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IN ASTA Porzion de fabricà residensial in cors de costrusion a Fondi (LT), Contrada Querce - LOT 2

L'immobile el se cata in na zona perifèrega del comun a circa 3 km dal centro sitadin e dal Castel Caetani.
El ga na superfisie comerciale de 276 mq.
El fabricà el xe al stato grezo avanzà, sensa intonachi, pavimenti, impianti e finiture, ghe xe solo el scheletro strutural del fabricà, i solai dei vari livelli, le murature perimetrali, i tramezi interni e qualche scrigno pronto par porte scorrevoli future.
Sul prospeto principal, che varda sul vialeto de accesso, se vede quatro averture so la fasa del pian tera, messe simetricamente a copie, le do averture a le estremità dei corpi de fabricà le costituisse l'accesso ai vani deposito/rimesa par mezi agricoli e/o box auto, mentre le do averture sentrali, de dimensioni minori, le permete l'accesso ai respetivi vani de disimpegno che porta ai do vani scala.
Entrando nel vano destinà a rimesa, se vede un solo ambiente con averture de aerazion messe in alto su le pareti perimetrali, no bone par afaciarse ma solo par iluminazion/areazion. Tra el vano deposito del sub 8 e quel del sub 9 ghe xe un muro divisorio sentral, che continua anca ai piani superiori, garantendo la distinsion tra le do unità sub 8 e 9. Drento del vano deposito ghe xe anca na gran avertura sul tramezo che colegia diretamente la rimesa al vano scala. Entrando da l'avertura più picola, se entra nel disimpegno che porta a la scala interna.
El primo pian el presenta un ambiente che par destinà a bagno, proseguendo se arriva a un gran locale sul qual ghe xe un tramezo con scrigno par porta scorrevole. Nei grafici de la variante in corso d'opera sto livel el era destinà a do depositi e na cantina su tuta la superfisie dei atuali sub 8 e 9, ma co la realizasion sucesiva de do vani scala e del muro divisorio interno, sti locali i xe stà de fato trasformai in spasi abitativi, sensa finiture e impianti. Da sto pian se va su na balconada a "L".
El secondo pian el xe diviso in quatro vani tramite tramezi legeri, alcuni co scrigni pronti par porte scorrevoli. No ghe xe impianti nè predisposisioni par impianti tecnologici. Fora se cata na balconada che gira atorno a tuto l'alogio su tre lati. La balconada la xe unica par i sub 8 e 9 parchè sul lado nord no ghe xe separasion come indicà sui grafici de la variante. Sul cornisòn del lado nord ghe xe na botola de accesso al teto inclinato. La stessa bucatura trovà sul balcon la xe stà rilevà anca su l'unità sub 9.
Afaciandose dai balconi del primo e del secondo pian su l'area de teren anessa al sub 9, lado est, se vede na strutura co copertura a do falde, drento de la qual par che ghe sia un serbatoio. Sto manufato el par costruì drento de l'area de sedime de la partisela 626, e precisamente sul teren pertinsial de l'unità sub 9. Se efetivamente el ricade drento de la propietà, sto corpo de fabricà el gavarà da esser cavà via parchè sensa i necesari titoli.
El vialeto de accesso (sub 5) el xe delimità da un piccolo muret che separa la partisela 626 tra el sub 8 e el sub 5, mentre le aree anesse ai sub 8 e 9 no le xe recintà e le se presenta come tereni incolti.

Se evidenzia che el Permesso de Costruir n. 198/2004 el prevedea che el fabricà el gavaria dovesto conpender el pian tera e el primo pian. In sede esecutiva inveze xe stà realizà un novo pian inferior, provocando na traslasion verso l'alt dei livelli: l'atual pian tera el xe un livel zontà, l'original pian tera el xe deventà l'atual primo pian, l'original primo pian el xe deventà l'atual secondo pian.
Inoltre 'ncó co la trasformasion avenua se xe realizà altre do abitasion rurali in più, deventando in tuto quatro abitasion rurali rispeto al Permesso de costruir che ne prevedea solo do.

Aneso al ben xe conprexa n'area esterna destinà a jardin de circa 490 mq.

Catasto Fabricati del Comun de Fondi al Foglio 12:
Partisela 626 - Sub 9 - Categoria F/3

Par più informasion, consultar la perizia e la documentasion in alegato