Obiekt noclegowy w Perugii - LOTTO 1

Obiekt noclegowy w Perugii, lokalizacja Fontanelle, Via Montepulciano 24 - LOTTO 1

LICYTACJA NA PODSTAWIE ZŁOŻONEJ OFERTY

Nieruchomość jest zarejestrowana w Księdze Wieczystej Gminy Perugia na Arkuszu 268:

Działka 2998 – Sub 3 – Kategoria D/2 – R.C. € 47.400

Grunt jest zarejestrowany w Księdze Gruntów Gminy Perugia na Arkuszu 268:

Działka 2998 – Obszar miejski – m² 3.860
Działka 2957 – Użytki rolne – m² 2.471

Budynek, składający się z trzech pięter nadziemnych oraz piwnicy, obejmuje:
- piwnica, składająca się z czterech pomieszczeń technicznych, o łącznej powierzchni brutto około m² 238;
- półpiętro, składające się z sali restauracyjnej, sali śniadaniowej, pięciu pokoi z łazienką, szatni i usług basenowych, centrum wellness, magazynów, szatni i usług dla personelu, komór chłodniczych, kuchni i usług, o łącznej powierzchni brutto około m² 908, z czego około m² 599 to pomieszczenia sali restauracyjnej, sali śniadaniowej, usług i akcesoriów, około m² 135 to pomieszczenia szatni i usług basenowych, a około m² 174 to pięć pokoi z wewnętrzną łazienką i akcesoriami;
- parter, składający się z holu, recepcji, piętnastu pokoi z wewnętrzną łazienką, biur, usług i akcesoriów, o łącznej powierzchni brutto około m² 446, dodatkowo sala herbaciana i sala TV o powierzchni brutto około m² 229;
- pierwsze piętro, składające się z dwunastu pokoi z wewnętrzną łazienką i akcesoriami, o łącznej powierzchni brutto około m² 372, dodatkowo strych o powierzchni około m² 172.
Hotel ma łącznie trzydzieści dwa pokoje, salę restauracyjną, salę śniadaniową, salę herbacianą i TV oraz akcesoria.

Grunt przyległy, o powierzchni ewidencyjnej m² 3.680, w tym podstawa budynku, jest przeznaczony na park, ogród z basenem, drogi i parkingi.

Grunt przyległy, o powierzchni ewidencyjnej m² 2.471, znajduje się w obszarach przeznaczonych na publiczny park w planie zagospodarowania, do przekazania gminie bezpłatnie.

Licytacja obejmuje wszystkie ruchomości wymienione w załączniku zatytułowanym "Ekspertyza ruchomości".

Nieruchomość jest obecnie tymczasowo zajęta na podstawie regularnej umowy zawartej z Kuratelą, która może być rozwiązana w przypadku sprzedaży.

Należy również zauważyć, że:
- jak wynika z ekspertyzy z dnia 12/03/2025 sporządzonej przez Geom. Paolo Aisa, niektóre obiekty obok restauracji (część instalacji, z wyjątkiem innych) znajdują się częściowo na działce sąsiedniej, będącej własnością osób trzecich, podobnie jak obiekt wzdłuż ogrodzenia przylegającego do drogi publicznej. W związku z tym, w obliczu braku fizycznych granic odpowiednich granic własności, istnieje współwłasność części wyposażenia i instalacji obecnych
- z raportu Geom. Eridano Liberti z dnia 12/03/2025 wynika, że Certyfikat użyteczności nr 195 z dnia 11/05/2006 został wydany dla 20 pokoi. Zgodnie z opinią Technika, obecnie struktura składa się z 38 pokoi z łazienką, z czego 20 posiada certyfikat użyteczności, 12 pokoi, dla których należy go uzyskać, oraz 6 pokoi obecnie przeznaczonych na strych. Zgodnie z opinią Technika, zmiana przeznaczenia strychu bez prac w celu uregulowania 6 pokoi tam obecnych jest możliwa z SCIA w celu sanacji - zgodności z przepisami urbanistycznymi zgodnie z L.R. 1/2015 i zm. z późniejszymi zmianami, z odpowiednim aktualizowaniem zezwolenia VV.F. i wnioskiem o nowy certyfikat użyteczności.

Aby uzyskać więcej informacji, zapoznaj się z ekspertyzą i dokumentacją w załączniku.