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EN SUBASTA Porción de edificio residencial en construcción en Fondi (LT), Contrada Querce - LOTE 2

El inmueble se encuentra en una zona periférica del municipio a unos 3 km del centro urbano y del Castillo Caetani.
Tiene una superficie comercial de 276 m2.
El edificio está en estado bruto avanzado, sin revoques, pisos, instalaciones ni acabados, solo están presentes el esqueleto estructural del edificio, los forjados de los distintos niveles, los muros perimetrales, los tabiques interiores y algunos huecos preparados para futuras puertas correderas.
En el frente principal, que da al camino de acceso, se observan cuatro aberturas en la fachada de la planta baja, dispuestas simétricamente en pares; las dos aberturas en los extremos de los cuerpos del edificio constituyen el acceso a los depósitos/garajes para vehículos agrícolas y/o cocheras, mientras que las dos aberturas centrales, de menor tamaño, permiten el acceso a los respectivos vestíbulos que conducen a las dos escaleras.
Accediendo al espacio destinado a garaje, se observa un único ambiente con aberturas de ventilación en la parte superior de las paredes perimetrales, no aptas para vistas sino únicamente para iluminación/ventilación. Entre el depósito del sub 8 y el del sub 9 hay un muro divisorio central, que continúa también en los pisos superiores, asegurando la distinción entre las dos unidades sub 8 y sub 9. Dentro del depósito hay además una gran abertura en el tabique que conecta directamente el garaje con la escalera. Entrando por la abertura más pequeña, se accede al vestíbulo que conduce a la escalera interior.
La primera planta presenta un ambiente que parecería destinado a baño; continuando se llega a una amplia habitación en la que hay un tabique con hueco para puerta corredera. En los planos de la variante en curso de obra este nivel estaba destinado a dos depósitos y una bodega en toda la superficie de los actuales sub 8 y sub 9; sin embargo, con la posterior construcción de dos escaleras y del muro divisorio interior, dichos espacios se han transformado de hecho en espacios habitables, carentes de acabados e instalaciones. Desde esta planta se accede a una balconada en forma de "L".
La segunda planta está dividida en cuatro habitaciones mediante tabiques ligeros, algunos provistos de huecos preparados para puertas correderas. No hay instalaciones ni previsiones para instalaciones tecnológicas. En el exterior hay una balconada que rodea toda la vivienda en tres lados. La balconada es única para los sub 8 y sub 9, ya que en el lado norte no hay separación, como se indica en los planos de la variante. En la cornisa del lado norte hay una trampilla de acceso al techo inclinado. El mismo hueco observado en el balcón también se encontró en la unidad sub 9.
Asomándose desde los balcones de la primera y segunda planta al área de terreno anexa al sub 9, lado este, se ve una estructura con cubierta a dos aguas, dentro de la cual parece estar ubicado un tanque. Esta construcción parece edificada dentro del área de la parcela 626, y precisamente en el terreno perteneciente a la unidad sub 9. Si efectivamente cae dentro de la propiedad, este cuerpo de fábrica deberá ser retirado por carecer de los permisos necesarios.
El camino de acceso (sub 5) está delimitado por un pequeño muro que separa la parcela 626 entre el sub 8 y el sub 5, mientras que las áreas anexas a los sub 8 y sub 9 no están cercadas y se presentan como terrenos baldíos.

Se señala que el Permiso de Construir n. 198/2004 preveía que el edificio debería comprender la planta baja y la primera planta. En ejecución, sin embargo, se realizó una nueva planta inferior, provocando un desplazamiento hacia arriba de los niveles; la actual planta baja es un nivel añadido, la planta baja original se ha convertido en la actual primera planta, y la primera planta original se ha convertido en la actual segunda planta.
Además, con la transformación ocurrida se han construido dos viviendas rurales adicionales, pasando a ser en total cuatro viviendas rurales, en comparación con el Permiso de Construir que preveía solo dos.

Anexo al bien se incluye un área exterior destinada a jardín de aproximadamente 490 m2.

Catastro de Edificios del Municipio de Fondi en la Hoja 12:
Parcela 626 - Sub 9 - Categoría F/3

Para más información consultar el peritaje y la documentación adjunta.