Struttura ricettiva a Perugia - LOTTO 1

Struttura ricettiva a Perugia, Località Fontanelle, Via Montepulciano 24 - LOTTO 1

ASTA SULLA BASE DI UN'OFFERTA RICEVUTA

L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Perugia al Foglio 268:

Particella 2998 – Sub 3 – Categoria D/2 – R.C. € 47.400

El terreno risulta censito al Catasto Terreni del Comune di Perugia al Foglio 268:

Particella 2998 – Ente urbano – mq 3.860
Particella 2957 – Seminativo – mq 2.471

El fabbricato, elevato de tre piani fora tera oltre al piano interrato, comprende:
- piano interrato, composto da quattro locali tecnici, per una superficie lorda complessiva de circa mq. 238;
- piano seminterrato, composto da sala ristorante, sala colazione, cinque camere con bagno, spogliatoi e servizi piscina, centro benessere, magazzini, spogliatoi e servizi personale, celle frigorifere, cucine e servizi, per una superficie lorda complessiva de circa mq. 908 de cui circa mq. 599 per i locali sala ristorante, sala colazione, servizi ed accessori, circa mq. 135 per i locali spogliatoi e servizi piscina e circa mq. 174 per cinque camere con servizio igienico interno ed accessori;
- piano tera, composto da hall, reception, quindici camere con servizio igienico interno, uffici, servizi ed accessori, per una superficie lorda complessiva de circa mq. 446, oltre a sala da the e sala TV della superficie lorda de circa mq. 229;
- piano primo, composto da dodici camere con servizio igienico interno ed accessori, per una superficie lorda complessiva de circa mq. 372, oltre a soffitte della superficie de circa mq. 172.
L’albergo ha complessivamente trentadue camere, sala ristorante, sala colazione, sala the e TV ed accessori.

El terreno pertinenziale, della superficie catastale de mq. 3.680, compreso el sedime del fabbricato, è destinato a parco, giardino con piscina, viabilità e parcheggi.

El terreno contiguo, de catastali mq. 2.471, ricade nelle aree destinate a parco pubblico de lottizzazione, da ceder gratuitamente al comune.

El lotto comprende tutti i beni mobili elencati nell’allegato denominato "Perizia beni mobili".

L’immobile è attualmente occupato temporaneamente in base a regolare contratto stipulato con la Curatela risolvibile in caso de vendita.

Se fa inoltre presente che:
- come risulta dalla perizia del 12/03/2025 redatta dal Geom.Paolo Aisa, alcuni manufatti a fianco del ristorante (porzione impianti, salvo altri) se trova parzialmente all'interno de una particella confinante de proprietà de terzi, così come un manufatto lungo la recinzione prospiciente la strada pubblica. In conclusione, stante la mancanza de delimitazioni fisiche dei rispettivi confini de proprietà, sussiste una promiscuità de parte degli allestimenti ed impianti presenti
- dalla relazione del Geom.Eridano Liberti del 12/03/2025 risulta che el Certificato de agibilità n. 195 del 11/05/2006 è stato rilasciato per n.20 camere. Secondo el Tecnico, quindi, la struttura attualmente se compone de n.38 camere con bagno interno, de cui 20 dotate de certificato de agibilità, 12 camere per le quali occorre ottenerlo e 6 camere attualmente con destinazione a soffitta. Sempre secondo el Tecnico el cambio d'uso senza opere della soffitta al fine de regolarizzare le 6 camere ivi presenti è attuabile con SCIA a sanatoria-conformità urbanistica ai sensi della L.R. 1/2015 e s.m.i. con conseguente aggiornamento autorizzazione VV.F. e richiesta del nuovo certificato de agibilità

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.