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EM LEILÃO Porção de edifício residencial em construção em Fondi (LT), Contrada Querce - LOTE 2

O imóvel está localizado em uma zona periférica do município, a cerca de 3 km do centro da cidade e do Castelo Caetani.
Possui uma área comercial de 276 m².
O edifício encontra-se em estado bruto avançado, sem reboco, pisos, instalações e acabamentos, estando presente apenas o esqueleto estrutural do edifício, as lajes dos vários níveis, as paredes perimetrais, as divisórias internas e alguns nichos preparados para futuras portas de correr.
Na fachada principal, voltada para o accesso, observam-se quatro aberturas na fachada do térreo, dispostas simetricamente em pares: as duas aberturas nas extremidades dos corpos do edifício constituem o acesso aos compartimentos de depósito/garagem para veículos agrícolas e/ou boxes de automóveis, enquanto as duas aberturas centrais, de menores dimensões, permitem o acesso aos respectivos compartimentos de desimpedimento que levam às duas escadas.
Acessando o compartimento destinado a garagem, verifica-se um único ambiente com aberturas de ventilação localizadas no alto das paredes perimetrais, não adequadas para vista, mas apenas para iluminação/ventilação. Entre o compartimento de depósito do sub 8 e o do sub 9 existe uma parede divisória central, que continua também nos pisos superiores, garantindo a distinção entre as duas unidades sub 8 e 9. Dentro do compartimento de depósito há também uma grande abertura na divisória que liga diretamente a garagem à escada. Acessando pela abertura menor, entra-se no desimpedimento que conduz à escada interna.
O primeiro andar apresenta um ambiente que parece destinado a banheiro; prosseguindo, chega-se a um amplo cômodo sobre o qual existe uma divisória com nicho para porta de correr. Nos gráficos da variante em obra, este nível era destinado a dois depósitos e uma adega em toda a superfície dos atuais sub 8 e 9; no entanto, com a posterior realização de duas escadas e da parede divisória interna, esses compartimentos foram de fato transformados em espaços habitacionais, sem acabamentos e instalações. Deste andar acessa-se uma varanda em "L".
O segundo andar é dividido em quatro compartimentos por meio de divisórias leves, algumas munidas de nichos preparados para portas de correr. Não há instalações nem pré-disposições para instalações tecnológicas. Externamente, há uma varanda que circunda toda a unidade em três lados. A varanda é única para os sub 8 e 9, pois no lado norte não há separação, conforme indicado nos gráficos da variante. Na cornija do lado norte existe uma abertura de acesso ao telhado inclinado. A mesma abertura encontrada na varanda foi também detectada na unidade sub 9.
Ao olhar das varandas do primeiro e segundo andares para a área de terreno anexa ao sub 9, lado leste, é visível uma estrutura com cobertura de duas águas, dentro da qual parece estar colocado um reservatório. Tal construção parece ter sido edificada dentro da área de implantação da parcela 626, e precisamente no terreno pertinencial da unidade sub 9. Caso efetivamente esteja dentro da propriedade, esse corpo de edifício deverá ser removido por carecer das necessárias licenças.
O accesso (sub 5) é delimitado por um pequeno muro que separa a parcela 626 entre o sub 8 e o sub 5, enquanto as áreas anexas aos sub 8 e 9 não estão cercadas e se apresentam como terrenos incultos.

Ressalta-se que a Licença de Construção n. 198/2004 previa que o edifício deveria compreender o térreo e o primeiro andar. Na execução, porém, foi realizado um novo piso inferior, provocando uma translação para cima dos níveis: o atual térreo é um nível adicionado, o original térreo tornou-se o atual primeiro andar, e o original primeiro andar tornou-se o atual segundo andar.
Além disso, com a transformação ocorrida, foram realizadas mais duas habitações rurais, totalizando quatro habitações rurais, em comparação com a Licença de Construção que previa apenas duas.

Anexo ao bem está incluída uma área externa destinada a jardim de aproximadamente 490 m².

Cadastro de Edifícios do Município de Fondi na Folha 12:
Parcela 626 - Sub 9 - Categoria F/3

Para mais informações, consultar o laudo pericial e a documentação em anexo.