta como un espacio amplio y regular, marcado por una fila de pilares de hormigón armado. Existe un servicio higiénico de apoyo a la actividad. El pavimento, de hormigón acabado al cuarzo, asegura resistencia y practicidad para el uso industrial. La unidad está además dotada de instalación eléctrica, lo que la deja lista para su uso con diversos destinos operativos.

Porción de fábrica de suelas P1, Cat. C/3
El local se encuentra en la primera planta y está directamente conectado con el subalterno 33, destinado a fábrica de suelas, con el que constituye un único cuerpo funcional. Su área cubre una superficie bruta de unos 400 m² y se distingue por la gran altura media interior, de aproximadamente 6,50 metros, que le confiere gran versatilidad de uso.
El pavimento es de hormigón acabado al cuarzo, ideal para garantizar robustez y durabilidad en contextos productivos. La unidad está además servida por instalación eléctrica, compartida con el sub. 33, confirmando la integración entre los dos espacios.

Catastro de Edificios del Municipio de Fermo en la Hoja 39:
Parcela 9 - Sub. 33 - Categoría D/7
Parcela 9 - Sub. 34 - Categoría C/3
Parcela 9 - Sub. 61 - Categoría C/3