Szálláshely Perugiában - LOTTO 1

Szálláshely Perugiában, Fontanelle település, Montepulciano utca 24 - LOTTO 1

ÁRVERÉS EGY BEÉRKEZETT AJÁNLAT ALAPJÁN

Az ingatlan a Perugia város ingatlan nyilvántartásában a 268-as lap alatt van nyilvántartva:

Parcella 2998 – Alrész 3 – Kategória D/2 – R.C. € 47.400

A telek a Perugia város földnyilvántartásában a 268-as lap alatt van nyilvántartva:

Parcella 2998 – Városi terület – 3.860 m²
Parcella 2957 – Szántóföld – 2.471 m²

Az épület három emeletből és egy alagsorból áll, amely a következőket tartalmazza:
- alagsor, négy technikai helyiségből áll, összesen körülbelül 238 m² bruttó területtel;
- félemelet, étterem, reggeliző, öt fürdőszobás szoba, öltözők és medence szolgáltatások, wellness központ, raktárak, öltözők és személyzeti szolgáltatások, hűtőkamrák, konyhák és szolgáltatások, összesen körülbelül 908 m² bruttó területtel, ebből körülbelül 599 m² az étterem, reggeliző, szolgáltatások és kiegészítők, körülbelül 135 m² az öltözők és medence szolgáltatások, és körülbelül 174 m² öt fürdőszobás szobával és kiegészítőkkel;
- földszint, hall, recepció, tizenöt fürdőszobás szoba, irodák, szolgáltatások és kiegészítők, összesen körülbelül 446 m² bruttó területtel, valamint egy teázó és egy TV szoba körülbelül 229 m² bruttó területtel;
- első emelet, tizenkét fürdőszobás szobával és kiegészítőkkel, összesen körülbelül 372 m² bruttó területtel, valamint padlástér körülbelül 172 m² területtel.
A szálloda összesen harminckét szobával, étteremmel, reggelizővel, teázóval és TV-vel rendelkezik.

A kapcsolódó telek, amelynek nyilvántartott területe 3.680 m², beleértve az épület alapját, parkra, kertre medencével, közlekedési utakra és parkolóhelyekre van kijelölve.

A szomszédos telek, amelynek nyilvántartott területe 2.471 m², a közparkok területei közé tartozik, amelyet ingyenesen át kell adni az önkormányzatnak.

A telek tartalmazza az "Ingatlanok értékelése" nevű mellékletben felsorolt összes ingóságot.

Az ingatlan jelenleg ideiglenesen foglalt, a Curatela-val kötött érvényes szerződés alapján, amely eladás esetén felmondható.

Továbbá felhívjuk a figyelmet arra, hogy:
- ahogy azt a 2025.03.12-én készült értékelés mutatja, amelyet Geom. Paolo Aisa készített, néhány építmény az étterem mellett (berendezések részlete, kivéve másokat) részben egy szomszédos parcella területén található, amely harmadik fél tulajdonában van, ahogyan egy építmény is a közúti kerítés mellett. Összefoglalva, mivel a tulajdonhatárok fizikailag nincsenek meghatározva, a jelenlegi berendezések és rendszerek egy része közös használatban van.
- Geom. Eridano Liberti 2025.03.12-i jelentése szerint a 2006.05.11-én kiadott 195-ös használatbavételi engedély 20 szobára vonatkozik. A szakember szerint az ingatlan jelenleg 38 fürdőszobás szobából áll, ebből 20 rendelkezik használatbavételi engedéllyel, 12 szobát kell megszerezni, és 6 szoba jelenleg padlásként van nyilvántartva. A szakember szerint a padlás átalakítása a 6 szoba szabályozására, építkezés nélkül, SCIA-val a jogszerűsítés érdekében, a L.R. 1/2015 és a módosításai szerint, a VV.F. engedély frissítésével és az új használatbavételi engedély kérésével megvalósítható.

További információkért kérjük, nézze meg az értékelést és a mellékelt dokumentációt.