Estrutura de hospedagem em Perugia - LOTE 1

Estrutura de hospedagem em Perugia, Localidade Fontanelle, Via Montepulciano 24 - LOTE 1

LEILÃO COM BASE EM UMA OFERTA RECEBIDA

O imóvel está registrado no Cadastro de Edificações do Município de Perugia na Folha 268:

Lote 2998 – Sub 3 – Categoria D/2 – R.C. € 47.400

O terreno está registrado no Cadastro de Terrenos do Município de Perugia na Folha 268:

Lote 2998 – Entidade urbana – m² 3.860
Lote 2957 – Cultivo – m² 2.471

O edifício, com três andares acima do solo além do andar subterrâneo, inclui:
- andar subterrâneo, composto por quatro salas técnicas, com uma área bruta total de cerca de m² 238;
- andar semi-subterrâneo, composto por sala de restaurante, sala de café da manhã, cinco quartos com banheiro, vestiários e serviços de piscina, centro de bem-estar, armazéns, vestiários e serviços para funcionários, câmaras frigoríficas, cozinhas e serviços, com uma área bruta total de cerca de m² 908, dos quais cerca de m² 599 para as salas de restaurante, sala de café da manhã, serviços e acessórios, cerca de m² 135 para os vestiários e serviços de piscina e cerca de m² 174 para cinco quartos com banheiro interno e acessórios;
- andar térreo, composto por hall, recepção, quinze quartos com banheiro interno, escritórios, serviços e acessórios, com uma área bruta total de cerca de m² 446, além de sala de chá e sala de TV com uma área bruta de cerca de m² 229;
- primeiro andar, composto por doze quartos com banheiro interno e acessórios, com uma área bruta total de cerca de m² 372, além de sótãos com uma área de cerca de m² 172.
O hotel possui um total de trinta e duas quartos, sala de restaurante, sala de café da manhã, sala de chá e TV e acessórios.

O terreno adjacente, com uma área cadastral de m² 3.680, incluindo a base do edifício, é destinado a parque, jardim com piscina, vias e estacionamentos.

O terreno contíguo, com m² 2.471, está localizado em áreas destinadas a parque público de loteamento, a ser cedido gratuitamente ao município.

O lote inclui todos os bens móveis listados no anexo denominado "Avaliação de bens móveis".

O imóvel está atualmente ocupado temporariamente com base em um contrato regular firmado com a Curadoria, que pode ser rescindido em caso de venda.

Além disso, é importante ressaltar que:
- como consta na avaliação de 12/03/2025 elaborada pelo Geômetro Paolo Aisa, algumas estruturas ao lado do restaurante (parte das instalações, salvo outras) estão parcialmente dentro de um lote adjacente de propriedade de terceiros, assim como uma estrutura ao longo da cerca voltada para a estrada pública. Em conclusão, devido à falta de delimitações físicas dos respectivos limites de propriedade, existe uma promiscuidade de parte das instalações e equipamentos presentes
- na relação do Geômetro Eridano Liberti de 12/03/2025, consta que o Certificado de Habitabilidade n. 195 de 11/05/2006 foi emitido para n.20 quartos. Segundo o Técnico, portanto, a estrutura atualmente consiste em n.38 quartos com banheiro interno, dos quais 20 possuem certificado de habitabilidade, 12 quartos para os quais é necessário obtê-lo e 6 quartos atualmente destinados a sótão. Também segundo o Técnico, a mudança de uso sem obras do sótão para regularizar os 6 quartos ali presentes é viável com SCIA para regularização-conformidade urbanística nos termos da L.R. 1/2015 e s.m.i. com consequente atualização da autorização dos Bombeiros e solicitação do novo certificado de habitabilidade

Para mais informações, consulte a avaliação e a documentação em anexo.