Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

PÅ AUKTION Del af boligbyggeri under opførelse i Fondi (LT), Contrada Querce - LOT 2

Ejendommen ligger i et perifert område af kommunen, ca. 3 km fra bycentret og Castello Caetani.
Den har et kommercielt areal på 276 kvm.
Bygningen er i fremskreden råhusstand, uden puds, gulve, installationer og overflader; kun bygningens strukturelle skelet, etageadskillelser, ydervægge, indvendige skillevægge og nogle forberedte nicher til fremtidige skydedøre er til stede.
På hovedfacaden, der vender mod indkørslen, er der fire åbninger på stueetagens facade, symmetrisk anbragt i par; de to åbninger i enderne af bygningslegemerne udgør adgang til lagerrum/opbevaring til landbrugskøretøjer og/eller garager, mens de to centrale åbninger, mindre i størrelse, giver adgang til de respektive entreer, der fører til de to trapperum.
Ved indgang til rummet, der er beregnet til garage, er der et enkelt rum med ventilationsåbninger placeret højt på ydervæggene, ikke egnede til udsigt, men kun til belysning/ventilation. Mellem lagerrummet i sub 8 og det i sub 9 er der en central skillevæg, som også fortsætter på de øverste etager, hvilket sikrer sondring mellem de to enheder sub 8 og 9. Inde i lagerrummet er der desuden en stor åbning i skillevæggen, der direkte forbinder garagen med trapperummet. Ved indgang gennem den mindre åbning kommer man ind i entreen, der fører til den indvendige trappe.
Første sal har et rum, der synes at være beregnet til badeværelse; fortsat kommer man til et stort lokale, hvor der er en skillevæg med en niche til skydedør. I tegningerne til varianten under byggeriet var dette niveau beregnet til to lagerrum og en kælder over hele arealet af de nuværende sub 8 og 9, men med den efterfølgende opførelse af to trapperum og den indvendige skillevæg er disse rum faktisk blevet omdannet til beboelsesrum, uden afslutninger og installationer. Fra denne etage er der adgang til en L-formet balkon.
Anden sal er opdelt i fire rum med lette skillevægge, nogle med nicher til skydedøre. Der er ingen installationer eller forberedelser til tekniske installationer. Udenfor er der en balkon, der omgiver hele boligen på tre sider. Balkonen er fælles for sub 8 og 9, da der på nordsiden ikke er nogen adskillelse, som angivet på tegningerne til varianten. På gesimsen på nordsiden er der en luge til adgang til det skrå tag. Den samme åbning som på balkonen er også observeret på enhed sub 9.
Set fra balkonerne på første og anden sal over det tilhørende jordareal til sub 9, østsiden, ses en struktur med sadeltag, indeni hvilket der ser ud til at være placeret en tank. Denne konstruktion synes at være opført inden for matrikel 626's areal, nærmere bestemt på det tilhørende areal til enhed sub 9. Hvis den faktisk ligger inden for ejendommen, skal denne bygningsdel fjernes, da den mangler de nødvendige tilladelser.
Indkørslen (sub 5) er afgrænset af en lille mur, der adskiller matrikel 626 mellem sub 8 og sub 5, mens de tilhørende arealer til sub 8 og 9 ikke er indhegnede og fremstår som ubrugte jorder.

Det bemærkes, at byggetilladelse nr. 198/2004 forudsatte, at bygningen skulle omfatte stueetagen og første sal. Under udførelsen er der i stedet opført en ny underetage, hvilket har medført en forskydning opad af niveauerne; den nuværende stueetage er et ekstra niveau, den oprindelige stueetage er blevet til den nuværende første sal, den oprindelige første sal er blevet til den nuværende anden sal.
Desuden er der i dag med den gennemførte omdannelse blevet skabt yderligere to landbrugsboliger, så der i alt er fire landbrugsboliger sammenlignet med byggetilladelsen, som kun forudså to.

Vedlagt ejendommen er et udendørs areal, der er bestemt som have, på ca. 490 kvm.

Matrikelregister for bygninger i Fondi, Blad 12:
Matrikel 626 - Sub 9 - Kategori F/3

For yderligere oplysninger henvises til synsrapporten og den vedlagte dokumentation