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IN ASTA Porzione de fabbricato residenziale in corso de costruzzione a Fondi (LT), Contrada Querce - LOTTO 2

L'immobile se trova 'n zona periferica der comune a circa 3 km da centro cittadino e dar Castello Caetani.
Ha 'na superficie commerciale pari a 276 mq.
Er fabbricato è a stato grezzo avanzato, senza intonaci, pavimenti, impianti e finiture, ce sono solo er scheletro strutturale der fabbricato, i solai de vari livelli, le murature perimetrali, i tramezzi interni e certi scrigni predisposti pe future porte scorrevoli.
Sul prospetto principale, che da 'n faccia ar vialetto de accesso, se vedeno quattro aperture 'n facciata der pianterreno, messe simmetricamente a coppie, le due aperture messe a le estremità de corpi de fabbrica costituiscono l'accesso a vani deposito/rimessa pe mezzi agricoli e/o box auto, mentre le due aperture centrali, più piccole, permettono l'accesso a rispettivi vani de disimpegno che portano a due vani scala.
Entrando 'n der vano destinato a rimessa, se trova 'n ambiente unico co aperture de aerazione messe 'n alto su pareti perimetrali, che nun so' adatte affaccio ma solo a illuminazione/areazione. Tra er vano deposito der sub 8 e quello der sub 9 ce sta 'n muro divisorio centrale, che va pure a piani superiori, assicurando la distinzione tra le due unità sub 8 e 9. 'N der vano deposito c'è pure 'n grande apertura sur tramezzo che collega direttamente la rimessa ar vano scala. Entrando da l'apertura più piccola, se va 'n der disimpegno che porta a scala interna.
Er primo piano presenta 'n ambiente che sembrerebbe destinato a bagno, poi se va avanti e se arriva a 'n ampio locale dov'è 'n tramezzo co scrigno pe porta scorrevole. 'N de grafici de la variante 'n corso d'opera sto livello era destinato a due depositi e 'na cantina su tutta la superficie de attuali sub 8 e 9, però co la successiva realizzazione de due vani scala e der muro divisorio interno, sti locali so' stati de fatto trasformati 'n spazi abitativi, senza finiture e impianti. Da sto piano se va a 'na balconata a "L".
Er secondo piano è diviso 'n quattro vani attraversi tramezzi leggeri, certi co scrigni predisposti pe porte scorrevoli. Nun ce stanno impianti né predisposizioni pe impianti tecnologici. 'N esterno ce sta 'na balconata che gira tutt'alloggio su tre lati. La balconata è unica pe sub 8 e 9 perché 'n der lato nord nun c'è separazione come indicato su grafici de la variante. Su cornicione der lato nord c'è 'na botola de accesso ar tetto inclinato. La stessa bucatura trovata 'n der balcone è stata notata pure su l'unità sub 9.
Affacciandose da balconi der primo e der secondo piano su l'area de terreno annessa ar sub 9, lato est, se vede 'na struttura co copertura a due falde, 'n der dentro de la quale parrebbe che ce sia 'n serbatoio. Stu manufatto sembra costruito 'n der area de sedime de la particella 626, cioè su terreno pertinenziale de l'unità sub 9. Se proprio cade 'n der proprietà, sto corpo de fabbrica dovrà esse rimosso perché senza i titoli necessari.
Er vialetto de accesso (sub 5) è delimitato da 'n piccolo muretto che separa la particella 626 tra er sub 8 der sub 5, mentre le aree annesse a sub 8 e 9 nun risultano recintate e so' terreni incolti.

Se mette 'n evidenza che er Permesso de Costruire n. 198/2004 prevedeva che er fabbricato avesse da comprende er pianterreno e er primo piano. 'N sede esecutiva invece è stato realizzato 'n nuovo piano 'nferiore, causando 'na traslazione verso l'alto de livelli, l'attuale pianterreno è 'n livello aggiunto, l'originario pianterreno è diventato l'attuale primo piano, l'originario primo piano è diventato l'attuale secondo piano.
Inoltre oggi co la trasformazione avvenuta se so' realizzate altre due abitazioni rurali 'n più, diventando 'n totale quattro abitazioni rurali rispetto ar Permesso de costruire che ne prevedeva solo due.

Annesso ar bene è compresa 'n area esterna destinata a giardino de circa 490 mq.

Catasto Fabbricati der Comune de Fondi ar Foglio 12:
Particella 626 - Sub 9 - Categoria F/3

Pe più informazioni guardà la perizia e la documentazione 'n allegato