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IN VERSTEIGERUNG Teil eines Wohngebäudes im Bau in Fondi (LT), Contrada Querce - LOS 2

Das Gebäude befindet sich in einem Randgebiet der Gemeinde, etwa 3 km vom Stadtzentrum und vom Castello Caetani entfernt.
Es hat eine Handelsfläche von 276 m².
Das Gebäude befindet sich in fortgeschrittenem Rohbauzustand, ohne Putz, Bodenbeläge, Installationen und Ausstattungen; es sind lediglich das Tragwerk, die Decken der verschiedenen Ebenen, die Außenwände, die Innenwände und einige Vorbereitungen für zukünftige Schiebetüren vorhanden.
An der Hauptfassade, die zur Zufahrt zeigt, befinden sich vier Öffnungen an der Fassade des Erdgeschosses, symmetrisch paarweise angeordnet; die beiden äußeren Öffnungen bilden den Zugang zu den Lager-/Abstellräumen für landwirtschaftliche Geräte und/oder Garagen, während die beiden kleineren mittleren Öffnungen den Zugang zu den jeweiligen Vorräumen ermöglichen, die zu den beiden Treppenhäusern führen.
Betritt man den als Abstellraum vorgesehenen Raum, stellt man einen einzigen Raum mit Lüftungsöffnungen oben an den Außenwänden fest, die nicht zum Ausblick, sondern nur zur Beleuchtung/Belüftung geeignet sind. Zwischen dem Lagerraum der Einheit Sub 8 und dem der Einheit Sub 9 befindet sich eine mittlere Trennwand, die auch in den oberen Stockwerken fortgesetzt wird und die Unterscheidung zwischen den beiden Einheiten Sub 8 und 9 gewährleistet. Im Inneren des Lagerraums gibt es außerdem eine große Öffnung in der Trennwand, die den Abstellraum direkt mit dem Treppenhaus verbindet. Durch die kleinere Öffnung gelangt man in den Vorraum, der zur Innentreppe führt.
Das erste Obergeschoss weist einen Raum auf, der anscheinend als Bad vorgesehen war; weiter gelangt man zu einem großen Raum, in dem sich eine Trennwand mit einer Vorbereitung für eine Schiebetür befindet. In den Plänen der laufenden Änderung war diese Ebene als zwei Lager und ein Keller auf der gesamten Fläche der aktuellen Sub 8 und 9 vorgesehen, jedoch wurden diese Räume durch die spätere Errichtung von zwei Treppenhäusern und der inneren Trennwand tatsächlich in Wohnräume umgewandelt, die jedoch ohne Ausstattungen und Installationen sind. Von dieser Etage gelangt man auf einen L-förmigen Balkon.
Das zweite Obergeschoss ist durch leichte Trennwände in vier Räume unterteilt, von denen einige mit Vorbereitungen für Schiebetüren versehen sind. Es gibt weder Installationen noch Vorbereitungen für technische Anlagen. Außen befindet sich ein Balkon, der die gesamte Wohnung auf drei Seiten umgibt. Der Balkon ist für Sub 8 und 9 einheitlich, da es auf der Nordseite keine Trennung gibt, wie in den Plänen der Änderung angegeben. Auf dem Gesims der Nordseite befindet sich eine Luke zum Zugang zum geneigten Dach. Dieselbe auf dem Balkon festgestellte Öffnung wurde auch in der Einheit Sub 9 festgestellt.
Von den Balkonen des ersten und zweiten Obergeschosses aus, die auf das an die Einheit Sub 9 angrenzende Grundstück im Osten blicken, ist eine Struktur mit einem Satteldach sichtbar, in der sich vermutlich ein Tank befindet. Dieses Bauwerk scheint innerhalb der Fläche des Grundstücks 626 errichtet worden zu sein, und zwar auf dem zugehörigen Grundstück der Einheit Sub 9. Falls es tatsächlich innerhalb des Eigentums liegt, müsste dieser Gebäudeteil entfernt werden, da die erforderlichen Genehmigungen fehlen.
Die Zufahrt (Sub 5) wird durch eine kleine Mauer begrenzt, die das Grundstück 626 zwischen Sub 8 und Sub 5 trennt, während die den Einheiten Sub 8 und 9 angeschlossenen Flächen nicht eingezäunt sind und als Brachland erscheinen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Baugenehmigung Nr. 198/2004 vorsah, dass das Gebäude das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss umfassen sollte. In der Ausführung wurde jedoch ein neues Untergeschoss errichtet, was zu einer Verschiebung der Ebenen nach oben führte: Das jetzige Erdgeschoss ist eine hinzugefügte Ebene, das ursprüngliche Erdgeschoss wurde zum jetzigen ersten Obergeschoss, das ursprüngliche erste Obergeschoss wurde zum jetzigen zweiten Obergeschoss.
Darüber hinaus wurden durch die erfolgte Umwandlung zwei weitere ländliche Wohnungen mehr geschaffen, so dass insgesamt vier ländliche Wohnungen entstanden sind, während die Baugenehmigung nur zwei vorsah.

Zum Objekt gehört eine Außenfläche, die als Garten genutzt wird, von ca. 490 m².

Kataster der Gebäude der Gemeinde Fondi, Blatt 12:
Flurstück 626 - Sub 9 - Kategorie F/3

Für weitere Informationen siehe das Gutachten und die beigefügten Unterlagen