Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

ÁRVERÉSEN Épülő lakóépület része Fondiban (LT), Contrada Querce - 2. TÉTEL

Az ingatlan a település külterületén található, kb. 3 km-re a városközponttól és a Caetani-kastélytól.
Kereskedelmi alapterülete 276 nm.
Az épület előrehaladott nyers állapotban van, vakolat, padló, vezetékek és burkolatok nélkül, csak az épület szerkezeti váza, a különböző szintek födémjei, a külső falak, a belső válaszfalak és néhány, tolóajtók számára előkészített fülke található.
A főhomlokzaton, amely a bejárati útra néz, négy nyílás látható a földszint homlokzatán, szimmetrikusan párokban elrendezve, a két szélső nyílás a mezőgazdasági gépek tárolójába/garázsába vezet, míg a két középső, kisebb méretű nyílás a lépcsőházakba vezető előterekbe enged bejutást.
A garázsnak szánt helyiségbe belépve egyetlen tér található, a magasan elhelyezett szellőzőnyílásokkal a kerületi falakon, amelyek nem alkalmasak kilátásra, csak világításra/szellőztetésre. A 8-as albetét és a 9-es albetét tárolóhelyiségei között egy központi válaszfal van, amely a felső szinteken is folytatódik, biztosítva a két egység (8-as és 9-es) elkülönítését. A tárolóhelyiség belsejében egy nagy nyílás is van a válaszfalon, amely közvetlenül összeköti a garázst a lépcsőházzal. A kisebb nyíláson belépve az előtérbe jutunk, amely a belső lépcsőhöz vezet.
Az első emeleten egy helyiség található, amely vélhetően fürdőszobának készül, továbbhaladva egy tágas helyiséghez érünk, amelyben egy válaszfal van tolóajtós fülkével. A kivitelezés közbeni változtatás rajzai szerint ezt a szintet két tárolóhelyiségnek és egy pincének szánták a jelenlegi 8-as és 9-es albetétek teljes területén, azonban a később megépített két lépcsőház és a belső válaszfal miatt ezek a helyiségek ténylegesen lakótérré alakultak át, burkolatok és szerelvények nélkül. Erről a szintről egy L alakú erkélyre lehet kijutni.
A második emelet négy helyiségre van osztva könnyű válaszfalakkal, néhány tolóajtók számára előkészített fülkével. Nincsenek szerelvények, sem technológiai rendszerek előkészítése. Kívül egy erkély található, amely három oldalról körülveszi az egész lakást. Az erkély közös a 8-as és 9-es albetétek számára, mivel az északi oldalon nincs elválasztás, ahogy a változtatás rajzain szerepel. Az északi oldali párkányon egy nyílás van a ferde tetőre való feljutáshoz. Ugyanez a nyílás az erkélyen a 9-es albetétben is megtalálható.
Az első és második emeleti erkélyekről a 9-es albetéthez tartozó területre (keleti oldal) nézve látható egy két hajlásszögű tetőszerkezet, amelyben egy tartálynak kellene lennie. Ez az építmény a 626-os telek területén belül, pontosan a 9-es albetét hozzátartozó telkén épült. Amennyiben ténylegesen az ingatlanon belül található, ezt az építményt el kell távolítani, mivel nincsenek meg a szükséges engedélyei.
A bejárati út (5-ös albetét) egy kis fallal van határolva, amely elválasztja a 626-os telket a 8-as és az 5-ös albetét között, míg a 8-as és 9-es albetétekhez tartozó területek nincsenek bekerítve, és műveletlen földterületekként jelennek meg.

Megjegyzendő, hogy a 198/2004 számú építési engedély szerint az épületnek a földszintet és az első emeletet kellett volna tartalmaznia. A kivitelezés során azonban egy új alsó szintet építettek, ami a szintek felfelé tolódását okozta: a jelenlegi földszint egy hozzáadott szint, az eredeti földszintből lett a jelenlegi első emelet, az eredeti első emeletből pedig a jelenlegi második emelet.
Továbbá a mai átalakítás során további két vidéki lakás épült, így összesen négy vidéki lakás lett, szemben az építési engedéllyel, amely csak kettőt engedélyezett.

Az ingatlanhoz körülbelül 490 nm-es külső kert is tartozik.

Fondi Község Kataszteri Épületjegyzéke, 12-es Térkép:
626-os telek - 9-es albetét - F/3 kategória

További információkért lásd a szakvéleményt és a mellékelt dokumentációt.