Δομή φιλοξενίας στην Περούτζια - ΛΟΤΤΟ 1

Δομή φιλοξενίας στην Περούτζια, Τοποθεσία Φοντανέλλε, Οδός Μοντεπουλτσιάνο 24 - ΛΟΤΤΟ 1

ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ ΒΑΣΙΣΜΕΝΗ ΣΕ ΜΙΑ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΠΟΥ ΕΛΑΒΕ

Το ακίνητο είναι καταχωρημένο στο Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Περούτζια στο Φύλλο 268:

Οικόπεδο 2998 – Υπο 3 – Κατηγορία D/2 – R.C. € 47.400

Το έδαφος είναι καταχωρημένο στο Κτηματολόγιο Εδαφών του Δήμου Περούτζια στο Φύλλο 268:

Οικόπεδο 2998 – Αστικό έδαφος – τ.μ. 3.860
Οικόπεδο 2957 – Καλλιεργήσιμο – τ.μ. 2.471

Το κτίριο, που έχει τρία ορόφους πάνω από το έδαφος εκτός από το υπόγειο, περιλαμβάνει:
- υπόγειο, που αποτελείται από τέσσερις τεχνικούς χώρους, με συνολική επιφάνεια περίπου τ.μ. 238;
- ημιυπόγειο, που αποτελείται από αίθουσα εστιατορίου, αίθουσα πρωινού, πέντε δωμάτια με μπάνιο, αποδυτήρια και υπηρεσίες πισίνας, κέντρο ευεξίας, αποθήκες, αποδυτήρια και υπηρεσίες προσωπικού, ψυγεία, κουζίνες και υπηρεσίες, με συνολική επιφάνεια περίπου τ.μ. 908 εκ των οποίων περίπου τ.μ. 599 για τους χώρους αίθουσας εστιατορίου, αίθουσας πρωινού, υπηρεσιών και αξεσουάρ, περίπου τ.μ. 135 για τους χώρους αποδυτηρίων και υπηρεσιών πισίνας και περίπου τ.μ. 174 για πέντε δωμάτια με εσωτερικό μπάνιο και αξεσουάρ;
- ισόγειο, που αποτελείται από λόμπι, υποδοχή, δεκαπέντε δωμάτια με εσωτερικό μπάνιο, γραφεία, υπηρεσίες και αξεσουάρ, με συνολική επιφάνεια περίπου τ.μ. 446, εκτός από αίθουσα τσαγιού και αίθουσα τηλεόρασης με συνολική επιφάνεια περίπου τ.μ. 229;
- πρώτος όροφος, που αποτελείται από δώδεκα δωμάτια με εσωτερικό μπάνιο και αξεσουάρ, με συνολική επιφάνεια περίπου τ.μ. 372, εκτός από σοφίτες με επιφάνεια περίπου τ.μ. 172.
Το ξενοδοχείο έχει συνολικά τριάντα δύο δωμάτια, αίθουσα εστιατορίου, αίθουσα πρωινού, αίθουσα τσαγιού και τηλεόρασης και αξεσουάρ.

Το παρακείμενο έδαφος, με επιφάνεια κτηματολογίου τ.μ. 3.680, συμπεριλαμβανομένου του θεμελίου του κτιρίου, προορίζεται για πάρκο, κήπο με πισίνα, οδούς και χώρους στάθμευσης.

Το παρακείμενο έδαφος, με κτηματολογικά τ.μ. 2.471, ανήκει σε περιοχές που προορίζονται για δημόσιο πάρκο ανάπτυξης, που θα παραχωρηθεί δωρεάν στο δήμο.

Το λοτ περιλαμβάνει όλα τα κινητά αγαθά που αναφέρονται στο συνημμένο με τίτλο "Εκτίμηση κινητών αγαθών".

Το ακίνητο είναι αυτή τη στιγμή προσωρινά κατειλημμένο βάσει κανονικής σύμβασης που έχει υπογραφεί με την Επιτροπή, η οποία μπορεί να λυθεί σε περίπτωση πώλησης.

Επιπλέον, σημειώνεται ότι:
- όπως προκύπτει από την εκτίμηση της 12/03/2025 που συντάχθηκε από τον Γεωμέτρη Πάολο Άισα, ορισμένα κατασκευάσματα δίπλα στο εστιατόριο (τμήμα εγκαταστάσεων, εκτός από άλλα) βρίσκονται εν μέρει μέσα σε ένα γειτονικό οικόπεδο που ανήκει σε τρίτους, όπως και ένα κατασκεύασμα κατά μήκος του φράχτη που προεξέχει προς τη δημόσια οδό. Συμπερασματικά, λόγω της έλλειψης φυσικών ορίων των αντίστοιχων ιδιοκτησιών, υπάρχει μια κοινή χρήση μέρους των εγκαταστάσεων και των εγκαταστάσεων που υπάρχουν
- από την αναφορά του Γεωμέτρη Εριδάνου Λιμπέρτι της 12/03/2025 προκύπτει ότι το Πιστοποιητικό Καταλληλότητας αριθ. 195 της 11/05/2006 έχει εκδοθεί για 20 δωμάτια. Σύμφωνα με τον Τεχνικό, επομένως, η δομή αποτελείται αυτή τη στιγμή από 38 δωμάτια με εσωτερικό μπάνιο, εκ των οποίων 20 διαθέτουν πιστοποιητικό καταλληλότητας, 12 δωμάτια για τα οποία πρέπει να αποκτηθεί και 6 δωμάτια που αυτή τη στιγμή προορίζονται για σοφίτα. Σύμφωνα με τον Τεχνικό, η αλλαγή χρήσης χωρίς έργα της σοφίτας προκειμένου να κανονιστούν τα 6 δωμάτια που υπάρχουν εκεί είναι εφικτή με SCIA για κανονιστική συμμόρφωση σύμφωνα με τον Ν. 1/2015 και τις τροποποιήσεις του, με επακόλουθη ενημέρωση της άδειας VV.F. και αίτηση για νέο πιστοποιητικό καταλληλότητας.

Για περισσότερες πληροφορίες, παρακαλώ ανατρέξτε στην εκτίμηση και την τεκμηρίωση που επισυνάπτεται.