Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Τμήμα υπό ανέγερση κατοικίας στο Fondi (LT), Contrada Querce - ΛΟΤ 2

Το ακίνητο βρίσκεται σε περιφερειακή περιοχή του δήμου, περίπου 3 χλμ από το κέντρο της πόλης και το Κάστρο Caetani.
Έχει εμπορική επιφάνεια 276 τ.μ.
Το κτίριο βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο ωμής κατασκευής, χωρίς σοβάδες, δάπεδα, εγκαταστάσεις και τελειώματα, υπάρχει μόνο ο δομικός σκελετός του κτιρίου, οι πλάκες των διαφόρων επιπέδων, οι περιμετρικοί τοίχοι, τα εσωτερικά χωρίσματα και ορισμένα κουφώματα προετοιμασμένα για μελλοντικές συρόμενες πόρτες.
Στην κύρια όψη, που βλέπει στον δρόμο πρόσβασης, παρατηρούνται τέσσερα ανοίγματα στην πρόσοψη του ισογείου, συμμετρικά τοποθετημένα ανά δύο. Τα δύο ανοίγματα στα άκρα των κτιριακών όγκων αποτελούν την είσοδο στους χώρους αποθήκης/υπόστεγου για γεωργικά μηχανήματα και/ή γκαράζ, ενώ τα δύο κεντρικά ανοίγματα, μικρότερων διαστάσεων, επιτρέπουν την πρόσβαση στους αντίστοιχους χώρους διαδρόμου που οδηγούν στα δύο κλιμακοστάσια.
Εισερχόμενοι στον χώρο που προορίζεται για υπόστεγο, παρατηρείται ένας ενιαίος χώρος με ανοίγματα αερισμού ψηλά στους περιμετρικούς τοίχους, που δεν είναι κατάλληλα για θέα αλλά μόνο για φωτισμό/αερισμό. Μεταξύ του αποθηκευτικού χώρου του sub 8 και εκείνου του sub 9 υπάρχει ένας κεντρικός διαχωριστικός τοίχος, ο οποίος συνεχίζεται και στους άνω ορόφους, εξασφαλίζοντας τη διάκριση μεταξύ των δύο μονάδων sub 8 και 9. Εντός του αποθηκευτικού χώρου υπάρχει επίσης ένα μεγάλο άνοιγμα στο χώρισμα που συνδέει απευθείας το υπόστεγο με το κλιμακοστάσιο. Μπαίνοντας από το μικρότερο άνοιγμα, εισέρχεται κανείς στον διάδρομο που οδηγεί στην εσωτερική σκάλα.
Ο πρώτος όροφος έχει έναν χώρο που φαίνεται να προορίζεται για μπάνιο. Συνεχίζοντας, φτάνει κανείς σε έναν μεγάλο χώρο όπου υπάρχει ένα χώρισμα με κούφωμα για συρόμενη πόρτα. Στα σχέδια της τροποποίησης κατά τη διάρκεια των εργασιών, αυτό το επίπεδο προοριζόταν για δύο αποθήκες και ένα κελάρι σε όλη την επιφάνεια των σημερινών sub 8 και 9. Ωστόσο, με την επακόλουθη κατασκευή δύο κλιμακοστασίων και του εσωτερικού διαχωριστικού τοίχου, αυτοί οι χώροι ουσιαστικά μετατράπηκαν σε κατοικίσιμους χώρους, χωρίς τελειώματα και εγκαταστάσεις. Από αυτόν τον όροφο υπάρχει πρόσβαση σε ένα μπαλκόνι σε σχήμα "L".
Ο δεύτερος όροφος χωρίζεται σε τέσσερα δωμάτια μέσω ελαφρών χωρισμάτων, μερικά από τα οποία διαθέτουν κουφώματα για συρόμενες πόρτες. Δεν υπάρχουν εγκαταστάσεις ούτε προετοιμασίες για τεχνικές εγκαταστάσεις. Εξωτερικά υπάρχει ένα μπαλκόνι που περιβάλλει ολόκληρη την κατοικία σε τρεις πλευρές. Το μπαλκόνι είναι ενιαίο για τα sub 8 και 9, καθώς στη βόρεια πλευρά δεν υπάρχει διαχωρισμός, όπως υποδεικνύεται στα σχέδια της τροποποίησης. Στο γείσο της βόρειας πλευράς υπάρχει μια καταπακτή πρόσβασης στην κεκλιμένη στέγη. Η ίδια οπή που παρατηρείται στο μπαλκόνι έχει βρεθεί και στη μονάδα sub 9.
Κοιτάζοντας από τα μπαλκόνια του πρώτου και του δεύτερου ορόφου προς την περιοχή του εδάφους που ανήκει στο sub 9, στην ανατολική πλευρά, είναι ορατή μια κατασκευή με δίρριχτη στέγη, μέσα στην οποία φαίνεται να βρίσκεται μια δεξαμενή. Αυτή η κατασκευή φαίνεται να έχει χτιστεί εντός της περιοχής του οικοπέδου του υποτμήματος 626, και συγκεκριμένα στο έδαφος που ανήκει στη μονάδα sub 9. Εάν όντως εμπίπτει εντός της ιδιοκτησίας, αυτό το κτίσμα πρέπει να αφαιρεθεί, καθώς δεν διαθέτει τις απαραίτητες άδειες.
Ο δρόμος πρόσβασης (sub 5) οριοθετείται από ένα μικρό τοιχίο που χωρίζει το υποτμήμα 626 μεταξύ του sub 8 και του sub 5, ενώ οι περιοχές που ανήκουν στα sub 8 και 9 δεν είναι περιφραγμένες και είναι ακαλλιέργητα εδάφη.

Σημειώνεται ότι η Οικοδομική Άδεια υπ' αριθ. 198/2004 προέβλεπε ότι το κτίριο έπρεπε να περιλαμβάνει το ισόγειο και τον πρώτο όροφο. Στην εκτελεστική φάση, ωστόσο, κατασκευάστηκε ένα νέο κατώτερο επίπεδο, προκαλώντας μετατόπιση προς τα πάνω των επιπέδων. Το σημερινό ισόγειο είναι ένα πρόσθετο επίπεδο, το αρχικό ισόγειο έγινε ο σημερινός πρώτος όροφος, και ο αρχικός πρώτος όροφος έγινε ο σημερινός δεύτερος όροφος.
Επιπλέον, σήμερα με τον μετασχηματισμό που συνέβη, δημιουργήθηκαν άλλες δύο αγροτικές κατοικίες επιπλέον, φτάνοντας συνολικά τέσσερις αγροτικές κατοικίες, σε σύγκριση με την Οικοδομική Άδεια που προέβλεπε μόνο δύο.

Στο ακίνητο περιλαμβάνεται ένας εξωτερικός χώρος που προορίζεται για κήπο, περίπου 490 τ.μ.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Fondi, Φύλλο 12:
Υποτμήμα 626 - Sub 9 - Κατηγορία F/3

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τα συνημμένα έγγραφα