Interesat să participi online? Solicită manualul

LA LICITAȚIE Porțiune dintr-o clădire rezidențială în construcție în Fondi (LT), Contrada Querce - LOTUL 2

Imobilul se află într-o zonă periferică a municipiului, la aproximativ 3 km de centrul orașului și de Castelul Caetani.
Are o suprafață comercială de 276 mp.
Clădirea este în stadiu de construcție avansat, fără tencuieli, pardoseli, instalații și finisaje, fiind prezent exclusiv scheletul structural al clădirii, planșeele diferitelor niveluri, zidurile perimetrale, pereții despărțitori interiori și câteva sertare pregătite pentru viitoare uși glisante.
Pe fațada principală, care dă spre aleea de acces, se observă patru deschideri pe fațada parterului, dispuse simetric în perechi; cele două deschideri de la capetele corpurilor de clădire constituie accesul la încăperile de depozitare/garaj pentru vehicule agricole și/sau boxe auto, în timp ce cele două deschideri centrale, de dimensiuni mai mici, permit accesul la holurile de acces respective care duc la cele două scări.
Intrând în încăperea destinată garajului, se observă un singur spațiu cu deschideri de aerisire amplasate în partea superioară a pereților perimetrali, nepotrivite pentru vedere, ci doar pentru iluminare/ventilație. Între încăperea de depozit a sub 8 și cea a sub 9 există un perete despărțitor central, care continuă și la etajele superioare, asigurând distincția dintre cele două unități sub 8 și 9. În interiorul încăperii de depozit există, de asemenea, o deschizătură mare în peretele despărțitor care leagă direct garajul de casa scării. Intrând prin deschiderea mai mică, se ajunge în holul de acces care duce la scara interioară.
Primul etaj prezintă o încăpere care pare a fi destinată băii, continuând se ajunge la o încăpere mare pe care există un perete despărțitor cu sertar pentru ușă glisantă. În desenele variantei în curs de execuție, acest nivel era destinat la două depozite și o pivniță pe întreaga suprafață a actualelor sub 8 și 9, cu toate acestea, odată cu realizarea ulterioară a două case de scări și a peretelui despărțitor interior, aceste încăperi au fost de fapt transformate în spații locative, fără finisaje și instalații. De la acest etaj se accesează un balcon în formă de „L”.
Al doilea etaj este împărțit în patru încăperi prin pereți despărțitori ușori, unii prevăzuți cu sertare pregătite pentru uși glisante. Nu există instalații nici pregătiri pentru instalații tehnologice. În exterior se află un balcon care înconjoară întregul apartament pe trei laturi. Balconul este unic pentru sub 8 și 9, deoarece pe latura de nord nu există separație, așa cum este indicat în desenele variantei. Pe cornișa laturii de nord există o trapă de acces la acoperișul înclinat. Aceeași gaură găsită pe balcon a fost identificată și pe unitatea sub 9.
Privind de pe balcoanele etajelor I și II asupra terenului anexat sub 9, latura estică, se vede o structură cu acoperiș în două ape, în interiorul căreia pare a fi amplasat un rezervor. Această construcție pare a fi edificată în interiorul ariei parcelei 626, și anume pe terenul pertinențial al unității sub 9. În cazul în care se află efectiv în interiorul proprietății, acest corp de clădire trebuie demolat, deoarece nu are titlurile necesare.
Aleea de acces (sub 5) este delimitată de un mic zid care separă parcela 626 între sub 8 și sub 5, în timp ce zonele anexate sub 8 și 9 nu sunt împrejmuite și se prezintă ca terenuri necultivate.

Se subliniază că Permisul de Construire nr. 198/2004 prevedea că clădirea ar fi trebuit să cuprindă parterul și primul etaj. În faza de execuție, în schimb, a fost realizat un nou etaj inferior, provocând o translație în sus a nivelurilor: actualul parter este un nivel adăugat, fostul parter a devenit actualul prim etaj, fostul prim etaj a devenit actualul etaj II.
În plus, astăzi, odată cu transformarea realizată, s-au mai construit încă două locuințe rurale, ajungându-se la patru locuințe rurale, față de Permisul de Construire care prevedea doar două.

Anexat bunului este inclusă o zonă exterioară destinată grădinii de aproximativ 490 mp.

Catastru Fabbricati al Municipiului Fondi, Foaia 12:
Parcela 626 - Sub 9 - Categoria F/3

Pentru informații suplimentare, consultați raportul de expertiză și documentația anexată.