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IN ASTA Porzione de fabbricato residenziale in corso de costruzione a Fondi (LT), Contrada Querce - LOTTO 2

L'immobile se trova 'na zona periferica do comune a circa 3 km da centro cittadino e da Castello Caetani.
Tene 'na superficie commerciale par a 276 mq.
O' fabbricato è a stato grezzo avanzato, senza intonaci, pavimenti, impianti e finiture, ce stanno solo o' scheletro strutturale do fabbricato, i solai de' vari livelli, le murature perimetrali, i tramezzi interni e alcuni scrigni predisposti pe' future porte scorrevoli.
Sul prospetto principale, che da ncap a' vialetto d'accesso, se vedono quattre aperture sulla facciata do piano terra, disposte simmetricamente a coppie, le due aperture mise alle estremità de' corpi de fabbrica costituiscono l'accesso a' vani deposito/rimessa pe' mezzi agricoli e/o box auto, mentre le due aperture centrali, de dimensioni minori, permettono l'accesso a' rispettivi vani de disimpegno che portano a' due vani scala.
Accedenna a' vano destinato a rimessa, se vede nu unico ambiente con aperture de aerazione poste 'n auto ngopp' e pareti perimetrali, non adatte a l'affaccio ma solo a l'illuminazione/areazione. Tra o' vano deposito do sub 8 e quello do sub 9 ce sta nu muro divisorio centrale, che prosegue pure a' piani superiori, assicuranno la distinzione tra le due unità sub 8 e 9. Dentro o' vano deposito ce sta pure na grande apertura su tramezzo che collega direttamente la rimessa a vano scala. Accedenna dall'apertura più piccola, se entra into disimpegno che conduce a scala interna.
O' primo piano tene nu ambiente che pare destinato a bagno, proseguenna se arriva a nu ampio locale su o' quale ce sta nu tramezzo cu scrigno pe' porta scorrevole. Ne' grafici della variante in corso d'opera questo livello era destinato a due depositi e na cantina su tutta la superficie de' attuali sub 8 e 9, però, cu la successiva realizzazione de due vani scala e do muro divisorio interno, sti locali so' stati de fatto trasformati in spazi abitativi, senza le finiture e senz'impianti. Da stu piano se accede a na balconata a "L".
O' secondo piano è suddiviso in quattro vani tramite tramezzi leggeri, alcuni forniti de scrigni predisposti pe' porte scorrevoli. Non ce stanno impianti né predisposizioni pe' impianti tecnologici. A fore ce sta na balconata che circonna l'intero alloggio su tre lati. La balconata è unica pe' i sub 8 e 9 pecché su lato nord non ce sta separazione comme indicata su' grafici della variante. Su cornicione do lato nord ce sta na botola d'accesso a tetto inclinato. La stessa bucatura riscontrata su balcone è stata rilevata pure su l'unità sub 9.
Affacciannese da' balconi do primo e do secondo piano su l'area de terreno annessa a' sub 9, lato est, è visibbile na struttura cu copertura a due falde, dentro la quale parrebbe essere collocato nu serbatoio. Stu manufatto sembrerebbe edificato dentro l'area de sedime della particella 626, e precisamente su terreno pertinenziale dell'unità sub 9. Casomai effettivamente cadenno dentro la proprietà, stu corpo de fabbrica dovrà essere rimosso pecché senza i necessari titoli.
O' vialetto d'accesso (sub 5) è delimitato da nu piccicco muretto che separa la particella 626 tra o' sub 8 e o' sub 5, mentre le aree annesse a' sub 8 e 9 non risultano recintate e se presentano comme terreni incolti.

Se evidenzia che o' Permesso de Costruire n. 198/2004 prevedeva che o' fabbricato avrebbe dovuto comprendere o' piano terra e o' primo piano. In sede esecutiva è state invece realizzato nu nuovo piano inferiore, provocanna na traslazione verso l'auto de' livelli, o' attuale piano terra è nu livello aggiunto, o' originario piano terra è diventato o' attuale primo piano, o' originario primo piano è diventato o' attuale secondo piano.
Inoltre oggi cu la trasformazione avvenuta se so' realizzate altre due abitazioni rurali 'n più diventando 'n tutto quattro abitazioni rurali rispetto a o' Permesso de costruire che ne prevedeva solo due.

Annesso a o' bene è compresa n'area esterna destinata a giardino de circa 490 mq.

Catasto Fabbricati do Comune de Fondi a o' Foglio 12:
Particella 626 - Sub 9 - Categoria F/3

Pe' più informazioni consultare la perizia e la documentazione 'n allegato