Гостиничная структура в Перудже - ЛОТ 1

Гостиничная структура в Перудже, местечко Фонтанелле, Виа Монтепульчано 24 - ЛОТ 1

АУКЦИОН НА ОСНОВЕ ПОЛУЧЕННОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Недвижимость зарегистрирована в Кадастре зданий муниципалитета Перуджа на Листе 268:

Участок 2998 – Подучасток 3 – Категория D/2 – Кадастровая стоимость € 47.400

Земельный участок зарегистрирован в Кадастре земель муниципалитета Перуджа на Листе 268:

Участок 2998 – Городская земля – 3860 кв. м
Участок 2957 – Сельскохозяйственные угодья – 2471 кв. м

Здание, состоящее из трех этажей над землей и подземного этажа, включает:
- подземный этаж, состоящий из четырех технических помещений, общей полезной площадью около 238 кв. м;
- полуподвальный этаж, состоящий из ресторана, зала для завтраков, пяти номеров с ванной, раздевалок и услуг для бассейна, спа-центра, складов, раздевалок и услуг для персонала, холодильных камер, кухонь и услуг, общей полезной площадью около 908 кв. м, из которых около 599 кв. м занимают ресторан, зал для завтраков, услуги и вспомогательные помещения, около 135 кв. м занимают раздевалки и услуги для бассейна, и около 174 кв. м занимают пять номеров с внутренними санузлами и вспомогательными помещениями;
- первый этаж, состоящий из двенадцати номеров с внутренними санузлами и вспомогательными помещениями, общей полезной площадью около 372 кв. м, а также чердаков площадью около 172 кв. м.
Отель в общей сложности имеет тридцать два номера, ресторан, зал для завтраков, зал для чая и ТВ, а также вспомогательные помещения.

Принадлежащий земельный участок, с кадастровой площадью 3680 кв. м, включая основание здания, предназначен для парка, сада с бассейном, проездов и парковок.

Соседний земельный участок, площадью 2471 кв. м, попадает в зоны, предназначенные для общественного парка, который должен быть передан бесплатно муниципалитету.

Лот включает все движимое имущество, перечисленное в приложении под названием "Оценка движимого имущества".

Недвижимость в настоящее время временно занята на основании действующего контракта, заключенного с управляющим, который может быть расторгнут в случае продажи.

Также сообщаем, что:
- как указано в оценке от 12/03/2025, составленной геом. Паоло Айзой, некоторые конструкции рядом с рестораном (часть установок, кроме других) частично находятся на соседнем участке, принадлежащем третьим лицам, так же как и конструкция вдоль забора, выходящего на общественную дорогу. В заключение, в связи с отсутствием физических границ соответствующих границ собственности, существует смешение части установок и оборудования.
- из отчета геом. Эридано Либерти от 12/03/2025 следует, что Сертификат пригодности № 195 от 11/05/2006 был выдан на 20 номеров. По словам специалиста, в настоящее время структура состоит из 38 номеров с внутренними санузлами, из которых 20 имеют сертификат пригодности, 12 номеров, для которых необходимо его получить, и 6 номеров, которые в настоящее время предназначены для чердака. Также по словам специалиста, изменение назначения без работ чердака для легализации 6 имеющихся там номеров может быть осуществлено с помощью SCIA на основании санитарной нормы и соответствия градостроительным нормам в соответствии с Законом региона 1/2015 и последующими изменениями, с последующим обновлением разрешения VV.F. и запросом нового сертификата пригодности.

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с оценкой и документацией в приложении.