Struttura ricettiva a Perugia - LOTTO 1

Struttura ricettiva a Perugia, Località Fontanelle, Via Montepulciano 24 - LOTTO 1

ASTA SULLA BASE DI UN'OFFERTA RICEVUTA

L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Perugia al Foglio 268:

Particella 2998 – Sub 3 – Categoria D/2 – R.C. € 47.400

Il terreno risulta censito al Catasto Terreni del Comune di Perugia al Foglio 268:

Particella 2998 – Ente urbano – mq 3.860
Particella 2957 – Seminativo – mq 2.471

Il fabbricato, elevato di tre piani fuori terra oltre al piano interrato, comprende:
- piano interrato, composto da quattro locali tecnici, per una superficie lorda complessiva di circa mq. 238;
- piano seminterrato, composto da sala ristorante, sala colazione, cinque camere con bagno, spogliatoi e servizi piscina, centro benessere, magazzini, spogliatoi e servizi personale, celle frigorifere, cucine e servizi, per una superficie lorda complessiva di circa mq. 908 di cui circa mq. 599 per i locali sala ristorante, sala colazione, servizi ed accessori, circa mq. 135 per i locali spogliatoi e servizi piscina e circa mq. 174 per cinque camere con servizio igienico interno ed accessori;
- piano terra, composto da hall, reception, quindici camere con servizio igienico interno, uffici, servizi ed accessori, per una superficie lorda complessiva di circa mq. 446, oltre a sala da the e sala TV della superficie lorda di circa mq. 229;
- piano primo, composto da dodici camere con servizio igienico interno ed accessori, per una superficie lorda complessiva di circa mq. 372, oltre a soffitte della superficie di circa mq. 172.
L’albergo ha complessivamente trentadue camere, sala ristorante, sala colazione, sala the e TV ed accessori.

Il terreno pertinenziale, della superficie catastale di mq. 3.680, compreso il sedime del fabbricato, è destinato a parco, giardino con piscina, viabilità e parcheggi.

Il terreno contiguo, di catastali mq. 2.471, ricade nelle aree destinate a parco pubblico di lottizzazione, da cedere gratuitamente al comune.

Il lotto comprende tutti i beni mobili elencati nell’allegato denominato "Perizia beni mobili".

L’immobile è attualmente occupato temporaneamente in base a regolare contratto stipulato con la Curatela risolvibile in caso di vendita.

Si fa inoltre presente che:
- come risulta dalla perizia del 12/03/2025 redatta dal Geom.Paolo Aisa, alcuni manufatti a fianco del ristorante (porzione impianti, salvo altri) si trovano parzialmente all'interno di una particella confinante di proprietà di terzi, così come un manufatto lungo la recinzione prospiciente la strada pubblica. In conclusione, stante la mancanza di delimitazioni fisiche dei rispettivi confini di proprietà, sussiste una promiscuità di parte degli allestimenti ed impianti presenti
- dalla relazione del Geom.Eridano Liberti del 12/03/2025 risulta che il Certificato di agibilità n. 195 del 11/05/2006 è stato rilasciato per n.20 camere. Secondo il Tecnico, quindi, la struttura attualmente si compone di n.38 camere con bagno interno, di cui 20 dotate di certificato di agibilità, 12 camere per le quali occorre ottenerlo e 6 camere attualmente con destinazione a soffitta. Sempre secondo il Tecnico il cambio d'uso senza opere della soffitta al fine di regolarizzare le 6 camere ivi presenti è attuabile con SCIA a sanatoria-conformità urbanistica ai sensi della L.R. 1/2015 e s.m.i. con conseguente aggiornamento autorizzazione VV.F. e richiesta del nuovo certificato di agibilità

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.