Accommodatie in Perugia - LOTTO 1

Accommodatie in Perugia, Locatie Fontanelle, Via Montepulciano 24 - LOTTO 1

VEILING OP BASIS VAN EEN ONTVANGEN BOD

Het onroerend goed is geregistreerd bij het Kadaster van Gebouwen van de Gemeente Perugia op Blad 268:

Perceel 2998 – Sub 3 – Categorie D/2 – R.C. € 47.400

De grond is geregistreerd bij het Kadaster van Gronden van de Gemeente Perugia op Blad 268:

Perceel 2998 – Stedelijk gebied – m² 3.860
Perceel 2957 – Teeltgrond – m² 2.471

Het gebouw, bestaande uit drie verdiepingen boven de grond plus een kelder, omvat:
- kelder, bestaande uit vier technische ruimtes, met een totale bruto oppervlakte van ongeveer m² 238;
- semi-kelder, bestaande uit een restaurantzaal, ontbijtruimte, vijf kamers met badkamer, kleedkamers en zwembadfaciliteiten, wellnesscentrum, magazijnen, kleedkamers en personeelsfaciliteiten, koelcellen, keukens en voorzieningen, met een totale bruto oppervlakte van ongeveer m² 908, waarvan ongeveer m² 599 voor de ruimtes van het restaurant, ontbijtruimte, voorzieningen en accessoires, ongeveer m² 135 voor de kleedkamers en zwembadfaciliteiten en ongeveer m² 174 voor vijf kamers met interne sanitaire voorzieningen en accessoires;
- begane grond, bestaande uit een hal, receptie, vijftien kamers met interne sanitaire voorzieningen, kantoren, voorzieningen en accessoires, met een totale bruto oppervlakte van ongeveer m² 446, plus een theesalon en een TV-kamer met een bruto oppervlakte van ongeveer m² 229;
- eerste verdieping, bestaande uit twaalf kamers met interne sanitaire voorzieningen en accessoires, met een totale bruto oppervlakte van ongeveer m² 372, plus zolders met een oppervlakte van ongeveer m² 172.
Het hotel heeft in totaal tweeëndertig kamers, een restaurantzaal, een ontbijtruimte, een theesalon en TV en accessoires.

De bijbehorende grond, met een kadastrale oppervlakte van m² 3.680, inclusief de voetafdruk van het gebouw, is bestemd voor park, tuin met zwembad, wegen en parkeerplaatsen.

De aangrenzende grond, met een kadastrale oppervlakte van m² 2.471, valt onder de gebieden bestemd voor openbaar park in de verkaveling, die gratis aan de gemeente moet worden overgedragen.

Het perceel omvat alle roerende goederen die zijn vermeld in de bijlage genaamd "Taxatie roerende goederen".

Het onroerend goed is momenteel tijdelijk bezet op basis van een reguliere overeenkomst die is gesloten met de Curatele, die kan worden beëindigd in geval van verkoop.

Daarnaast wordt opgemerkt dat:
- zoals blijkt uit de taxatie van 12/03/2025 opgesteld door Geom.Paolo Aisa, sommige constructies naast het restaurant (deel van de installaties, behalve andere) zich gedeeltelijk binnen een aangrenzend perceel van derden bevinden, evenals een constructie langs de omheining die aan de openbare weg grenst. Concluderend, gezien het ontbreken van fysieke afbakeningen van de respectieve eigendomsgrenzen, bestaat er een gemengd gebruik van sommige van de aanwezige installaties en voorzieningen.
- uit het rapport van Geom.Eridano Liberti van 12/03/2025 blijkt dat het Geschiktheidscertificaat nr. 195 van 11/05/2006 is afgegeven voor n.20 kamers. Volgens de Technicus bestaat de structuur momenteel uit n.38 kamers met interne badkamer, waarvan 20 beschikken over een geschiktheidscertificaat, 12 kamers waarvoor dit moet worden verkregen en 6 kamers die momenteel zijn bestemd als zolder. Volgens de Technicus kan de wijziging van gebruik zonder werkzaamheden van de zolder om de 6 kamers daar te regulariseren worden uitgevoerd met SCIA voor sanering-conformiteit van de stedenbouwkundige voorschriften volgens L.R. 1/2015 en s.m.i. met de daaruit voortvloeiende update van de VV.F. vergunning en aanvraag van het nieuwe geschiktheidscertificaat.

Voor meer informatie raadpleeg de taxatie en de bijgevoegde documentatie.