Estructura de alojamiento en Perugia - LOTE 1

Estructura de alojamiento en Perugia, Localidad Fontanelle, Via Montepulciano 24 - LOTE 1

SUBASTA SOBRE LA BASE DE UNA OFERTA RECIBIDA

El inmueble está registrado en el Catastro de Edificios del Municipio de Perugia en la Hoja 268:

Partida 2998 – Sub 3 – Categoría D/2 – R.C. € 47.400

El terreno está registrado en el Catastro de Terrenos del Municipio de Perugia en la Hoja 268:

Partida 2998 – Entidad urbana – m² 3.860
Partida 2957 – Cultivo – m² 2.471

El edificio, de tres plantas sobre el suelo más el sótano, incluye:
- sótano, compuesto por cuatro locales técnicos, con una superficie bruta total de aproximadamente m² 238;
- planta semisótano, compuesta por sala de restaurante, sala de desayuno, cinco habitaciones con baño, vestuarios y servicios de piscina, centro de bienestar, almacenes, vestuarios y servicios para el personal, cámaras frigoríficas, cocinas y servicios, con una superficie bruta total de aproximadamente m² 908, de los cuales aproximadamente m² 599 son para los locales de la sala de restaurante, sala de desayuno, servicios y accesorios, aproximadamente m² 135 para los locales de vestuarios y servicios de piscina y aproximadamente m² 174 para cinco habitaciones con baño interno y accesorios;
- planta baja, compuesta por vestíbulo, recepción, quince habitaciones con baño interno, oficinas, servicios y accesorios, con una superficie bruta total de aproximadamente m² 446, además de sala de té y sala de TV con una superficie bruta de aproximadamente m² 229;
- primer piso, compuesto por doce habitaciones con baño interno y accesorios, con una superficie bruta total de aproximadamente m² 372, además de áticos con una superficie de aproximadamente m² 172.
El hotel tiene un total de treinta y dos habitaciones, sala de restaurante, sala de desayuno, sala de té y TV y accesorios.

El terreno pertinente, con una superficie catastral de m² 3.680, incluido el terreno del edificio, está destinado a parque, jardín con piscina, vialidad y aparcamientos.

El terreno contiguo, de m² catastrales 2.471, se encuentra en las áreas destinadas a parque público de urbanización, que se cederá gratuitamente al municipio.

El lote incluye todos los bienes muebles enumerados en el anexo denominado "Pericia bienes muebles".

El inmueble está actualmente ocupado temporalmente en virtud de un contrato regular firmado con la Curatela, que puede ser rescindido en caso de venta.

Además, se informa que:
- como se indica en la pericia del 12/03/2025 redactada por el Geom. Paolo Aisa, algunos elementos al lado del restaurante (parte de instalaciones, salvo otros) se encuentran parcialmente dentro de una partida colindante de propiedad de terceros, así como un elemento a lo largo de la cerca que da a la carretera pública. En conclusión, dada la falta de delimitaciones físicas de los respectivos límites de propiedad, existe una promiscuidad de parte de los equipamientos e instalaciones presentes
- de acuerdo con el informe del Geom. Eridano Liberti del 12/03/2025, se indica que el Certificado de habitabilidad n. 195 del 11/05/2006 fue emitido para n. 20 habitaciones. Según el Técnico, por lo tanto, la estructura actualmente consta de n. 38 habitaciones con baño interno, de las cuales 20 cuentan con certificado de habitabilidad, 12 habitaciones para las cuales es necesario obtenerlo y 6 habitaciones actualmente destinadas a ático. Según el Técnico, el cambio de uso sin obras del ático con el fin de regularizar las 6 habitaciones allí presentes es factible con SCIA a sanatoria-conformidad urbanística según la L.R. 1/2015 y s.m.i. con la consiguiente actualización de la autorización VV.F. y solicitud del nuevo certificado de habitabilidad

Para más información, consulte la pericia y la documentación adjunta.