Établissement à Perugia - LOT 1

Établissement à Perugia, Località Fontanelle, Via Montepulciano 24 - LOT 1

ENCHÈRE SUR LA BASE D'UNE OFFRE REÇUE

Le bien est enregistré au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Perugia au Feuillet 268:

Parcelle 2998 – Sub 3 – Catégorie D/2 – R.C. € 47.400

Le terrain est enregistré au Cadastre des Terrains de la Commune de Perugia au Feuillet 268:

Parcelle 2998 – Terrain urbain – m² 3.860
Parcelle 2957 – Terres arables – m² 2.471

Le bâtiment, élevé de trois étages au-dessus du sol plus le sous-sol, comprend:
- sous-sol, composé de quatre locaux techniques, pour une surface brute totale d'environ m² 238;
- rez-de-chaussée, composé d'une salle de restaurant, d'une salle de petit-déjeuner, de cinq chambres avec salle de bain, vestiaires et services de piscine, centre de bien-être, entrepôts, vestiaires et services du personnel, chambres froides, cuisines et services, pour une surface brute totale d'environ m² 908 dont environ m² 599 pour les locaux de la salle de restaurant, salle de petit-déjeuner, services et accessoires, environ m² 135 pour les locaux vestiaires et services de piscine et environ m² 174 pour cinq chambres avec salle de bain interne et accessoires;
- premier étage, composé de douze chambres avec salle de bain interne et accessoires, pour une surface brute totale d'environ m² 372, plus des greniers d'une surface d'environ m² 172.
L'hôtel compte au total trente-deux chambres, salle de restaurant, salle de petit-déjeuner, salle de thé et de télévision et accessoires.

Le terrain attenant, d'une surface cadastrale de m² 3.680, y compris le terrain du bâtiment, est destiné à un parc, jardin avec piscine, voies de circulation et parkings.

Le terrain contigu, d'une superficie cadastrale de m² 2.471, se trouve dans les zones destinées à un parc public de lotissement, à céder gratuitement à la commune.

Le lot comprend tous les biens mobiliers énumérés dans l'annexe intitulée "Évaluation des biens mobiliers".

Le bien est actuellement occupé temporairement sur la base d'un contrat régulier conclu avec la Curatela, résiliable en cas de vente.

Il est également à noter que:
- comme indiqué dans l'évaluation du 12/03/2025 rédigée par le Géom. Paolo Aisa, certains ouvrages à côté du restaurant (portion des installations, sauf autres) se trouvent partiellement à l'intérieur d'une parcelle contiguë appartenant à des tiers, tout comme un ouvrage le long de la clôture donnant sur la route publique. En conclusion, en raison de l'absence de délimitations physiques des frontières respectives de propriété, il existe une promiscuité de certains aménagements et installations présents
- d'après le rapport du Géom. Eridano Liberti du 12/03/2025, il ressort que le Certificat d'habitabilité n° 195 du 11/05/2006 a été délivré pour n.20 chambres. Selon le Technicien, donc, la structure se compose actuellement de n.38 chambres avec salle de bain interne, dont 20 dotées d'un certificat d'habitabilité, 12 chambres pour lesquelles il faut l'obtenir et 6 chambres actuellement destinées à grenier. Toujours selon le Technicien, le changement d'usage sans travaux du grenier afin de régulariser les 6 chambres présentes est réalisable avec une SCIA à régularisation-conformité urbanistique conformément à la L.R. 1/2015 et s.m.i. avec mise à jour de l'autorisation VV.F. et demande du nouveau certificat d'habitabilité

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'évaluation et la documentation en annexe.