Perugia'da Konaklama Tesisi - LOTTO 1

Perugia'da Konaklama Tesisi, Fontanelle Mahallesi, Montepulciano Caddesi 24 - LOTTO 1

ALINAN TEKLİF ÜZERİNDEN AÇIK ARTIRMA

Taşınmaz, Perugia Belediyesi Gayrimenkul Kayıtları'nda 268. sayfada kayıtlıdır:

Parsel 2998 – Alt 3 – Kategori D/2 – R.C. € 47.400

Arazi, Perugia Belediyesi Tarım Kayıtları'nda 268. sayfada kayıtlıdır:

Parsel 2998 – Kentsel alan – 3.860 m²
Parsel 2957 – Tarla – 2.471 m²

Bina, zemin altı kat dahil üç katlıdır ve şunları içermektedir:
- zemin altı kat, toplam brüt alanı yaklaşık 238 m² olan dört teknik odadan oluşmaktadır;
- zemin kat, restoran, kahvaltı salonu, banyo ile beş oda, soyunma odaları ve havuz hizmetleri, spa, depolar, personel soyunma odaları ve hizmetler, soğutucu odalar, mutfaklar ve hizmetler içeren toplam brüt alanı yaklaşık 908 m² olan bir alandır; bunların yaklaşık 599 m²'si restoran, kahvaltı salonu, hizmetler ve aksesuarlar için, yaklaşık 135 m²'si soyunma odaları ve havuz hizmetleri için ve yaklaşık 174 m²'si banyo ile iç hizmete sahip beş oda içindir;
- birinci kat, iç banyo ve aksesuarları olan on iki odadan oluşmakta olup, toplam brüt alanı yaklaşık 372 m²'dir, ayrıca yaklaşık 172 m²'lik çatı katları bulunmaktadır.
Otelin toplamda otuz iki odası, restoran, kahvaltı salonu, çay ve TV odası ve aksesuarları bulunmaktadır.

İlgili arazi, brüt alanı 3.680 m² olan, bina alanını da kapsayan, park, bahçe, havuz, yollar ve otoparklar için ayrılmıştır.

Komşu arazi, 2.471 m²'lik alanı ile, kamu parkı olarak ayrılmış alanlara düşmekte olup, belediyeye ücretsiz olarak devredilecektir.

Lotto, "Taşınır Mallar Raporu" başlıklı ekinde listelenen tüm taşınır malları içermektedir.

Taşınmaz, satış durumunda feshedilebilen düzenli bir sözleşme ile geçici olarak işgal edilmektedir.

Ayrıca, şu hususların dikkate alınması gerekmektedir:
- 12/03/2025 tarihli Geom. Paolo Aisa tarafından hazırlanan rapora göre, restoranın yanındaki bazı yapılar (tesislerin bir kısmı, diğerleri hariç) kısmen üçüncü şahıslara ait bir parselin içinde bulunmaktadır, ayrıca kamu yoluna bakan bir çit boyunca bir yapı bulunmaktadır. Sonuç olarak, mülkiyet sınırlarının fiziksel olarak belirlenmemesi nedeniyle, mevcut düzenlemelerin ve tesislerin bir kısmında karmaşık bir durum söz konusudur.
- 12/03/2025 tarihli Geom. Eridano Liberti'nin raporuna göre, 11/05/2006 tarihli 195 numaralı Kullanım Sertifikası 20 oda için verilmiştir. Bu nedenle, teknik uzman tarafından, yapı şu anda iç banyo ile 38 odadan oluşmakta olup, bunlardan 20'si kullanım sertifikasına sahip, 12'sinin alınması gerekmekte ve 6'sı şu anda çatı katı olarak kullanılmaktadır. Teknik uzman ayrıca, mevcut 6 odanın düzenlenmesi için çatı katının işlev değişikliği, L.R. 1/2015 ve ilgili mevzuat uyarınca, SCIA ile yapılabilir ve bu durumda VV.F. izin güncellenmesi ve yeni kullanım sertifikası talep edilmesi gerekmektedir.

Daha fazla bilgi için ekli rapor ve belgeleri inceleyiniz.