Intresserad av att delta via internet? Begär manualen

PÅ AUKTION Del av bostadshus under uppförande i Fondi (LT), Contrada Querce - LOT 2

Fastigheten ligger i en perifer del av kommunen, cirka 3 km från stadens centrum och Castello Caetani.
Den har en kommersiell yta på 276 kvm.
Byggnaden är i avancerat råskick, utan puts, golv, installationer och ytskikt; endast byggnadens strukturella skelett, bjälklag i olika nivåer, ytterväggar, innerväggar och några förberedda nischer för framtida skjutdörrar finns.
På huvudfasaden, mot infartsvägen, finns fyra öppningar på bottenvåningens fasad, symmetriskt arrangerade i par. De två öppningarna vid ändarna av byggnadskropparna utgör ingång till förråd/garage för lantbruksfordon och/eller bilgarage, medan de två centrala öppningarna, mindre i storlek, ger tillgång till respektive farstu som leder till de två trapphusen.
Vid inträde i garagerummet finns ett enda rum med ventilationsöppningar högt upp på ytterväggarna, inte lämpliga för utsikt utan endast för belysning/ventilation. Mellan förrådsrummet i sub 8 och det i sub 9 finns en central skiljevägg som fortsätter även på övre våningar, vilket säkerställer skillnaden mellan de två enheterna sub 8 och 9. Inne i förrådet finns dessutom en stor öppning i mellanväggen som direkt förbinder garaget med trapphuset. Genom den mindre öppningen kommer man in i farstun som leder till den inre trappan.
Första våningen har ett rum som verkar vara avsett för badrum. Fortsättande kommer man till en stor lokal där det finns en mellanvägg med nisch för skjutdörr. I ritningarna för den pågående ändringen var denna nivå avsedd för två förråd och en källare över hela ytan av nuvarande sub 8 och 9, men med det efterföljande bygget av två trapphus och den inre skiljeväggen har dessa lokaler i praktiken omvandlats till bostadsutrymmen, utan ytskikt och installationer. Från denna våning når man en L-formad balkong.
Andra våningen är uppdelad i fyra rum med lätta mellanväggar, några utrustade med nischer för skjutdörrar. Inga installationer eller förberedelser för tekniska system finns. Utanför finns en balkong som omger hela bostaden på tre sidor. Balkongen är gemensam för sub 8 och 9 eftersom det på norra sidan inte finns någon separation enligt ritningarna för ändringen. På norra sidans taklist finns en lucka till det lutande taket. Samma öppning på balkongen upptäcktes även på enhet sub 9.
Med utsikt från balkongerna på första och andra våningen över markområdet som hör till sub 9, östra sidan, syns en struktur med sadeltak, inuti vilken en tank verkar vara placerad. Denna konstruktion verkar vara byggd inom den tomtmark som tillhör fastigheten 626, närmare bestämt på marken som hör till enhet sub 9. Om den faktiskt ligger inom fastigheten måste denna byggnad avlägsnas eftersom den saknar nödvändiga tillstånd.
Infartsvägen (sub 5) avgränsas av en liten mur som separerar fastigheten 626 mellan sub 8 och sub 5, medan områdena som hör till sub 8 och 9 inte är inhägnade och framstår som obrukad mark.

Det påpekas att Bygglov nr 198/2004 föreskrev att byggnaden skulle omfatta bottenvåning och första våning. I utförandet har istället en ny nedre våning byggts, vilket orsakat en förskjutning uppåt av nivåerna. Den nuvarande bottenvåningen är en tillagd nivå, den ursprungliga bottenvåningen har blivit nuvarande första våning, den ursprungliga första våningen har blivit nuvarande andra våning.
Dessutom har man genom den skedda omvandlingen skapat ytterligare två lantbostäder, så att det totalt blev fyra lantbostäder jämfört med bygglovet som endast tillät två.

Till fastigheten hör en yttre trädgårdsyta på cirka 490 kvm.

Fastighetskatalog för Fondi kommun, blad 12:
Fastighet 626 - Sub 9 - Kategori F/3

För ytterligare information, se värderingsutlåtande och bifogade handlingar