Unterkunft in Perugia - LOS 1

Unterkunft in Perugia, Ortsteil Fontanelle, Via Montepulciano 24 - LOS 1

VERSTEIGERUNG AUF DER BASIS EINER ERHALTENEN ANGEBOTSANFRAGE

Die Immobilie ist im Kataster der Gebäude der Gemeinde Perugia unter Blatt 268 eingetragen:

Parzelle 2998 – Sub 3 – Kategorie D/2 – R.C. € 47.400

Das Grundstück ist im Kataster der Grundstücke der Gemeinde Perugia unter Blatt 268 eingetragen:

Parzelle 2998 – Urbanes Gebiet – qm 3.860
Parzelle 2957 – Ackerland – qm 2.471

Das Gebäude, das aus drei oberirdischen Etagen und einem Untergeschoss besteht, umfasst:
- Untergeschoss, bestehend aus vier technischen Räumen, mit einer Gesamtbruttobodenfläche von ca. 238 qm;
- Erdgeschoss, bestehend aus Restaurant, Frühstücksraum, fünf Zimmern mit Bad, Umkleideräumen und Pooldiensten, Wellnessbereich, Lagerräumen, Umkleideräumen und Personalräumen, Kühlräumen, Küchen und Diensträumen, mit einer Gesamtbruttobodenfläche von ca. 908 qm, davon ca. 599 qm für die Räume Restaurant, Frühstücksraum, Dienste und Zubehör, ca. 135 qm für die Umkleideräume und Pooldienste und ca. 174 qm für fünf Zimmer mit eigenem Bad und Zubehör;
- Erdgeschoss, bestehend aus Empfangshalle, Rezeption, fünfzehn Zimmern mit eigenem Bad, Büros, Diensten und Zubehör, mit einer Gesamtbruttobodenfläche von ca. 446 qm, zusätzlich ein Teeraum und ein TV-Raum mit einer Bruttobodenfläche von ca. 229 qm;
- erste Etage, bestehend aus zwölf Zimmern mit eigenem Bad und Zubehör, mit einer Gesamtbruttobodenfläche von ca. 372 qm, zusätzlich Dachböden mit einer Fläche von ca. 172 qm.
Das Hotel verfügt insgesamt über zweiunddreißig Zimmer, ein Restaurant, einen Frühstücksraum, einen Tee- und TV-Raum sowie Zubehör.

Das zugehörige Grundstück mit einer katasterlichen Fläche von qm 3.680, einschließlich des Fundaments des Gebäudes, ist für einen Park, einen Garten mit Pool, Verkehrsflächen und Parkplätze vorgesehen.

Das angrenzende Grundstück mit einer katasterlichen Fläche von qm 2.471 fällt in die für öffentliche Parks vorgesehenen Flächen, die kostenlos an die Gemeinde abzugeben sind.

Das Los umfasst alle beweglichen Güter, die im Anhang mit dem Titel "Gutachten bewegliche Güter" aufgeführt sind.

Die Immobilie ist derzeit vorübergehend auf der Grundlage eines regulären Vertrags besetzt, der mit der Insolvenzverwaltung abgeschlossen wurde und im Falle eines Verkaufs kündbar ist.

Es wird außerdem darauf hingewiesen, dass:
- wie aus dem Gutachten vom 12.03.2025, erstellt von Geom. Paolo Aisa, hervorgeht, einige Bauwerke neben dem Restaurant (Anlagenteile, sofern nicht anders angegeben) sich teilweise innerhalb einer angrenzenden Parzelle im Eigentum Dritter befinden, ebenso wie ein Bauwerk entlang der Zaunlinie zur öffentlichen Straße. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass aufgrund des Fehlens physischer Abgrenzungen der jeweiligen Eigentumsgrenzen eine Vermischung von Teilen der vorhandenen Einrichtungen und Anlagen besteht.
- aus dem Bericht von Geom. Eridano Liberti vom 12.03.2025 geht hervor, dass die Nutzungsbescheinigung Nr. 195 vom 11.05.2006 für 20 Zimmer ausgestellt wurde. Laut dem Techniker besteht die Struktur derzeit aus 38 Zimmern mit eigenem Bad, von denen 20 über eine Nutzungsbescheinigung verfügen, 12 Zimmer, für die diese erforderlich ist, und 6 Zimmer, die derzeit als Dachboden genutzt werden. Laut dem Techniker ist der Nutzungswechsel ohne bauliche Maßnahmen des Dachbodens zur Regularisierung der 6 dort vorhandenen Zimmer mit einer SCIA zur Sanierung und städtebaulichen Konformität gemäß L.R. 1/2015 und s.m.i. umsetzbar, mit anschließender Aktualisierung der Genehmigung der Feuerwehr und Beantragung der neuen Nutzungsbescheinigung.

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die angehängte Dokumentation.